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郑志刚成四大家族首人，成功获香港银紫荆星章，43岁掌控数千亿__财经头条

最近的热点新闻之一是新世界地产的一哥郑志刚突然宣布辞职，回归到慈善等事业去。要知道，郑志刚是郑家前几年力捧的话事人，K11的创造者。而他的离去，大家普遍认为是因为业绩的不理想，因为新世界公布了一份20年来首次亏损的财报，而且一亏就是170亿。

郑志刚的出名是因为K11的成名，一位哈佛海龟带着艺术中心的概念杀入商业地产，开创了新的购物中心模式——艺术型购物中心，在香港大火之后，火速在内地攻城掠地，一片大好形势，但是，在内地很快就遇到问题。

1、遇到内地强大的竞争对手。

如沈阳遇到万象城、武汉遇到武广、广州遇到太古汇、上海遇到恒隆等等，每一个竞争对手都比K11更懂当地市场，而且都拥有强大的品牌资源。

2、遇到更加多元复杂的消费者。

中国幅员辽阔，每个城市的消费者消费习惯都有些不同，比如广州就很务实、上海就很洋气、北京很大气等等，用通用的品牌和装饰并不能打动所有消费者。

3、遇到口罩事件和经济下行。

这个就不多说了。

4、混乱的管理。

新世界的招聘之频繁，内部之复杂，商业圈都在传，无风不起浪，内部管理肯定有问题。

而最大的问题，其实还是地产下行，新世界的核心利润来源，还是卖房，而且是中高端楼盘为主，这两年的下行，让核心营收下滑严重，加重了商业地产的困难，而商业地产没法有效赋能地产，某种程度也加重了地产的负担。

这个问题，不只是新世界的问题，很多开发商直接暴雷，而新世界起码还没有伤及根本，瘦死的骆驼比马大还是有其道理。只是，后市不容乐观。而K11接下来会走向何方，这是个大家都在猜测的问题，K11的模式，有其前瞻性，毕竟在发达区域，追求艺术品位的客群还是会越来越多，哪怕经济下行，也改变不了这个趋势，只是郑志刚还能不能继续掌舵K11，艺术型购物中心的定位还能不能坚持下去，这是个未知数。 $新世界发展(00017)$ $新世界百货中国(00825)$