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三家我看好的房地产公司

从小到大，父母都不停的灌输屋子的重要性，一定要有瓦遮头。所以长大后都投资了房地产。经过一段长时间投资，也对房地产有些了解，正所谓投资股票需要在自己的能力圈，所以也有投资房地产公司。

老人家有句俗话说，屋价只会涨不会跌。以我那么多年投资经验，应该改改，应该说屋价在长期很大几率是上涨的。以美国过去50年平均屋子售价图来看最后都是上涨的。就算你在2007年顶峰购入的屋子，等到2013年也是开始赚钱了。

找了5家在美国上市的房地产公司，虽然大家生意模式不一样，但也拿来做做比较。下面也大概讲解我比较看好的两家：-

第一家是去年刚上市的OpenDoor $Opendoor Technologies Inc(OPEN)$ 。这家公司用着新概念，它们在网上做交易，顾客可以去到它们网站售卖要卖的屋子，OpenDoor最快会在几天时间付款于卖家。它们试图改变屋子买卖那复杂而且漫长的程序，几天时间就可以付款。这方式虽然快，但它们的收费也是同行其中一个最高的。但现在新一代的人如果可以更方便买卖，有些人也是愿意付出高一点的收费。如果要投资OpenDoor肯定需要知道它们最大的风险，它们把买方的屋子先买下，做些修理，再把屋子卖出。这方式有点风险，如果屋价下跌，那它们买入，握在手中的产业需要impairment loss，而且买入的屋子是跟银行借钱，需要还利息的，它们需要在最短的世界把屋子卖出。OpenDoor是利用数据分析，看看哪区的屋子有比较高需求而决定买入哪里的屋子，它们是好好利用了大数据分析，如果这个生意模式成功，股价接下来几年肯定会翻几倍。

第二家想谈谈的是一家比较传统，还是用着房地产经纪来卖房的EXP World $eXp World Holdings, Inc.(EXPI)$ ，但这家公司其实并不完全传统，它们其实是一家没门店的地产公司。它们创立了Virbela虚拟公司，所有房地产经纪可以进入虚拟世界开会，训练，而且可以跨区，跨国界聚在一起。也因为这样公司可以高速招募经纪。

EXP World 的营业额在短短的五年里增加了接近17倍，而且最近一个季度，竟然创下了10亿美元营业额。公司也在高速招揽经纪，很多经纪人都是把整个代理机构加入它们。为什么那么多经纪加入它们呢？因为市场上Exp World的报酬是最吸引的。它们不止提供佣金，而且还可以抽下线买卖屋子的佣。业绩达标的年尾还可以拿到公司的股份。ExpWorld差不多把它们自己收的佣金绝大部分分给了这些经纪人。所以成功吸引了一大堆人加入它们。ExpWorld设立了一个目标，它们要招揽10万个经纪人。以现在的速度，应该可以很快达标。

ExpWorld已经不是一家只在美国的房地产中介了。公司现在积极开拓海外市场，它们已经去到了加拿大，澳洲，南非，印度，墨西哥，葡萄牙，法国，巴西，意大利，香港，西班牙，等等。公司营业额十倍只是时间上的问题。

大家也一起来讨论你们对房地产的看法吧。

$Zillow Class A(ZG)$ $Redfin Corp(RDFN)$ $Realogy Holdings(RLGY)$