社区

又一城规定房企不能“恶意降价”。

近日，云南省昭通市人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》。在推动商品房去库存方面，《意见》提出，稳定房价促销售。

充分发挥行业协会作用，强化行业自律，指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。

同时依托行业协会发出正能量倡议，采用鼓励返乡置业、组团宣传等方式，精准推介优秀项目、优质房源，有效促进销售。

昭通是云南省下辖地级市，位于云南省东北部。

根据昭通市发展和改革委员会7月28日发布的昭通市2022年上半年经济运行情况分析，昭通商品房去库存压力较大。

商品房销售面积、商品房销售额、商品房住宅施工面积、住宅用地出让面积等关键指标持续下降，各县市区非住宅去化周期均超出合理区间，房地产库存占压开发企业大量资金，企业土地购置意愿不高，一定程度上影响了全市房地产市场发展。

2021年，昭通全市人均地区生产总值为28933元，仅为同期全国平均水平80976元的35.7%。此外，2021年昭通的城镇化率仅为40.5%，远低于全国平均水平。

由于经济发展较为滞后，昭通大量人口外流。根据2021年昭通市统计公报，2021年末该市常住人口501.4万人，比2020年七人普时减少了7.9万人。同时，2021年该市户籍人口631.91万人，人口净流出达到了130.51万人。

根据昭通市发改委统计，2022年上半年昭通市商品房销售额为55.31亿元，同比下降35.3%；出让住宅用地234宗，出让普通商品住房用地面积7.9公顷，同比下降幅度高达88.6%。

然而，云南昭通仅是三四线城市的一个缩影，在多种因素叠加下，今年以来全国楼市，尤其是三四线城市成交急剧降温，部分房企出现流动性困难，降价促销成为常态。

据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，7月70城新房价格跌幅呈现扩大态势，其中三线城市房价降幅最大。

张波表示：“房企促销一旦引发降价潮会产生连锁反应，将对市场形成不小影响，也会对土地市场、地方经济产生较大影响，因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“恶意降价和合理降价需要严格区分，如房企基于周边区域房价、供需关系等因素合理定价和适当降价，都是应被允许的。”

公开报道显示，近一年以来，楼市“限跌令”并不鲜见。

据媒体不完全统计，去年下半年以来，至少包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州 、江苏徐州 、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。

这些城市或直接出台“限跌令”，为房价设置“跌停板”，要求项目降价不能超过15%或10%；或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为；或对相关降价房企进行约谈。

一边是官方发布的“限跌令”，另一边也有声音强烈建议调整“限跌令”政策，因为它影响了房企自救。

例如，6月中旬，广东省地产商会向广东省住建厅递交了一份重要建议。该文件称，当前房企在自救过程中面临重重困难。

“部分企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府既限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。”

有地产行业专家表示，如果降价幅度太大，一方面给其他楼盘带来了巨大的销售压力，同时开发商利润变薄，项目可能会出现“减配”，进而导致交付后业主维权，住建部门压力变大。