美国最大房地产网站炒房失败,暴跌的Zillow能抄底吗?

最近发生了一件很有意思的事情

美国在线房地产服务公司被爆出炒房巨亏,股价下挫。“木头姐”  周二购买了价值约 2500 万美元的 Zillow抄底,当天该公司官宣将退出 “炒房” 业务,裁员 25%,财报不及预期,股票盘后暴跌超10%。周三,Zillow 股价继续下挫,跌幅近25%。(抄底抄在了半山腰也不过如此了...)

$Zillow(Z)$

股价几天内从100多跌到60多

在这个美国房地产市场如火如荼的时代,Zillow的股价有如此惊艳的表现,着实吓坏了很多人

Zillow股价为何大跌?

除了财报数据一塌糊涂以外,Zillow宣布将停止自己的iBuyer业务,并裁员。

“我们已经确定预测房价的不可预测性远远超出了我们的预期,继续扩大 Zillow Offers 将导致过多的收益和资产负债表波动,”巴顿说。

Zillow 和其他技术驱动的房屋鳍状肢,称为 iBuyers,就是Zillow 从市场上买下房子来,自己装修以后再卖出去,通过交易费用和房价升值来赚差价。这个生意最初是由一家叫做Opendoor的公司开始做的。

Zillow作为房地产市场的第一股,当然忍不住亲自下场作战!

据内部人士说,在今年夏天的时候,Zillow内部的高管们做了一些非常严重的错误决定,override了很多模型预测的结果,以至于买了太多房子积压在自己手里。而这些房子是用银行贷款的,积压太多之后就造成了现金流的问题,于是Zillow只能割肉了。

(Zillow 使用一种算法来估算房屋价格,称为“Zestimate”,并确定它将支付给房屋卖家的费用)

在财报里Zillow解释放弃这个市场的原因当然不是亏钱太多,而是房价不可预测,想要预测未来的房价实在是一件很难的事情。

所以从这个角度来看,机器预测其实要靠谱一些,如果Zillow严格按照机器的预测来做的话,大概率不至于沦落到今天的惨状。只不过ER的时候Zillow还是在埋怨房价的不可预测性......

一些专业投资的人都不能理解,在一个房地产大牛市的市场上,Zillow炒房居然能亏的只能割肉止损离场

那要是房市进入了不赚钱的时候,Zillow岂不要破产?

Zillow到底是怎么样做到房地产第一股的?

Zillow在做iBuyer之前,更多的是个信息中介平台,并不亲自下场买房子卖房子

作为信息中介平台赚钱,靠的是某种程度上的垄断性。

而真的下场买卖房子,考验的则是管理层对房地产市场的理解。也可能是机器模型对房地产的理解。但是后者考验被高管们override。

如果有钱在美国买几套房的话,在最近这几年真的不太容易亏钱。

但是Zillow在他们高管们的带领下,基于不信任自己的机器模型做的预测来决策,最后搞出了一出活生生的退出市场割肉,股票腰斩的结局。

从某种程度上来说,Zillow的网站其实还是不错的:提供了各种信息,对买房的人是个帮助,对卖方也是个帮助。

能抄底吗?

我个人觉得,好端端的生意能够做成这样大的亏损,原因大概率出在Zillow的管理层

而投资给一家企业,除了看赛道行业和基本面以外,更重要的还要看公司管理层是否靠谱。

从这个角度来说,Zillow的股票跌再多也要慎重考虑,你们觉得呢?

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评论16

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  • T0000025299
    ·2021-11-08
    Zillow内部的高管们做了一些非常严重的错误决定,override了很多模型预测的结果,以至于买了太多房子积压在自己手里。而这些房子是用银行贷款的,积压太多之后就造成了现金流的问题,于是Zillow只能割肉了。这是股价重挫的原因吧!
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  • 富不过二代
    ·2021-11-08
    Zillow让我想起国内的大房企恒大,曾经老大的他,因为扩张杠杆,资金流不行,股价跌了90%,没有一直风光的,只有谨慎前行!
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  • 高富不帅W
    ·2021-11-08
    今天的房产股让我亏了20%,索性割肉啦,是不是卖在最黑暗的时候啊?
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  • 该买哪一只
    ·2021-11-08
    看来不管是国内房产,还是国外房地产股,最近这一两年都不要碰!
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  • 高抛低不吸
    ·2021-11-08
    美国房市再创新高,怎么Zillow会跌成这个样子啊?真的不可思议!
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  • 超跌反弹NS
    ·2021-11-07
    看起来很有机会啊,跌了这么多,不会再掉了
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  • 王无所不知
    ·2021-11-07
    房地产现在不行?还是Zillow不行,我不理解
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  • 不看不亏
    ·2021-11-07
    木头姐是被迫的吧,怎么敢的啊,一下子2500千万
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  • XD绿意盎然
    ·2021-11-07
    Zillow发生什么了?为什么会突然大跳水啊
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  • 今天小雨转咸
    ·2021-11-05
    对管理层失望,这个决定已经让ziilow基本面改变了。。 谨慎抄底
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  • 是的是的,是要谨慎考虑,建议不要
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  • 抄底反弹
    ·2021-11-07
    一般一次性跌到底很难再起死回生了
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  • 温斌ALEX
    ·2021-11-05

    不能

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  • 你好
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