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这是芝士虎的第50篇文章。

虎友，你好~

前面几节课，我们讲的都是流动性相对较强的金融工具，今天我们来讲讲大家都很关心的最重视的资产——房子。

过去十几年，无数人涌进了房产市场，催生出众多企业和岗位。

今天的房产投资，我们主要从以下三个方面展开：

第一，房产投资的基本概念；

第二，房产投资的要点；

第三，房产投资的注意事项。

第一部分：房产投资的基本概念

房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为。说白了，就是指望房子升值后卖掉挣钱，或者出租获利。

房产投资有非常多的分类，具体包括按地段分投资市区房和郊区房；按交付时间分投资现房和期房；按卖主分投资一手房和二手房；按房产类别分投资住宅和投资商铺。

看到这，你可能觉得，房产投资不复杂呀；

那我必须给你泼盆冷水，房产投资非常容易踩坑。

投资必须想清楚一些基础问题，比如在哪投资？投资哪类房子？预期回报多少？

对于投资者来说，监控股票和基金等投资的表现比较简单，只需要登陆老虎APP看看就行。但相较之下，房地产是一种私人资产，并且其每天的价格波动和市场表现很难体现。因此，我们就需要借助更多的方式来计算房地产投资的历史或预期回报。

第二部分：房产投资的要点

通常，房产投资我会建议先了解一个城市的未来发展，了解一个地段未来的价值，投资适合临街房屋、商铺、等各种地段发展前途。

有虎友可能会说，这怕不是个正确的废话？

其实，很多人投资房子并没有做充足的准备工作，最终亏得很惨。比如，威海海景房，很多人买了之后，价格已经跌回了十年前。

至今，威海的海景房要么烂尾，要么砸手里卖不出去。

有人说，那是房产投资小白吧，我肯定不会投资海景房的。那芝士虎还是希望你小心，再有经验的人也可能翻车。

这不，前段时间郑州一儿媳实名举报婆婆。真实原因，也是婆婆房产投资失利。两年前300万的房子，现在仅值200万了。要知道，这婆婆家已经是有8套房产，9间商铺的老房产投资人了。

2021年政府工作报告继续提出的“房住不炒”、“三稳”等定位，所以今后的房产投资更应该慎之又慎。

那往后，房产投资还有什么思路可以借鉴呢？

这里芝士虎抛砖引玉，提供一种思路供各位虎友参考。

首先是选城市。

进行城市筛选的科学逻辑需从宏观至微观，从城市群到城市，重点考虑区域、城市、市场容量、风险这几个方面进行。

其次是看项目。

一般会关注，项目的流动性、杠杆、盈利和周转时间。

利用杜邦恒等式这一体现收入、资产和利润三者之间的关系的指标，分析解读地产投资收益。这部分内容较多，后面我们有机会单独写一篇展开讲。

最后再评估下开发商。

恒大的暴雷，对房产投资者其实是一个非常好的案例。

为什么这么说？

因为，这提醒我们时刻要关注房企动态，确保本金不损失。

所以，我们要看好开发商在红线指标数值外的现金流及融资情况。

不得不说，现在国内房产投资的大环境已经有所改变。

疯狂上涨的可能性不大，但机会依然在，未来能容易出现的是结构性上涨。

这种上涨表现在几个方面，一方面可能是部分城市的崛起，一方面可能是某个城市的某个区域因重点打造而崛起。

也别光盯着哪些地方会涨，有些坑你还得要留意。

最后一部分，我就给总结了一些房产投资的注意事项。

第三：房产投资注意事项

1、小心房产泡沫，尤其是现在的三四线城市，切记盲目投资。

2、小心特价房陷阱。很多特价房可能是边边角角的户型，或者是朝向，采光等有缺陷而打折出售。

3、投资新房，小心烂尾房陷阱，尤其是商铺、写字楼、公寓等。

4、小心精装房陷阱，开发商精装房，常常暗藏许多问题和陷阱；如开发商选用劣质的装修材料、开发商在保修期上做手脚、样板房面积和实际面积有出入等。

5、小心海外置业陷阱。

6、小心旅游度假地产陷阱。

好，本节课内容就先到这。

下节课是金融工具的最后一课，我们来谈谈数字货币，不见不散~