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在楼价下跌、交投量缩减的背景下，香港于2月28日发布2024年度《财经预算案》，撤销所有住宅物业需求管理措施。

“撤辣”后首个周末，香港房地产市场信心回升，一二手房成交均明显上涨。

受此消息影响，港股本地地产股受到一定程度提振。

$新世界发展(00017)$ 等表现活跃。全面撤辣后，香港房地产将如何发展呢？

热点解读：

香港楼市全面“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施）可谓一石激起千层浪，引发香港楼市剧震，政策公布后首个周末热度飙升。

据媒体报道称，恒基兆业地产最新的住宅项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。

据中原市场数据，在“撤辣”首两天（2月28日-29日），香港新屋成交数量达到80套。这一数据占据了2月份整体一手成交的近三成。

在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。

上周五，新世界发展宣布为快速回笼资金，新世界发展40.2亿港元出售愉景新城商场。

股价应声下跌。

今年以来， 香港地产发展商整体波幅都较大。

全面撤销住宅物业需求管理措施（撤辣）后，香港房地产市场将面临一定程度的重新调整和发展。

这一举措释放了市场信号，表明政府愿意放开对房地产市场的管制，增加了市场参与者的信心。

随着需求管理措施的撤销，会出现一段时间内的市场波动和价格调整，但长期来看，市场将更加自由，吸引更多投资者和购房者。

我认为，对于香港房地产市场的布局，可以考虑以下五个方面：

（一）关注市场动态：

我们需要密切关注香港房地产市场的变化和趋势，包括成交量、价格走势、政策变化等，及时调整投资策略。

（二）多元化投资：

我们可以考虑将资金分散投资于不同类型的房地产项目，包括住宅、商业、办公等，以降低风险。

（三）长期持有：

采取长期投资策略，不受短期市场波动的影响，注重房产的长期价值和收益。

（四）关注地产股：

密切关注地产股的表现，根据市场变化调整投资组合，选择有潜力的地产股进行投资。

（五）充分研究：

加强对香港房地产市场的研究，了解各区域的特点和发展趋势，做出明智的投资决策。

总结：

综上所述，撤销住宅物业需求管理措施将为香港房地产市场带来新的发展机遇，投资者可以根据市场变化和自身情况调整布局。

但要注意，由于香港经济与美元深度挂钩并且外汇自由流动，楼市是否能企稳，和后续美联储是否降息有直接关系。宜两会后进一步观望恒指成份地产股，再做部署。

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