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今天，地产及产业链的股票涨疯了，碧桂园一度暴涨51%，要知道，此前碧桂园已经较底部涨了124%，短短9个交易日，碧桂园最大涨幅达到了248%！

奄奄一息的地产股怎么突然群魔乱舞了？

简单复盘下这轮地产危机始末。

2015年至2017年，地产行业迎来一波大牛，房价翻了数倍，人民群众苦不堪言，掏空六个钱包付首付成为普遍现象。

这波暴涨之后，各地出台了严格的限购政策，“房住不炒”成为高压线。

2020年疫情之后，国内经济下行，GDP增速放缓，人民消费意愿低迷，楼市雪上加霜！

此种背景之下，曾经依靠高负债的开发商出现债务危机，比如恒大地产、融创地产。

为了偿贷，地产开发商开始挪用物业子公司资金，一度引发市场用脚投票，相关产业链公司股价暴跌，碧桂园最大跌幅达到92.6%，恒大地产、融创中国从3月停牌至今，年报都无法正常披露…

意识到问题的严重性之后，地产政策逐步松绑，先是各地取消限购，而后央行下调5年期LPR，各地房贷利率不断下调，引发提前还贷潮。

虽然扶持政策接二连三出台，但是地产销售依然没见起色，比如刚刚过去的一周，中邮证券所覆盖的46个城市新建商品住宅共计成交295.4万㎡，环比下降25.1%，全国新房成交面积同比下降33.4%：

房地产如此惨淡，是居民收入不给力吗？

从居民新增存款来看，2022年1-9月达到13.21万亿元，而2021年全年为9.9万亿元，意味着今年前三季度居民新增存款超过了2021年全年，甚至高出了33.43%，实际上2022年上半年居民存款（10.33万亿元）已经超过了去年全年！

也就是说，现在人不买房，不是因为没有钱，而是没有信心！

一方面是疫情，消费者担忧未来，不敢消费，更不敢贷款。另一方面，地产危机发酵，很多期房无法交付，引发巨大的信任危机。

而今日引发地产股暴涨的主要原因就是信心有望重燃！

11月11日，中国人民银行、银保监会出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。主要内容有：1）保持房地产融资平稳有序；2）积极做好“保交楼”金融服务；3）积极配合做好受困房地产企业风险处置；4）依法保障住房金融消费者合法权益；5）阶段性调整部分金融管理政策；6）加大住房租赁金融支持力度。

其中，支持房企发债融资十分劲爆，对优质房地产企业支持发行债券融资，对面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持，按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排主动化解风险。

在十六条发布之前，房企融资已经开始松绑，如今年10月，房地产企业非银融资总额为557亿元，同比上升16%，是今年以来房地产企业非银融资首次出现同比正增长。

11月10日，交易商协会已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，有关部门正积极推进受理评议工作。

支持房企融资，解决了房企债务危机，带动了购房者对期房交易的信心。

其次，十六条中提出支持政策性开发性银行提供“保交楼”专项借款，强调“保交楼”专项借款封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。同时，明确按照“后进先出”原则，项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。对于新发放配套融资形成不良的，相关机构和人员若已尽职则可予免责。

众所周知，今年很多城市出现期房项目停工引发的购房者集体断供现象，此举让购房者观望情绪加重。

十六条后，市场再也不用担心房企会因为债务危机而破产，保交楼下，极大挽回了消费者购买期房的信心。

政策支持的同时，疫情防控也出现有利变化，后续随着政策松绑，经济重回增长，人民消费信心提升，考虑到当前购房利率极低，新房成交量有望快速回升！

从新房成交量来看，二季度是最低点，三季度同比仍大幅下滑，但环比有所改善，不难判断，地产最黑暗的时刻过去了！

未来预期向好之下，地产股因为跌幅巨大，估值极低，引发暴涨也就不难理解了。

地产债务危机解除，相关产业链公司也大为受益，如银行、物业、家居、家电等，恒生指数中，金融+地产行业占比高达42.3%，“十六条”甚至有望带动恒生指数走牛！

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