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去年在我所在的小县城买一套100W的房子

30W首付+70W的贷款+70W*5%*20年的利息=30W现金+140W按揭

今年在我所在的小县城买一套100W的房子

20W首付+80W的贷款+80W*4%*20年的利息=20W现金+144W按揭（绝对值算便宜6W）

如果今年也选择只贷70W的话就变成

30W首付+70W的贷款+70W*4%*20年的利息=30W现金+126W按揭（绝对值算便宜14W）

从通胀的角度看，去年的30W购买力一定是大于今年的。而今年买房的绝对成本，是低于去年的。这一来一回就有着约为10%的剪刀差收益。

也就是说今年买房比去年便宜这是雷打不动的事实，也是政策补贴后的结果。

在我们这边一套100W的房子+20W的基本装修就可以拎包入住，这样的一套总价120W的房子在这边可以租2500一个月，满载的情况下一年3W，也就是说租金回报率撑死也只有2.5%。但目前银行的定存都在3%以上。

以我们这个小县城为例不管是升值还是出租，房子都已经不是好的投资标的了。

在疫情前，我所在的小县城人均收入大概在4-5千左右。疫情后的今天，人均收入必然是不及疫情之前的。

还是我这个小县城，现如今的房价地段不算偏的1.2W起步，核心位置2W以上，稍微偏一丢丢的1W。

从客观规律上看，我们这大多数人仅靠自己是绝对不可能买得起房子的。注意我的措辞，是大多数人绝对不可能。

前几天做地产中介的朋友跟我说了这么一件事，简直跟段子一样。

他有个客户本来打算最近买房结婚了，但他父亲突然走了。然后他就不买了，但过段时间婚照结。

我们总说人口老龄化后怎么样，劳动力会减少多少云云，将来平均一个年轻人要养活多少个老年人如何如何。但是否有人想过，老年人走后多出来的房产是否会进一步挤压房地产市场。

结婚率一定程度上可以代表现在的房产需求，出生率可以代表将来的房产需求。但死亡率同样会提高二手房对市场的供给。以以前优生优育为背景下来看，假以时日，一对新人平均还能多出一套房子来卖。

从供需端来看，只要你等的了，将来房子会源源不断的供应上来。

$万科A(000002)$$保利发展(600048)$$碧桂园(02007)$