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2024年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2024房地产市场趋势报告会”在北京召开。大会发布了中房指数2024房地产市场上半年趋势总结、下半年趋势展望及相关研究成果。。会上，郑州城发安居美寓获得“2024住房租赁优秀企业”认证，企业在住房租赁行业的实力得到充分体现。

积极探索保障房政策，运营规模稳健增长

今年6月20日，住房和城乡建设部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”，再次明确要求推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。郑州走在了全国开展收购存量房用作保障房的前列，由郑州市委人才办牵头，郑州市政府办公厅、郑州市住房保障局、郑州城发集团等市直单位和有关县区参与，实行专班推进，建立工作台账，强化跟踪督导，促使人才公寓筹集和配租工作取得阶段性成果，打造保障房政策的“郑州模式”。2022年以来，郑州已签约收购项目94个，共计11.3万间、面积约465万㎡。通过收购存量房，不仅有效去化当地的房地产库存，同时吸引更多青年人才来郑就业创业，涵养一流人才发展生态。

以收购的存量住房为基础，城发集团全力打造“美寓”系列人才公寓，积极践行“让城市更美丽，让生活更美好”的企业使命。运营项目稳健快速增长，目前已累计投入运营人才公寓项目26个，房源3.8万间，预计截至2024年底可累计投入运营人才公寓项目43个，房源约5万间，项目基本覆盖主城区，目前人才公寓出租率已达到99%，入住约4万人。

软硬兼修，以高品质打造宜居“好房子”

城发美寓以国企匠心的产品硬实力，智慧社区管理的运营软实力不断打磨公寓产品，打造拎包即住、多元共享、智慧安全的青年发展型社区，为来郑就业创业的青年人才提供温馨、舒适、安全的住所。

在硬件方面，城发集团为人才公寓配备美的、老板、箭牌、曲美等一线品牌家具家电，并在项目内配置人才之家，涵盖咖啡厅、影音室、健身房、乒乓球室、共享办公区、阅读区、洽谈会客区、党员活动室等特色功能空间，丰富住户的栖居生活，真正实现了“拎包入住，舒心宜居”。

图：城发美寓样板间

在服务上，项目秉承“五心服务”理念，即为租户提供“放心、省心、贴心、舒心、开心”的优质租住生活体验。坚持集中配租与常态化配租相结合，房源实时发布、网上最快60秒审批办理、全流程在线办结，客情及时响应，搭建智慧社区综合管理体系，夯实租住安全、创造安居环境。

图：城发美寓社群活动

步履不停，产品创新引领租赁行业发展

随着城市的发展以及经济水平的提升，住房租赁市场中的高端市场需求增量相当可观。城发集团认真落实郑州市委“为凤筑巢”的要求，针对高端人才，为更好地满足客户个性化需求，正在积极推进“酒店式”人才公寓2.0产品体系的研发。

硬件方面参照“全季”“亚朵”等品牌酒店的装修风格与功能配置，围绕环保、节能、安全、舒适、美观的装修目标，推动人才公寓房屋装修品质向酒店客房的标准靠拢。

服务方面则逐步建立人才公寓标准的服务体系，定制专属培训课程，使人才公寓的管家具备酒店的服务水平；积极与配餐、客房清洁、布草洗涤、户外旅行等第三方资源合作，根据青年人才的个性化需求，为其提供可选的“酒店式”增值服务。

图：人才公寓产品2.0示意图

结语

未来，城发集团也会不断探索优化保障性租赁住房运营管理“郑州模式”，立足中原，为郑州打造人才高地、助力中部崛起、实现中原更加出彩而筑巢引凤，坚持以人为本、品质先行，期待万千广厦为济济人才提供暖心宜居新生态。