地产死局
去年在我所在的小县城买一套100W的房子
30W首付+70W的贷款+70W*5%*20年的利息=30W现金+140W按揭
今年在我所在的小县城买一套100W的房子
20W首付+80W的贷款+80W*4%*20年的利息=20W现金+144W按揭(绝对值算便宜6W)
如果今年也选择只贷70W的话就变成
30W首付+70W的贷款+70W*4%*20年的利息=30W现金+126W按揭(绝对值算便宜14W)
从通胀的角度看,去年的30W购买力一定是大于今年的。而今年买房的绝对成本,是低于去年的。这一来一回就有着约为10%的剪刀差收益。
也就是说今年买房比去年便宜这是雷打不动的事实,也是政策补贴后的结果。
在我们这边一套100W的房子+20W的基本装修就可以拎包入住,这样的一套总价120W的房子在这边可以租2500一个月,满载的情况下一年3W,也就是说租金回报率撑死也只有2.5%。但目前银行的定存都在3%以上。
以我们这个小县城为例不管是升值还是出租,房子都已经不是好的投资标的了。
在疫情前,我所在的小县城人均收入大概在4-5千左右。疫情后的今天,人均收入必然是不及疫情之前的。
还是我这个小县城,现如今的房价地段不算偏的1.2W起步,核心位置2W以上,稍微偏一丢丢的1W。
从客观规律上看,我们这大多数人仅靠自己是绝对不可能买得起房子的。注意我的措辞,是大多数人绝对不可能。
前几天做地产中介的朋友跟我说了这么一件事,简直跟段子一样。
他有个客户本来打算最近买房结婚了,但他父亲突然走了。然后他就不买了,但过段时间婚照结。
我们总说人口老龄化后怎么样,劳动力会减少多少云云,将来平均一个年轻人要养活多少个老年人如何如何。但是否有人想过,老年人走后多出来的房产是否会进一步挤压房地产市场。
结婚率一定程度上可以代表现在的房产需求,出生率可以代表将来的房产需求。但死亡率同样会提高二手房对市场的供给。以以前优生优育为背景下来看,假以时日,一对新人平均还能多出一套房子来卖。
从供需端来看,只要你等的了,将来房子会源源不断的供应上来。
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- 盈水三千·2022-07-29投资房产漏了增值收益 这才是大头 加上一年涨两个点呢? 两个点的增速现实中已经很慢了点赞举报
- 老夫追涨杀跌·2022-07-27你举得例子很是形象生动,我一下子就看到了点赞举报
- 魔法小天使anna·2022-07-31这篇文章不错,转发给大家看2举报
- 福斯特09·2022-07-27现在的房地产已经紧紧 的跟地方财政拉到一起了,短线不会崩点赞举报
- 小时候可帅了00·2022-07-27$万科A(000002)$ $保利发展(600048)$ $碧桂园(02007)$ 是你给我的关注的标的点赞举报
- 打虎猎人·2022-07-29长期低谷震荡为主,别想高反弹了2举报
- 玉米地里吃亏·2022-07-27现在左右房价的不仅仅是供求关系已经具有了金融属性点赞举报
- 人人人·2022-07-30😂高位接盘的哭晕点赞举报
- 马斯克跟班·2022-07-29因为我么得点赞举报
- 灯塔国02·2022-07-27你看到了供需关系的本质,你读懂了房地产点赞举报
- layais·2022-08-02唉点赞举报
- Teslawonder·2022-07-31的1举报
- Shinyoung·2022-07-31好点赞举报
- 潇湘yeyu·2022-07-31好1举报
- 招财猫包子mami中新股·2022-07-31阅点赞举报
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- 广阔无疆·2022-07-30666点赞举报
- free2talk·2022-07-30感谢分享点赞举报