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按照居民中长期贷款来看，一月确实出现了较为示著的口暖，三1~4月的居品中长期贷款除了3月基本都处于近十几年比较低的水平，居民中长贷的下降更是仅仅只有几次，就在舆论媒体大幅宣传回暖的3月之后，很快迎来了下跌，说明市场的信心恢复并没有预期那么好。

为什么必须要观察居民中长期贷款呢?地方银行以及房企，甚至包含投资者，都是吃得以土地财税，房地产信用和抵押贷款，房企以房地产为媒介的资金池，以及靠后来者以更高价格置换自己负债的投资者，无疑最终的接盘者都指向后来的居民，普遍来看，房价收入比中小型城市超过10，大中型城市超过20，大型城市超过接近和30，居民也不能把钱变出来，只能靠加杠杆来实现接盘，这就导致了地方、房企、银行、投资者的收益非常取决于居民的信贷增长，尤其是中长期信贷需求的增加，本质上如关于通缩回答中的杠杆转移游戏，居民不加杠杜，这个游戏就很难玩下去。

房地产在不依赖居民加杠杆接盘下还可以怎么玩呢?

1)土地财税，依靠国企和地方平台负债来大量接盘土地，可以短期维持地方的财政收入，代价是企业杠杆的快速攀升。

2)银行，限制提前还贷，同时给房企、国企、城投输血，增加市场的货币供应量，至于以后城投的偿债问题，可能还考虑不了那么远，比如今年借1万，到期营收1万爽500，到了明年再借3万，企业还了1万零500还有1.95万可以拿去花，长期呈现幂指数指数级别上涨。

3)房企，要么降价出清，现在不太允许降的太快，要么银行继续输血，同样可以参考城投的输血模式，实际资不抵债这东西只要玩不崩都不会被发现，估值么，恒大刚刚不好2块”甩卖“掉了所谓估值600亿的资产。

4)投资者，要么降价割肉出售，尽快把资产变成现金，要么继续吃者高昂的存量贷款利率，最惨的大概还是20~21年投资的群体，高房价高利息，现在市场在逐渐收缩，越来越难出手。

这里比喻改进了一位读者的评论，四个人打麻将，都想赚围观者的钱，最后围观者带着仅乘不多的钱不参与，这四个人要么打白条，要么赖账，都在等着后来者拿钱进来瓜分。当然很多人不允许房地产出清可以说出很多理由，但问题是现在拿银行信贷输血和地方隐形债激增的情况下，毕竟银行也不是自己钱，真的比房地产降价出清更好吗? @小虎AV @小虎活动 @爱发红包的虎妞

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