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26只（或超一半）新加坡房地产投资信托（S-REITs）已确定将从本周起公布截至2023年12月31日的财务业绩或最新业务报告。其中，17只S-REITs将公布全年财报，5只将公布上半年或第三季度财报，另外4只将提供季度业务报告。

星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust，简称FCT）将于2024年1月22日收市后发布第一季度（截至2023年12月31日）业务报告，拉开S-REITs本财报季的序幕。按净可出租面积计算，FCT拥有四处位列新加坡十大市郊黄金地段的购物中心。

在截至2023年9月30日的较早财报季中，FCT报告的总收入和净物业收益（NPI）分别达到创历史新高的3.697亿新元和2.656亿新元，并分别增长了3.6%和2.7%。

主要驱动力是租金收入增长，包括入驻率提高、新签和续租、租金上涨以及中庭租赁。然而，较高的运营费用，尤其是维护费用、公用开支和员工成本，抵消了净物业收益的增长。

向单位持有人的派息为2.077亿新元，微降0.2%，原因是利率上升以及收购Nex和水滨坊（Waterway Point）的贷款导致利息支出增加。每单位派息（DPU）为12.150新分，略低于2022财年的12.227新分。

在本财政年度，FCT宣布了五项重要公告，包括收购Nex购物中心25.5%的实际权益；收购水滨坊额外10%的股权；对淡滨尼购物中心Tampines 1实施资产提升计划；对樟宜坊（Changi City Point）进行撤资；以及剥离FCT在贺达房地产投资信托（Hektar REIT）的权益。

在完成上述两项剥离交易后，FCT总杠杆率预计将从39.3%降至36.1%。在按市值计算的新加坡10只最大的S-REITs中，FCT在过去12个月内的单位价格表现最为强劲，上涨了10.2%。

S-REITs持续吸引投资者对收益率的关注。截至2024年1月初，基准iEdge新加坡房托指数（iEdge S-REIT Index）的指示性股息收益率维持在5.6%，而富时EPRA/NaREIT发达国家指数（FTSE EPRA/NaREIT Developed Index）的股息收益率仅为4.2%。

在过去的12个月里，iEdge新加坡房托指数下跌了3.1%，而加上股息则将总回报率推高至3%。与此同时，富时EPRA/NaREIT发达国家指数上涨了2.8%，总回报率为7.3%。