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今天介绍这支 Reit 比较特别，符合伊斯兰教义的 Reit，名为 $胜宝工业信托(M1GU.SI)$  (Sabana Industrial REIT)

对大马及新加坡的投资者来说，伊斯兰教义并不会陌生，但对中国的投资者而言，可能就不是那么熟悉了。

简单点来，伊斯兰的信徒为穆斯林，而穆斯林需要遵守自身的宗教教义，特别自身的戒律与坚持信仰的价值观。曾有公司管理层表示，以现代眼光来分析伊斯兰教义的商业准则，其实是符合现代监管标准，而且这些准则更为严格。

背景

Sabana 在 2010 年上市，目前共有 18 项资产，以高科技工业、石化仓库与物流、仓库物流及一般资产。

个人对符合伊斯兰教义的 Reit 的条件，其中一项就是资产不能太过奢华，如银行、金融机构、酒店、高档餐厅等，这类行业必须把门面做越高大上越能吸引优质租户。但碍于伊斯兰教义条规限制，sabana reit 的租户都会偏向工业类型资产为主。

再举一个例子呢，不符合伊斯兰教义的活动，如赌博、烟草租户不可超过租金收入的 5%

不过，Sabana Reit 已在今年 7 月移除伊斯兰教义，因为在限制下，无法寻求更高的租金。移除限制，可以吸纳金融、银行、保险这类机构，以获得更多租金。

前景展望

基于所有资产都落户新加坡，所以新加坡经济发展决定了 Sabana 表现。

整体来说，新加坡作为全球抗疫最成功的国家之一，在新加坡经济的复苏路上，工业资产备受瞩目。一些比较老旧的资产需求下滑，因为现代人追求新颖及实用的设计。这点 Sabana 也在努力进行中。

不过，最大的挑战还是疫情过于反复，无法做出明确的布局，只能见步行步。

目前，管理层正在做的事，也是专注扩展，包括加强不同的客户群体，包括未来最重要的类型资产——数据中心。

点评

该股在 2010 年上市，上市至今，股价表现不行，腰斩了一半。这对长期投资者而言，得不偿失，不算是好的投资。

投资股票看的是未来，过去只是一个参考指标，过去，Sabana 受限制伊斯兰教义，无法出租给银行，如今移除了伊斯兰教义，可以说是重新出发了。当然，这不代表可以马上买入，需要在观察多一阵子，才能做出决定。

Credit: https://www.facebook.com/mbusiness.my