社区

疫情之下，其中一个最大的改变就是将居家办公模式趋势推前，在这种趋势下，相信很多人都会认为写字楼的需求将会不比从前，因此写字楼类 Reit 多少会受到影响。但本期的主角，就是以写字楼 Reit—— $新达产业信托(T82U.SI)$ 

为何会在行情欠佳时，选择研究写字楼 reit 呢？主要是新加坡大华资产管理公司（“大华资产管理”）推出了 iEdge-UOB Apac Yield Focus Green REIT 指数（绿色能源表现），榜单之一就是新达产业信托，这引起了笔者好奇心。

背景

2004 年 12 月，新达产业信托在新交所上市，也是老牌公司之一。逾 8 成的资产收入来自写字楼。资产分别新加坡（76%）、澳大利亚（17.1%）及英国（6.9%）三地。

写字楼出租空间为 420 万平方公尺、零售面积为 100 万平方公尺余下 30 万空间为社区空间。

出租空间

新加坡及澳洲出租率达 90%，算是相当安全水平。

优缺点

居家办公确实会对办公楼需求造成一定的冲击，但人不可能会长期居家办公，总是需要回到写字楼，而且在新常态下的社交要求，办公空间也有一定方面的需求，所以写字楼不至于凋零。

其次，新加坡作为东西方交流中心枢纽，凭着长期建立的有利于企业的经商和监管环境，成为跨国企业设立区域总部最具吸引力的城市，共有 4200 家企业区域总部。不少中企巨擘如字节跳动、蚂蚁金服、都在当地设立业务，相信未来仍会吸引更多企业落脚，因此当地写字空间可被消化。

财务数据方面

新达过往都有不断收购资产的记录，撇开 2020 年疫情冲击，派息方面算是稳定表现。

大股东

大股东为香港富豪李嘉诚旗下的 ARA 资产管理，该资产管理价值高达 950 亿美元，横跨 28 个国家。

点评

对于写字楼 Reit 来说，一般都要特别谨慎观望，毕竟这个领域较为难眼见为实，若要投资这类型 Reit，需要花更多时间研究，比较安全。

Credit: https://www.facebook.com/mbusiness.my