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人均GDP3000美金的菲律宾房产怎么回事？看看大家怎么说：

当个吃瓜群众，拿稳钱！

以下来自菲律宾华人和内地投资客的一些评论——

comment1：菲律宾的首都是马尼拉，你走在马尼拉大街上，就会发现四处都在建设盖房，盖写字楼，盖购物中心，或者基础建设挖地铁建桥梁，你信或者不信，菲律宾这样的发展中国家潜力和机会都大过成熟社会。

comment2：这几年菲律宾房产火爆，我个人觉得得益于付款方式和租金回报率，首付少，只要一成，现在如果投上海，没个百八十万都上不了台面，你想当接盘侠人都不要你，所以很多年轻人选择租金收益更高的菲律宾，菲律宾租金收益大概7-10%长租，如果短租，那就更厉害了，国内大城市的租金收益也就1.5%-2%之间，有闲钱的人也多，所以一下子，菲律宾就火了。当然并不是说菲律宾所有房子都是好的，坑也多的，在哪里都一样，自己得长心。

comment3：很多人对菲律宾误解太深，印象还停留在贫穷落后上，实际上首都马尼拉好的地区建造的有点像美国，比如说马卡蒂和BGC国际城，近年来MOA亚洲商场地区也很赞。很多人认为菲律宾不安全，如果你只是普通百姓生活工作的话，是没什么问题的，至少我在菲律宾4年了，感觉不到危险。大多数菲律宾人是友善的，不笑不说话，性情温和，比较慢的性子，不像我们国人那么容易着急。

comment4：想吃鱼头是需要胆量的，一万五的时候我搞了，很多人不看好，但我固执己见，事实证明我是对的。可怕的是，鱼头没吃着，鱼身不敢吃，真倒鱼尾巴了，大家反而来劲了。北京，上海，多少人是四万五万时候嫌贵，十万时候买了，一辈子都在还贷款。

comment5：菲律宾房价以马尼拉中心区房价马卡蒂和BGC国际城为例，目前3-4万人民币一平，像ORTIGAS.ALABANG稍微外围一点的地方2.7万多。菲律宾房价其实和开发商的资质有很大关系，就好像在国内万科，碧桂园，龙城的价格不会和普通开发商一样，在菲律宾最大最好的开发商叫阿亚拉地产，同样这家也是最贵的，对付款要求最严格的，我个人比较喜欢买他家和ROCKWELL这两家的，收益有保障。

comment6：菲律宾的经济给人最直观的感受就是繁荣，每天生活在马尼拉干什么都得预约，足疗，理发，吃饭，干什么都必须排队，再看看人家的商场，永远是在消费的人，和满满当当的年轻人口，购买力。从另一个层面上这说明菲律宾房价还是太低，年轻人还没有被菲律宾房产和买房吸干购买力。

comment7：这是菲律宾的八打雁，在马尼拉的南部，开车2.5-3个小时，这里不是中国游客熟悉和扎堆儿的地方，不像长滩岛和宿务薄荷岛那么有名，但难得的是清净，而且景色也确实不错。我喜欢旅行和度假，当年来菲律宾炒房，也是机缘巧合，因为去长滩岛旅行很喜欢，机票住宿当初也很便宜，我开始多次往返菲律宾来潜水，来菲律宾马尼拉次数多了，自然发现这个新兴发展中国家菲律宾房产上的机会。

comment8：来菲律宾买房投资整整五年，从2015到2019眼看着菲律宾房价从1万多涨到3万多，即将破四万，这些年在菲律宾房产投资上收获很大。我现在是SRRV菲律宾退休移民身份，主业菲律宾买房炒房外带当二房东收租，没事儿时候喜欢旅行度假，菲律宾景色很赞。菲律宾经济靠BPO.商业外包服务。正因为菲律宾年轻人英语普及率非常高，而且口音比印度人更容易听懂，这几年世界上大公司的BPO办公室都搬来了菲律宾，越来越多的写字楼里菲律宾的年轻人在做着全世界人民的英语电话客服，无论是银行业，航空业，保险业，电信业，有需要英语客服的地方就有菲律宾人，比如说10086，如果你拨打选择for english press2，英语请按2，这个2就是转接到了菲律宾。

comment9：菲律宾的房价和来菲律宾的游客数量有着密切相关的紧密联系，如果你仔细观察，你就会发现，菲律宾房价上涨的快的2016，2017，2018，2019这四年都是游客翻倍增长的，首先是杜特尔特特别聪明，盘活了菲律宾和中国的友谊关系，彻底改变的阿基诺时期因为人质劫持微笑事件造成的对菲律宾的负面影响，我一直认为老杜非常非常的聪明，律师出身的他说话到位，是菲律宾会被载入史册的一任伟大总统。菲律宾机场实拍，感觉门都要被挤烂了，天天如此，没有淡旺季。

