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由于新加坡房地产投资信托（S-REITs）板块面临利率上升带来的挑战，本财季焦点将继续放在利息支出、股息分配，以及REIT管理人进行有效的资本和资产管理的能力上。

在1月22日当周，6只S-REITs发布了截至2023年12月31日的最新业务报告或财务业绩。其中，吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）、胜宝工业信托（Sabana Industrial REIT）和新达产业信托（Suntec REIT）三家公司公布了全年财务报告。

胜宝工业信托2023财年总收入按年同比增长17.9%至1.119亿新元。新达产业信托2023财年总收入按年同比增长8.3%至4.627亿新元。吉宝数据中心房地产信托2023财年总收入略增至2.81亿新元，较2022财年增长1.4%。

尽管三只S-REITs的总收入均同比增长，但只有胜宝工业信托的净物业收益同比增长。该REIT在2023财年的净物业收益按年同比增长3.2%至5,500万新元。另一方面，新达产业信托和吉宝数据中心房地产信托的净物业收益按年同比分别下降0.8%和3.0%。

虽然S-REITs的业绩是由多种因素造成的，但成本上升是共同的原因，包括维护费用、公用开支和财务支出。吉宝数据中心房地产信托 2023财年的平均债务成本增加了10个基点至3.3%。

截至2023年12月31日，胜宝工业信托的加权平均综合融资成本从上年同期的3.86%小幅上升至3.89%。截至2023年12月31日，新达产业信托的综合融资成本从上年同期的2.94%上升至3.84%。

因此，这三只S-REITs的2023财年可分配收入（DI）均有所下降。胜宝工业信托、吉宝数据中心房地产信托和新达产业信托的可分配收入按年同比分别下降7.7%、9.3%和19.1%。这也导致了各只REIT的每单位派息（DPU）下降，胜宝工业信托、吉宝数据中心房地产信托和新达产业信托的2023财年每单位派息分别下降了9.5%、8.1%和19.7%。

在资本管理方面，胜宝工业信托、吉宝数据中心房地产信托和新达产业信托各自的借贷总杠杆率分别为34.3%、37.4%和42.3%，均低于监管限制。

吉宝数据中心房地产信托指出，投资组合资产估值同比保持稳定，其资产管理规模（AUM）为37亿新元。展望未来，吉宝数据中心房地产信托认为，人工智能和其他现代技术的快速发展，将支撑数据中心需求持续强劲增长。

截至2023年12月31日，胜宝工业信托的投资组合估值为9.039亿新元，高于去年同期的8.857亿新元。这主要归因于资产提升、资产复兴以及新租约和续租租约签约租金的上涨。

专注于资产复兴的新达产业信托在年内出售了新达城办公大楼9440万新元的分层单位。所得款项用于削减债务和维持健康的杠杆率。

该REIT指出，它将继续专注于剥离新达城办公大楼的成熟资产和分层单位，以实现增值收益、降低杠杆率并为单位持有人创造长期收益。