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• 出处：大江湖解局
• 作者：江湖大大

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2020年，是长租公寓集中暴雷的元年。

蛋壳公寓，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。

虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。

在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，官方的解释显得极其苍白无力。

事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。

租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住没几个月，就面临着无家可归的窘境。

装修公司包工又包料，给蛋壳公寓装修完房子，却迟迟收不到装修款。

就连给租客搞卫生的保洁阿姨，也被蛋壳公寓拖欠工资，尽管他们已经收了租客的卫生费。

种种迹象表明，蛋壳公寓虽然没有破产，但资金链已经完全断裂，离破产也不远了。

蛋壳公寓暴雷，留下了一地鸡毛。

背后的始作俑者，是一名80后创业者——高靖。

最辉煌时期，高靖身价高达20亿元。

高靖

如今，他成了一名彻头彻尾的骗子。

他创办的蛋壳公寓，欺骗了房东，欺骗了租客，欺骗了装修公司，还欺骗了保洁阿姨。

骗到骗无可骗之时，高靖甚至敢欺骗政府。

然而，这惊险一骗，最终让他给栽进去了。

一、

在创办蛋壳公寓之前，高靖的履历可谓是非常光鲜，令人艳羡。

1982年出生的高靖，还在北京交通大学读计算机专业的时候，就已经拿到了百姓网的实习岗位。

2005年，高靖大学毕业，顺利留在了百姓网工作。

大学刚毕业，高靖就在百姓网独当一面，开始着手组建北京分公司。

经过4年的历练，高靖成为了百姓网北京分公司的总负责人。从无到有，北京分公司发展成为30个人的小团队，这是高靖一手打造的杰作。

2009年，高靖离开了百姓网，跳槽到了红极一时的百度，担任搜索引擎的经理。

干了两年，高靖觉得在百度继续干下去，个人发展也不会有太大的变化。

高靖一直有一个想法，一定要在35岁之前，创一次业。

2010年，28岁的高靖又一次离开百度，加入到了创业公司好乐买，这是一个专门卖鞋的电子商务公司。

高靖在好乐买任总裁办公室主任，接触的都是高管。干了两年之后，躁动的高靖，加入了团购网站——糯米网。

在糯米网，高靖主要负责商业智能和业务分析系统，同时还负责开发新的商机。

当时，沈博阳是糯米网的CEO，高靖因工作能力突出，得到了他的赏识，两人成了好朋友。

沈博阳

2014年，糯米网被百度收购，创始人沈博阳加入了领英中国，出任副总裁。

32岁的高靖再一次走到了职场的十字路口，是继续打工？还是自己创业？

二、

就在高靖迷茫之际，沈博阳给他打了一个电话：我给你一笔钱，去投资一个有未来的产业。

高靖瞄准了租房市场，为了找出这个行业的痛点和需求，他不断地请房产中介聊天、喝咖啡。

为了解决年轻人租房难，遭遇黑中介，被黑房东坑的痛点，高靖决定进军长租公寓，这是他的初心。

2015年，拿着沈博阳投资的150万元，再加上自己存下的100万元，凑了个250万元，正式成立了蛋壳公寓。

有沈博阳的加持，成立之初的蛋壳公寓，就自带光环。刚刚成立4个月，就拿到了数千万元的A轮投资。

2017年，万科集团副总裁毛大庆离职后创办优客工厂，看中了高靖的蛋壳公寓。

双方见面20分钟，高靖就拿到了数亿元的A+轮融资。

那时候的高靖不无得意，他说：正是因为蛋壳公寓的白领长租模式，解决了这些人的痛点，所以会得到认可。

这更加坚定了高靖的方向，他认为长租公寓：是一个有现实需求，项目可以解决痛点，并且市场足够大，能持续带来可观的利润回报。

这成了他讲给投资人故事，老虎基金、蚂蚁金服、春华资本和高榕资本，纷纷入局，追捧蛋壳公寓。

蛋壳公寓也急剧膨胀，从最初的三个人，扩张到4000多人；从高靖最早租下的一套房，成了40万间房。

规模迅速做大，需要大量的资金，投资人的钱，已经跟不上蛋壳公寓的发展速度了。