comment10：因为菲律宾的人工要比发达国家便宜，这边年轻人月收入2000-3000人民币的居多，也就是所谓的小白领，大白领和中层月薪有个6000多人民币一个人。旅游业和博彩业也是菲律宾重要的经济组成部分，菲律宾的旅游资源得天独厚，千岛之国，景色来说，我认为秒杀泰国毫无压力，而泰国一年接待游客3000万人次，中国人占1000万。目前菲律宾一年接待700万游客，中国人130万，所以菲律宾旅游业的潜力巨大。而这个游客，直接关系到菲律宾房产外国购买者的数量，甚至关系到菲律宾的房价走势。这个有空我给你慢慢分析。

comment11：根据菲律宾旅游局的不完全统计，目前每年来菲律宾旅游的全体游客是700万人次，包括韩国，日本，欧美白人，当然还有我们中国人游客数量占了700万人次里面的130万，正常游客来菲律宾旅游买纪念品，我们中国游客来菲律宾旅行却喜欢买房子当纪念品，我们比较一下菲律宾房价和泰国房价，菲律宾游客和泰国游客数量的区别，你就能简单的看到菲律宾房产的潜力多大，中国游客访问泰国数量一年1000万人次，各国游客访问泰国的总数是3000万人次，而去菲律宾的中国游客仅仅130万人次，去菲律宾的各国游客仅仅700万而菲律宾的旅游资源并不比泰国差，泰国我也去过十几次，从自然景观论，菲律宾的海更胜过泰国。你想象一下，如果菲律宾能够保持和中国的友好关系，有天去菲律宾的中国游客数量达到泰国一样的1000万每年，菲律宾的房价会怎样？

comment12：聊聊菲律宾的有钱人，这是马尼拉的wack wack 高尔夫球场，一年的会员费大概36万人民币，奇葩的是，里面打球的人少，吃饭聊天谈生意的人很多。菲律宾的前十名最有钱的人，其中七个都是华裔，以晋商为主，在菲律宾讲普通话，不如讲闽南语，去年刚刚过世的菲律宾前首富施志诚同样也是SMDC地产公司老板，也是菲律宾最大银行BDO的所有者，BDO在菲律宾全境有500多家分行，所以在菲律宾买房投资，尤其是菲律宾买期房投资，避雷的一个准则就是看开发商背后是否有银行，看开发商是否是菲律宾上市公司，菲律宾大的开发商背后都有银行。

完！评论既然是人说的就不可能绝对的客观，在于每个人的认知~

最后分享下，菲律宾买房必知几条干货。

永久产权没有公摊，菲律宾房子是实际使用面积，但是阳台1：1算面积。

护照+合法入境菲律宾就可以买房，不管你是不是旅游签，并且游客是菲律宾房产购买的主力军

外国人在菲律宾投资，不能买土地，商铺，只能买楼房或者写字楼，在当地叫condo.

外国护照持有者，好比我们中国人，或者任何其他国家护照持有者在菲律宾买房只能买整个楼数量的40%，有些开发商，比如阿亚拉会控制中国买家数量在20%，因为他们不想一个楼到最后太多炒房客。也有一些开发商会卖超过40%外国人名额的部分，但是是50年租赁权小产权房，这种小产权房子不要买。

菲律宾买房大多数是期房，很少现房，菲律宾一般好的楼盘，开盘的头一年就期房状态下全部卖光了，如果到最后还有尾盘的楼，大家要避免购买，因为天气和设备等诸多原因，菲律宾期房建造时间较漫长4-6年不等，如果4年还没卖光的尾盘，多数是别人挑剩下的歪瓜裂枣。

想买现房最好是买早年投资客转手的临近收房时间的期房合同，不是二手房，二手房转卖税费很高。

菲律宾期房准许合法买卖，不用等到有产证，这点和国内不同，在菲律宾转卖期房合同只需要给开发商缴纳一个更名费，或者给政府缴纳5%的CGT,CAPITAL GAIN TAX,即可，因此产生了一门生意，就是炒卖期房楼花。

菲律宾房租较高，租金收益比高达7%-10%。菲律宾博彩合法，无论是澳门一样的实体casino,还是中国人搞的线上博彩，所以和博彩有关的区域，租金很高，高达45000比索一个小单间24平的，按照现在的汇率大概人民币6000一个月。再其次点的小开间能租4000人民币一个月。

菲律宾的开发商也分三六九等，因为菲律宾有个奇怪的现象，某几家的房子非常好转卖，但是有些开发商的房子就是死活转不出没人愿意接盘。

菲律宾是一个人口年轻化的国家，适龄劳动力人口占人口比例的70%，首都是马尼拉，马尼拉人口稠密，和上海一样拥有2200万人口，马尼拉经常堵车，交通很差。

菲律宾官方语言英语，本地人讲tagalog他加禄语,但是重要的商业文件，比如说房屋买卖合同都是英语，公司上班也是讲英语，日常生活也是讲英语，菲律宾的教育文化生活习惯饮食等是照搬了美国体系，只要英语好，在菲律宾生活没有问题，这点很重要，方便新移民融入。