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新加坡REITs周, 获享新加坡市值Top3 REITs 200新币代金券

亲爱的小虎们注意啦！

第 3 周的幸运抽奖活动开始啦！11月22日至28日将推出多种REITs奖励。投资REITs使投资者们有可能从宝贵的房地产中受益，获得基于股息的收入和总回报的机会。房地产投资信托有较高且稳定的股息收入和长期资本增值，REITs 能提供具有竞争力的总回报。REITs更适合中低风险投资者。欲了解更多信息，请阅读以下不同REITs的简要介绍。

来吧，成为第3周的幸运儿，本周幸运抽奖正在等着你。本周的奖励价值从SGD 5到USD 200不等。单周累计邀请开户人数最多的五位邀请人最高可享全年免佣。

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$腾飞房地产信托(A17U.SI)$ 

腾飞 REITs 是新加坡市值最大的房地产投资信托，也是亚洲资产规模最大的 REITs 之一。 腾飞拥有 208 处房产，其中绝大多数集中在新加坡。具体而言，腾飞拥有遍布新加坡和其他国家的各种写字楼、数据中心、物流中心和仓库。腾飞由新加坡最大的房地产开发商Capitaland 管理。

那么为什么要使用REITs来投资房地产呢？根据新加坡法律，REITs 必须将其 90% 的利润作为股息分配给投资者。投资 REITs 的优势在于，它们本质上是大房东，将绝大多数租户的租金作为股息。新加坡 REITs 特别有吸引力，因为该国没有资本利得税或股息收入税。新加坡也对 REITs 的财务管理实行严格控制；,REITs 的杠杆率不得超过 50%。因此，该国大部分 REITs 的财务管理相对保守。腾飞 REITs 的杠杆率为 37%，这意味着其未偿还债务（如债券）的价值仅占所有物业和其他资产价值的 37%，如资产负债表上的现金。

腾飞等房地产投资信托基金不仅会开发自己的建筑物，还会有选择地收购新物业以及出售其投资组合中的现有物业。腾飞已通过收购使其资产组合多样化，并进军英国、美国和澳大利亚。

长期以来，腾飞为其股东带来了丰厚的回报。在过去五年，腾飞的股价以每年 6.4% 的复合率上涨，平均每年股息收益率为 4.5%，股东每年获得的总回报约为 10%~11%。

$吉宝数据中心房地产信托(AJBU.SI)$ 

吉宝数据中心“Keppel DC REIT”是一家专注于建设和运营数据中心的房地产投资信托，数据中心运营的利润以股息的形式支付给股东。通过专注于数据中心，吉宝数据中心房地产投资信托让投资者有针对性地接触快速增长的数字经济领域。随着对云计算需求的增加，世界各地的公司都在从数据中心租用计算和存储资源。除了谷歌等技术巨头运营着自己的数据中心外，大多数中型甚至大型公司都依赖数据中心来满足其计算需求。

Keppel DC REIT 由总部位于新加坡的 Keppel Corporation 管理，该公司是一家以基础设施和资产管理为主公司。吉宝数据中心房地产投资信托目前在新加坡、马来西亚、中国、澳大利亚、英国、爱尔兰、荷兰、意大利和德国运营着 19 个数据中心。

由于对数据中心服务的需求激增，吉宝数据中心房地产投资信托为其投资者带来了可观的回报。过去五年里，股东的总回报率每年约为 15%~17%。

$砂之船房地产投资信托(CRPU.SI)$ 

如果你喜欢高分红，请不要错过砂之船房地产投资信托。砂之船在四个快速发展的中国城市：重庆、合肥、昆明和璧山拥有四个大型奥特莱斯购物中心（总零售面积：312,000 平方米）。 砂之船REIT每季度以新加坡元发放股息，目前其股息收益率为8.2%！这种高股息率不是特例，在2020年砂之船的股息率为7.6%，2019年为9.5%。

砂之船与其他新加坡房地产投资信托基金一样，将其 90% 的利润作为股息支付给投资者。之所以砂之船向股东支付如此多的款项，是因为与其他新加坡房地产投资信托基金不同，砂之船拥有独特的运营模式。它不仅从其经营的商场的商店和餐厅中获取固定租金收入，还从承租人收入的特定比例中获取约 30% 的收入，因此如果中国消费者支出更多，REIT 自然会赚更多钱。

中国拥有世界上最大的消费群体，并且正在从冠状病毒大流行中逐渐恢复；投资砂之船REIT是从中国宏观经济增长中获取回报的可靠选择。

$丰树物流信托(M44U.SI)$ 

丰树物流信托是只投资于仓库和物流中心的REIT。该 REIT 总共拥有并经营着 163 处物业，分布在新加坡、日本、香港、韩国、澳大利亚、中国、印度和其他亚洲国家。过去五年，丰树物流信托的股价翻了一番，在此期间平均每年派发4.9%的股息，因此刚持有该股票的股东一年的总回报约为19%！

为什么这个丰树物流信托REIT能赚这么多钱？这与电子商务有关，随着电子商务在世界范围内变得越来越流行，全球消费者正在进行越来越多的网上购物。这增加了对仓库空间的需求，以便存放和处理所有货物。

由于需求激增，丰树的物流中心和仓库几乎没有闲置空间。目前，仓储率接近98%，甚至自疫情开始以来都几乎没有受到影响。高仓储率意味着丰树能够提高其新签约租户的租金，进一步提高未来的收入和利润。丰树在其最新的财务报告中披露，新租户的平均租金比去年同期增加了 2.4%。大家都了解到全世界的供应链和零部件短缺的新闻，可以合理预期丰树将能够继续提高租金并为其股东创造更多价值。

$凯德商用新加坡信托(C38U.SI)$ 

凯德综合商业信托是新加坡最大的专注于房地产的REIT。该 REIT 总共拥有 24 处房产，价值 220 亿新元，其中几处位于新加坡时尚豪华的滨海湾地区。 凯德综合商业信托REIT 目前投资于写字楼和购物中心，包括新加坡著名的购物中心，如莱佛士城。

在疫情之前，该REIT 为其股东带来了非常可观的回报。每年股息约为 5%，而且凯德综合商业信托的股价每年上涨约 10%。疫情来袭后，REIT 的股价下跌了 30% 左右，目前尚未恢复到 2019 年达到的最高值。

由于疫情的限制人们需要待在家里，这严重影响了新加坡购物中心的人流量和零售额。因此，凯德综合商业信托不得不通过大幅降低租金留住为其零售租户。但是，投资者应注意，由于该 REIT 的财务管理保守且债务较低，它确实在整个 2020 年继续定期为其股东支付股息。

值得注意的是，凯德综合商业信托REIT 的股价并未对其业务基本面的改善做出反应。新加坡正在重新开放并欢迎来自许多不同国家的旅客而无需隔离；正常的生活正在恢复。因此，该REIT经营的商场的业务正在稳步改善，在2021 年的第三季度，凯德综合商业信托租户的零售额同比增长 101%，已达到 2019 年水平的 84%。

凯德综合商业信托的股息收益率为5%，股价较 2019 年的高点下跌 20%，依旧值得房地产投资者和投机者的关注。