这个时候，高靖盯上了“租金贷”，蛋壳公寓的发展模式，也悄然发生变化。

蛋壳公寓一边以优惠价格，从租客手上收取一年房租；租客如果没那么多钱，可以获得贷款，每个月还月供。另一边，蛋壳公寓又按月给房东付租金。

这里沉淀大量的资金，用以收房、装修、运营，没有任何第三方机构，对租客的租金进行约束和监管。

原本长租公寓“二房东”的角色，突然演变成“空手套白狼”的把戏。

所有的长租公寓公司，犹如脱了缰的野马，一路狂奔。竞争环境迅速恶化，为了抢占更多房源，蛋壳公寓高价收房；为了抢占更多租客，蛋壳公寓低价出租。

甚至有的长租公寓公司，出现了收房价格和租房价格倒挂的现象。

“低买高卖”，一个最基本的商业逻辑，被长租公寓的发展模式践踏了，高靖和蛋壳公寓也不例外。

随着“甲醛房”的出现，以及长租公寓暴雷现象时有发生，让资本市场对蛋壳公寓的追逐迅速冷却。

与此同时，扩张中的蛋壳公寓不但没有造血功能，还连年亏损。

2017年，蛋壳公寓亏损了2.7亿元，2018年亏损13.7亿，到2019年亏损扩大至34.5亿元。

不可持续的商业模式，让蛋壳公寓也走到了资金链极度紧张的境地。

高靖开始四处寻找资金，在一个与国资合作的过程中，对资金如饥似渴的高靖，栽了下去。

三、

2019年底，高靖和江苏昆山花桥经济开发区，达成了一项合作计划。

蛋壳公寓将投资总部设在昆山花桥经济开发区，开发区出资6亿元，蛋壳公寓出资6.25亿元，成立一个投资基金。

原计划安徽还有一家国资公司，出会出资15-18亿元，初期总共30亿元资金，共同对外投资。

合作达成之后，高靖宣称的安徽国资却不见了踪影。

尽管如此，双方的合作流程还是继续进行。

在这段时间，高靖和蛋壳公寓，迎来了高光时刻。

2020年1月17日，蛋壳公寓登陆了美国纽交所，上市当天的市值为27亿美元。

左四：沈博阳  左五：高靖

高靖持有蛋壳公寓13.5%的股权，个人财富激增至20亿人民币以上。38岁的高靖，成了一名80后巨富。

但是，好景不长。

2020年4月10日，蛋壳公寓和花桥经济开发区的12.5亿元，一起转到了投资基金的账户。

没多久，蛋壳公寓出资的6.25亿元，又以借款的形式，回到了蛋壳公寓的账户。

花桥经济开发区的6亿元，也被转走了5.5亿元。

看来，蛋壳公寓的资金真是紧张，让高靖不惜铤而走险。

高靖分文未掏，空手套走了江苏昆山国资5.5亿元，又玩了一次“空手套白狼”。

这次，让高靖吃不了兜着走了。

6月18日，蛋壳公寓发布了人事任免公告，透露出高靖被相关地方政府调查。

也就是说，因为侵占国资，高靖被抓了。

四、

蛋壳公寓没有等来创始人回归的消息，却等来了房东、租客、供应商集体上门讨债，要说法。

虽然还没有倒闭，资金链已经断裂的蛋壳公寓，给市场上留下了一地鸡毛。

很多刚毕业的大学生，涉世未深，相信蛋壳公寓，借款交了一年的房租。如今，他们可能无家可归；未收到租金的房东，想方设法要把他们赶出去。

蛋壳公寓有些工作人员，一边骗房东解约，说是解约了可以清租客；另一边又骗租客，说即便房东解约了，租客还是可以住。把自己撇开，让业主和租客去闹矛盾。

高靖一定不会想到，自己一手打造的蛋壳公寓，要帮助年轻人更好的租房，杜绝“黑中介”，如今却比“黑中介”更黑。

高靖口口声声说：解决了白领租房的痛点，实际却给相信蛋壳公寓的人，带来更大的伤痛。

有的人，走着走着，初心就变了。高靖，也终于活成自己曾经讨厌的模样，成了一个骗房东、骗租客，骗政府的巨骗。

最后，再给大家讲一个寓言故事。

有一个富饶的村庄，被一只恶龙霸占了，它要求村民们每年秋分时节，向它供奉一车粮食、一箱珠宝和一位美女。

村民们怒不堪言，于是培养一名武艺高强的少年，前去刺杀恶龙。

少年带着粮食、珠宝和美女，走向了恶龙，后面偷偷跟了一个小孩。

少年一去不返，村民们以为这个少年被恶龙杀死了，非常悲伤。

但回来的小孩告诉村民们：屠龙少年非常勇敢，与恶龙殊死搏斗，最终杀死了恶龙。

当这个少年坐在恶龙的宝座上休息时，他看到了无穷无尽珠宝，还有绝色的美女。

无法控制自己欲望的屠龙少年，最终又变成了那只恶龙，继续危害村民。

高靖，也不过是那个租房市场上，一条新的恶龙！

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