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   安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

   老杜的感言现在算是成真了，当下广厦的数量，早已不止千万间。2月15日，住建部向市场丢出了一个数字：全国城乡房屋建筑已经达到了6亿栋！

   乍一看还以为是6亿套，14亿人口，2-3人一套还觉得合情合理，但细看才发觉单位是“栋”，那这个数字确实大的惊人。

   作为官方数据，这自然做不得假。这次普查主要是针对自然灾害，动用了近500万技术人员，其中住房和城乡建设系统就有260多万人参与，耗时3年才摸清了每一栋房屋的具体情况。

   数字固然吓人，但这里的6亿栋不光指城里的一栋栋高楼住房，还包括了农村自建房、独栋别墅、办公大楼、工业用房、厂房、仓库、医院、学校、公共建设例如公厕等等，都算作是独立的一栋楼。

   其中农村自建房就占了很大一部分，2022年初的时候住建部披露过一组数据，目前全国有50万个行政村，有2亿多户农村自建房。农村有些人家一户还存在两个宅基地的情况，还有个别城里有房，农村还保留了自建房的，因此农村自建房差不多就占了一半的量。

   由于官方没有公布具体的分布比例，我们很难准确知晓城市商品住房的数量，但从实际生活中可以明显感觉出来，现在城里的房子确实盖的太多了。于是当6亿栋的数据出来，不少感叹房子严重过剩，未来房子不值钱，房价真要变身白菜价的。

   大家苦房价久矣，但一个笼统的数据很难简单概括到所有面。光从数据来看，现在的存量房确实是个问题，就像个别小地方，一些新楼盘的入住率并不高，但城市与城市之间有很大区别，房价也是分化严重，像北上广深房子是个抢手货，一些偏远小城房子却无人问津。

   但就算现在卖不掉，这些修好的新房降价也降不了多少，它宁可卖不掉，也不可能大幅降价甩卖。就最近的新闻，深圳某楼盘送60万首付，被以“扰乱市场”为由查处，还有去前年各地的限跌令，开发商变相的大降价，也是不被允许的。

   因此房子的价格并不掌握在开发商手中，每个城市能向市场供应多少用地指标都是掌握在地方手中，房价高低很大程度取决于地方上。房子不好销了，可以留着以后慢慢卖，土地批的慢一点，来控制新房建设的速度，通过慢慢减少供应量来达到去库存的目的。

   从拿地数据看，私企开发商这两年拿地数量在大幅缩减，几乎都是官方队的入场拿地，而城投或国企拿地后真正开发的并不多，一些商品房也转成了保障性房、人才房，大环境也在积极保障原有楼盘的“保交付”，现在增量房入市步伐是放缓趋势，个别城市的施工队也是缺活儿干的状态。

   没有了新建的房子，但每年总有年轻的韭菜长大，结婚要买新房，孩子为获得上学指标也得在城市买房，另外还有想向上置换，需要改善性住房的，这些需求都可以消耗存量的高价房。

   因此存量的房子要跌也是小跌，大部分地区都很难出现大幅下跌的情况。现在我们城市化进程速度也在放缓，未来的房价很难像过去那样快速上涨，当房子价格涨幅被削弱，长期横盘不涨甚至微跌，房子的金融属性降低，高杠杆上车的房子，还贷压力就不是一般的大了，前些年高位上车的环京区域的业主应该深有体会，大半辈子都栽到房子身上。

   现在官方通过三年时间摸清了整个房地产市场，清点完“家底”，哪个地区有多少栋房，都被记录在册，相当于给每栋房屋装上了定位系统，甚至被赋予了像人身份证号一样的标识，不论是不是为以后房地产税铺路，但建立数据库后，更便于上面稳定房价，以及对整个房地产市场的精准调控。

   总归韭菜是多年生植物，老韭菜割了总有新韭菜补上，割了一茬又一茬。我们一生都在躲避各种陷阱，避免成为一根韭菜。

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