【美股徐老师】第4期:2021最佳房地产投资信托基金(REITS)
本期简介:
我们来评论一起多方面各个角度来讨论4只最热门的房地产投资信托基金(REITS)- $娱乐房地产依托(EPR)$,$西蒙地产(SPG)$, $Realty Income Corp(O)$
最全分析对比四个最热的美国不动产投资信托(REITS):
· EPR Properties ($EPR): AMC, 度假山庄,游乐园,健身房
· SPG Simon Property Group ($SPG):大型商场,奥特莱斯
· Realty Income($O):超市为主WALGREENS, 7-ELEVEN, FEDEX, AMC, WALMART, CVS PARMACY,HOME DEPOT
· DIGITAL REALTY (DLR): 数据中心,科技中心,建造服务器。
【志恒推荐】购买$SPG在$60-$65价位区间:
· $SPG在10月12日的收盘报价是52周峰值的44%。已经在此区间稳定了3个月,再向下的可能性很低,上升空间巨大。
· PE市盈率在11,远远低于其他三只股票,是最划算的REITS
· 7月9日西蒙进行了每股1.3美元的分红,7.68%的股息率是4个当中最高的。而且拥有110%左右的良性支付比。4,5,6月份的租金按时收取率分别是51%,69%,73%。极端的租金收集方式,保证公司利益最大化。
a. 商业地产在今年年底会好转,整体趋势不会更糟糕。
b. 商业地产所面临的是网络,西蒙增强消费体验和AMAZON合作来改为物流配发的中心。OUTLETS和大型商场和到一起。
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