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2022年3月31日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十九届中国房地产百强企业家峰会”隆重召开，会议发布了2022中国房地产百强企业研究成果。 ▲中国房地产百强企业发布会会场图 大家房产专注内功修炼，销售业绩和综合实力持续向好，连续8年荣膺“中国房地产百强企业”，2022年位居第48位；通过持续的创新和发展、品质的打磨和坚守，连续3年荣膺“中国房地产产品力优秀企业”称号。 ▲ 大家房产百强企业证书 ▲ 大家房产产品力优秀企业证书 上篇·沉淀 40载稳健潜行，以城建基因践行有质增长 40载潜行，厚积薄发 ▲大家房产40年大事纪 1982-2012年，从市政公建起步，以城建基因推动“房地产”业务开展 杭州市城建开发集团（大家房产）创建于1982年，1999年注册“大家房产”品牌商标，是浙江省首批国家一级资质开发企业。大家房产从市政公建起步，以杭州建国以来最早最大规模的旧城改造项目——中东河综合治理工程开篇，之后建设了杭州师范大学仓前新校区、杭州市委党校、中河立交桥、江南大道、上海大宁灵石公园等近120个市政公建项目。在此阶段，大家房产参与了城市市政公建、道路桥梁的建设，以城建基因推动“房地产”业务开展。2010年，具有里程碑意义的奠基性标杆之作——武林府问世，奠定大家房产高端品质开发的道路和方向，凭借对城市更深的责任和情怀，大家房产建立了自己的产品标准，成为房地产业务的基础。 2013-2016年，开放合作，平稳发展 在这个房地产白银时期，大家房产以其诚信及包容的合作态度，与众多企业合作开发、联合操盘，诸如万科、融创、绿城、龙湖等龙头企业。通过务实稳健的发展，大家房产在2015年首次荣获“中国房地产百强企业”荣誉，为下一阶段有规模的品质发展带来了积极效应。 2017-2021年，全新开篇，有质增长 2017年，大家房产成立集团首个区域公司，由此迎来区域化管理、规模化发展的新里程。2019年大家房产迎来收获期，当年销售额爆发式增长，高达上一年的2.5倍。在这个阶段，大家房产品牌LOGO焕新，提出“大美为家”品牌主张、“一体两翼，全产业链布局，打造1+2+N的生态平台”战略规划，并推出“美好社区”新一代社区模型，以五大产品体系、八大生活场景，推动城市人居创新升级。 中篇·成就 稳健攀升，规模与品质持续向上 业绩稳步增长，实现规模化、跨越式发展 近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展规模逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。根据中指研究院监测显示，2021年共计158家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为4.2%。尤其值得关注的是，销售额TOP100企业各阵营微幅增长或增长为负，行业进入降速求稳通道特征明显。 而大家房产2021年实现销售金额510.4亿元，业绩保持了稳定增长，在中指研究院权威发布的2021年中国房地产销售业绩排行榜中位居第65位，销售额增速达17.4%，远远超过其所在的房企梯队（销售额TOP50-80）均值-4.1%。 ▲大家房产2015年-2021年销售额及名次变化 数据来源：CREIS中指数据，企业填报数据，中指研究院历年百亿销售额排行榜 ▲大家房产与销售额TOP100企业各梯队销售额及增速对比 数据来源：CREIS中指数据 大家房产现阶段能实现规模化、跨越式发展，是因为其发展战略清晰、精益求精提升产品力，且精研服务力来提升满意度。 发展战略清晰，深耕与优化并重 2021年，大家房产持续推进“深耕浙江、聚焦长三角、布局长江经济带、辐射全中国”的发展战略，通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇等实现业绩稳定增长，长三角销售额贡献率高达98%，其中浙江省销售额占集团总销售额的68%。这一年，大家房产迎来约24个全新项目的入市，并在早已留下印迹的杭州、南京、丽水、台州、金华、温州、绍兴、湖州、上海等长三角重点城市持续深耕之路（单城市销售额贡献率超5%）。 ▲大家房产2021年销售额区域分布 2021年，大家房产连续获得23宗优质地块，新增土地货值607.8亿，拿地销售比达46.3%（按权益金额），而50家代表房企全年拿地销售比均值为24.0%，可见大家房产的拿地积极性，为未来业绩备好粮草。 从拿地布局来看，大家房产进一步优化布局结构，不仅加强在温州、杭州、绍兴等浙江省内核心城市的深耕，还新进全国一线城市广州、长三角GDP第二城苏州、华中著名城市武汉等头部城市在内的7座城市，持续做深长三角份额，沿着长江经济带布局发展。其中，新进城市均在中指研究院发布的《2021年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强》前10名，深耕城市均位列前75名。