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海南买房限购了，转向泰国！

海南是国人的度假看海之地，泰国是国际旅游目的地。

海南有海，泰国也有海，还不比它差，买个机票去泰国比去海南也多不了几块钱，物价消费还比海南便宜，还是落地签，总之性价比很高的旅游目的地！

永久产权，没有公摊，精装修，带游泳池，租金回报率比国内高，总价还比海南便宜……等等比海南有优势，

购房又简单，之前还可以贷款。

SO，买泰国-不错的选择！

而且买海南房子的中介很多都跑泰国去，所谓哪里有机会就往哪跑，这样一来泰国房产的信息往国内自然传播更快，以至于现在，更是铺天盖地……

这些年泰国房产在国内的推介活动挺火的，有些买家更是房子都没看，直接在国内就交定金，中国人嘛爱跟风随大流，有钱！

但是在中国买房思维跟国外买房思维是不能一样的，不然分分钟钟把你入坑。毕竟所处的环境和生活习惯不一样，还是要因地适宜嘛，今天来泼一把水！

希望不要干跟风从众，然后又后悔莫及的事，免得最后得了心病。一些朋友微信发来说房子要转手，出租等遇到问题……，当然也有些说收租金了，房子涨价了，泰国买房这事还是得琢磨琢磨。别瞎买！

—— 租金回报7%以上

—— 希望炒房赚快钱

—— 觉得包租就是好楼盘

—— 未来的CBD，大商场，所谓的规划

—— 国际学校，买学区房

—— 最好交房什么都配齐省心

—— 远离交通不介意，房子便宜

—— 大开发商就没问题放心买

以上很多人都有这样的想法，坑你没商量！朋友啊 要清醒了~

首先泰国的二手房市场就不是很活跃，都喜欢新房，有新房出来就不会去买旧房，转手不会那么快的，要做的是买对地段，买好房子，不然不套你套谁。也别想在交首付后然后加价卖给被人，国内绝大多数人是不专业的，切记不要有“理想暴富主义”。

说说以上泰国买房入坑想法，防坑必备！

1、泰国人口6千万左右，跟中国一个省的人口差不多，中国一个省的人口还有过亿呢，但土地面积绝对比你家省要大，人家不缺地，甚至土地出售供应还不少，

不少中国土豪原本不是做开发商都去泰国买地盖楼做开发商，泰国是大量廉价土地，也有贵气的黄金地段，所以买房还要实地去看，看看配套和周边环境真实情况。

2、泰国是明令禁止公寓进行爱彼迎，小猪等平台短租行为，有人被抓过，除非拿到运营许可楼盘，不然非常危险的，所以在算出租回报率一定要按年长租来算。

曼谷是汇聚超1200万以上人口，占到全国1/5左右，有长驻大几十万外籍精英人群来自国际企业。只要位置好，高端高价盘也是不愁长租的。普吉岛 芭提雅 苏梅岛长租客群基本没有，基本是短租，而清迈养老的客群多。

所以买公寓首选曼谷，其他城市除非有不错酒店可以做短租项目可以考虑，像芭提雅全是性工作者你指望长租给她们吗？

说到租金回报率，这几年曼谷房价涨了蛮多，贵的6-8万/平都有，所以把租金回报率拉低了。

中介说租金收益高达8%都是骗你的，在泰国房产网上租金价格怎么都算不到这个租金回报率，除去成本算出来的租金回报在4%是比较靠谱的（中国一线城市租金回报率不到2%）。

人家帮你托管出去是要从租金中抽取一部分服务费，还有持有物业费支出，算下来一年你只能拿到10个月租金样子。

3、如果说包租X年承诺给你X%回报（轻资产酒店除外），那肯定卖的贵，说白了就是加价卖，先多收你的钱然后包租期间再还给你，羊毛出羊身上。

等到包租X年后就是死路一条，租不出去~

包租是销售的手段，因为不好卖，地段不好，需要包装出售。其实比较注重声誉的开发商一般都不会包租。好楼盘是不会担心不好卖，也不担心租不出去。

4、未来CBD中心，交轨，大型购物中心等等。规划是重要，我还见过开发商隔几个月又换一个不一样的沙盘，意思是规划改了！

规划是很重要， 但不要冒着中国思维，类似如赶在规划地铁线开通前出手，然后等地铁开通黄金万两，朋友你要知道泰国搞基建是完全跟中国没法比。

泰国即没众多民众强烈诉求也没中国基建效率高，还很多中介都在宣传《中泰高铁》2021年建好就可以从昆明做高铁直通去泰国，据了解到2021年只是通车一段而已，不是全程。

2017年曼谷公布的未来五年交通规划建设，谁都不知道什么时候会完工，泰国首条BTS 在20年前开通到现在也就2条BTS~

也并不是所有交通地段价值都一样，在曼谷外国人大多数人是居住在Silom/Sathorn和Sukhumvit这一片，最堵就是素坤逸线，

如果你不打车你也会搭程Sukhumvit线，绝对堵！因为可以通往各大商圈，Terminal 21 ，Siam , Central World……各大商圈相连……

投资要看当下目之所及的地段和现有的配套才是靠谱…别扯规划

5、靠近学校就是好学区房？在泰国是没有学区房概念的。只有中国才有炒学区房，96年碧桂园在佛山荒郊野岭盖了一片别墅卖不掉，最后绞尽脑汁才想到引进学校，

打出“房就可以上学口号”果然凑效，之后一直采用这方法营销，才有了后来的“学区房”概念。

但泰国买房跟能不能上学是没有任何关系的，难道指望学生会租你的房子？国际学校谁不是回家住？还是司机接那种！而且这种学校都不在什么好地段， 也别希望普通学校的学生来住你房子，靠这类客群死路一条。

6、泰国交房时精装修的，然后还送家具，不错！开发商比你精明100倍，实事上只有楼盘比较难卖才会弄这些助力营销的技巧。

目前为止我还没见过有地段好的楼盘送家具。想要一步到位省心？那就委托中介帮你办！

7、网上有很多泰国大开发商排名，大开发商就可以随便买吗？同样大开发商也有地段差的房子，也有你没听过的开发商房子遭到疯抢！

就看你的认知了，当然大的开发商要靠谱些，毕竟声誉会影响后续的发展不会给自己挖坑。也要谨慎那些私人随便买块地毫无开发经验就注册一家开发公司随便造一个楼！

最后希望你们买到好房子！

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买房无非是为了之后生活品质更好，资产保值增值，谁也不希望买到后悔的楼盘！

如果中介只会告诉你说回报率8%以上，学区房，未来CBD等等……直接可以拉黑了！