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相信没有人会否决，居家办公将是未来的趋势，无可逆转的潮流，在这一波潮流中，写字楼的需求自然就会减少，一直写字楼 Reit 前景会比较看淡，但这不一定会发生在新加坡，因为新加坡有土地空间不大，但凭藉严格及公平的法制，吸引东西方各国大型企业在当地设立总部，因此新加坡的写字楼空间仍有庞大的需求。

本期主角就是 $吉宝房地产信托(K71U.SI)$  

吉宝房地产信托在 2006 年上市。从名字上来看，这家公司和第 14 期的$Keppel DC Reit.SG 是姐妹公司是以数据中心资产为主，而吉宝房地产信托则是以写字楼为主。

旗下资产分布新加坡、澳洲及韩国，其中以新加坡及澳洲资产贡献的租金最多。

更为难得的是，截至 21 年 9 月，出租率及租金交付率各为 97.1% 及 99%，在疫情之下，能保持如此的表现，可说的是不容易。

吉宝房地产信托旗下租户包括澳洲地方政府、星展银行、稽查行等，主要客户群体属于优质租户，在交付租金方面不会面对问题。

另外，全球化最成功的中企——字节跳动也在选择将海外总部落户在新加坡，而该总部正是租用吉宝房地产信托旗下的资产——One Raffles Quay。在吸引力法则下，相信吉宝房地产信托也因此招揽了不少的优质租户。

值得注意的是，墨尔本警察局也是旗下租户之一。

资产收购与出售

吉宝房地产信托自上市以来，从不间断收购资产，其中以澳洲及新加坡资产为主，目前正在进行收购悉尼的资产，这些资产正在建造中，耗资 3.27 亿澳币，收益率在 4.5%，完成收购后，股息可增加 3%。

除了收购，Keepel reit 也会在适当的时候将资产脱售，以争取更大的回报率。

点评

吉宝房地产信托预期新资产竣工后，可为公司带来 3% 的股息，也就是 5.9cent 新元，按 1.12 新元股价计算，回报率在 5% 以上，以现金股息回报而言，还算可以接纳。

Credit: https://www.facebook.com/mbusiness.my