2021年，大家房产在浙江省拿地金额占46%，浙外泛长三角拿地金额占46%，其他城市占8%，足见其深耕浙江、聚焦长三角的力度和决心。 ▲2021年大家房产新获地块区域分布（按照权益金额） ▲2021年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强 数据来源：中指研究院测算 产品迭代升级，以杭派精工品质打造美好社区 基于对过往产品与服务标准的开创性探索，大家房产推出“大美为家”品牌主张，实现从价值观、产品力到服务链的体系化输出，提出新一代社区模型——“美好社区”。结合企业自身特色与优势，围绕客户需求，美好社区逐步形成“府系、美系、园系、万城系、未来社区”五大产品体系，通过八大场景的生活营造，创造更加精致、活力、交互的理想生活方式。 ▲大家房产美好社区示意图 2021年11月，大家·传宸府（杭州大家）的交付是对“美好社区”的首次落地实践，也是对“大美为家”品牌主张的一个美好诠释。白色与金色相搭的弧形窗框边沿形成了标志性的“油画框”立面，围合的景观空间、迂回曲折又线条简洁的风雨连廊、诗意盎然的园林造景等，让“杭派精工”的品质精髓融入园区的每一个细节。 ▲传宸府（杭州大家）实景图 园区打造全龄化的主题空间，为儿童营造的“童趣+”、大象乐园，从“睦邻友好”、“活力怡享”生活场景维度营造的“邻里+”、“动力+”等社区架空层功能空间，通过场景思维迭代传统空间的创新实践，形成全维度的产品与服务触点，不断优化城市、自然、社区与人之间的关系，让社区生活更美好。 ▲传宸府（杭州大家）丨“童趣+”、大象乐园、“邻里+”、 “动力+”空间实景图 在大家房产看来，“社区”只是打造的一个容器，“美好”才是需要去创造的生活内容。由此，大家房产通过公共空间、社区生活的内容营造、社群文化的培育等，实现从“造房子”向“造生活”的进化。未来，大家房产也将以“美好社区”为指引贯穿旗下的每一个房产品，不断提升产品力，助力城市人居的更新迭代，让生活的美好得以无限延伸。 精研服务，不负美好期待 2021年，大家房产持续深耕社群，在17个城市的40余个项目，举行了近150场四季悦家客服活动，吸引22000余位业主参与，并获得超1亿人次的线上关注。“比邻游”、“调色板”、“友邻节”、“运动荟”四大品牌活动，更是助力大家房产成为满意口碑典范。在中指调查杭州“2021重点城市居民居住满意度优秀企业”排名中，大家房产位列第4名，以高标准的服务力让美好生活深入人心。 ▲2021城市居民居住满意度调查报告 下篇·探索 积极探索未来社区，全产业链布局 践行未来社区初心，持续推动城市发展 未来社区是继千万工程、特色小镇、最多跑一次之后，浙江推动高质量发展的又一张“金名片”。大家房产带着城建基因的责任感和使命感，积极响应浙江省号召，摘得浙江省第一个带方案出让的未来社区项目——丽水大家·未来社区，成为浙江省“未来社区”建设运营的先行者。 ▲丽水未来社区丨示范区实景图 经过两年多的沉淀，丽水大家·未来社区已逐渐呈现，继实景示范区率先开放、莲都灵山社区工作委员会成立等领先动作后，社区运营APP——“花园E家”APP正式上线，使得未来治理场景得到进一步落地；此后，邻里中心美好启幕，彰显了大家房产在前端建设和后端运营的先行者形象。 ▲丽水未来社区丨“花园E家”APP上线&邻里中心实景图 截止目前，大家房产已累计参与建设丽水未来社区、台州堇辰府、温州龙港未来社区和温州云创上城四个未来社区项目，并组建了一支经验丰富的专业团队，深入研究未来社区相关课题，始终走在未来社区的探索前沿。 全产业链布局，赋能稳健发展 大家房产在保证企业有质增长的同时，也协同房地产上下游领域全产业链有序发展，坚定不移地推进“一体两翼、全产业链布局、打造1+2+N生态平台”的战略规划，实现多元、专业、创新发展。 ▲大家房产“一体两翼”战略规划示意图 “地产金融投资之翼”大家祥驰，2021年投放地产项目54个，同比增长46%，新增投资额313亿，同比增长76%，协同集团获得产融项目4个，货值超160亿，通过地产金融的高效运营，驱动综合业务持续上行。 “城市运营服务之翼”大家祥元，2021年管理商业项目超24万方，涵盖商业集合、商务办公、长租公寓、康养产业、精品酒店5大主力业态，构建自有“D+PARK大家天地”、“桃源里”等商业产品系，打造大家房产在杭州、宁波、武汉、丽水等地的数个多业态商业项目，2022年第一个社区商业项目“朝龙汇D+PARK大家天地”开业。未来，大家祥元将继续以创新的思维理念、独特的经营视角，去探索开启大家房产特有的未来商业模式。 面向未来，大家房产还将持续进行多元化产品的探索，致力于成为综合型的“城市运营商”。 ◆ ◆ ◆ 结语 在杭州本土房企行列里，大家房产一直是杭派精工的典型代表。40载稳健前行，大家房产始终坚守初心，用心营造产品，潜心打磨产品品质，通过持续化的产品创新与生活运营，助力城市人居更新迭代，赋能城市美好生活。