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文 ｜ 华商韬略 那日苏

就在几天前，中国房地产界发生了一件大事！

5月5日，广州迎来了今年的首轮集中供地。整个过程行云流水，短短不到3个小时，广州八个市辖区的18宗地块，就有17宗成功拍出，成交金额高达341.4亿元人民币。

与去年广州市三轮土拍合计成交率合计69%相比，今年这轮土拍可谓是十分成功，首轮成交率达到了94.4%，一扫之前恒大造成的楼市投资阴霾。

这轮土拍最吸引外界关注的地方，莫过于参与竞拍的一家企业——李嘉诚的和记黄埔。

在这次拍卖中，和记黄埔参与了最热门的“白云区空港大道中东侧AB2904003地块”竞拍。只参与了一次竞价，出价为23.6亿元，随后便未有动作。最终该宗地块以27.1887亿元被中海企业发展集团有限公司购得。

一次不成功的竞价，却引起了外界的普遍关注。要知道，李嘉诚上一次参与内地公开市场土地拍卖，还是在10年前。

2012年，和记黄埔以2320万元的价格，拿下了武汉市蔡甸区马鞍村的一块地，楼面价为1500元/平。作为李嘉诚规划中，武汉郊区度假型地产领域版图的一块拼图。

这次出手以后的10年间，李嘉诚没有再购入国内的任何一宗房地产。反而开始多次出售内地和香港的产业，套现千亿去投资英国、越南。

因而这次回归，遭到了人们的纷纷议论：究竟是什么因素，吸引李嘉诚回来了？

纵观长江实业、和记黄埔几十年来的投资，李嘉诚的出手极少有失误。这次竞价，一方面是为了试探市场；另一方面，也表现了对广州房地产行业的信心。

在中国的四大一线城市当中，广州的房市均价最低、各地差异最均平，也可以看做是最有潜力、泡沫最少的一座一线城市。今年的首轮集中供地，能达到如此高的成交率，也证明了投资者对广州房地产行业信心。

不过，和记黄埔只竟了一轮价，就说明成交价离李嘉诚心里的那个价位仍有差距。那现在是不是房地产行业的最低点，仍然是见仁见智的一件事。

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