有个玩法!
市场上目前有这么一个玩法,可以了解。
部分一二线城市,有些房地产开发商,手里已经盖好的现房,以目前的市场价,很难卖出去,也有一些未被卖掉的现房,后面可能会被地方上收购去做安置房,但这个钱,又一直没下来,然后就僵持在那里。
但地产商又非常的缺钱,往往想再去贷款、融资又非常困难的,这个时候市场上就兴起了一个新的玩法。
就是一帮机构,去拿债主些没卖掉的现房来抵押给债权人,以市场价的6折,甚至5折作抵押的,约定锁定期内的利率。
等到期了,债主如果没违约,就付债权人本息;如果还不起了,就直接以房抵债,把抵押的未卖掉的现房直接过户给债权人。
当然这类产品起投门槛都较高,一般一套房定一个认购门槛。
这个玩法,仅仅是市场上有人在搞。
了解到这个信息后,,我们简单分析。
对我们来说,它的主要弊端:
一是现浇房的房子估值,这一块存在很大的不确定性,说的6折,甚至5折,真正那房子到底能估值多少,这块很不好评估。
二是房子毕竟属于固定资产,未来变现的过程太漫长,我们又不是现浇房所在地的客户,天远地远的,管理成本太高。
三是哪怕是现浇房,里面到底是否有产权纠纷或者其它问题,我们外人也没那么多的时间和精力去分辨。
无论这种玩法怎么包装,怎么看都像是房地产老板融资的新玩法,最后的信用很大程度上还是取决于地产公司的信用,算是属于处置不良资产的一种方式。
综合简单分析评估后,我们还是认为这玩法完全不适合我们。
真正的要找到一种适合自己的玩法,很多时候还是很不容易的,各种玩法比较过去比较过来,最后发现绝大多数的玩法,大概率还不如买城投债简单、直接、粗暴,当然了,买城投债也会存在一定的各类风险。
那些包装的花里胡哨的玩意,有时候看起来,反而让人不踏实。
这种玩法,就当热闹看看,长长见识就行,也不用太在意。
我是大佛,持证理财规划师,拥有基金从业资格、证券从业资格、证券投资顾问从业资格,著有《投资理财实战:财商思维与资产组合配置策略》一书,财经专栏作家。这里是:大佛聊互联网金融(ID:lsdf628)。
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