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2023年，全球房地产投资信托基金（REITs）面临着利率上升带来的挑战，但收购活动依旧火热，尤其集中在物流领域。

S-REITs借贷成本上升和房地产资产价值下降，导致了该板块在过去一年的收购放缓。同时，由于S- REIT管理人积极管理资产敞口和资产负债表的韧性，资产脱售活动仍在继续。

2023年，11只S-REITs宣布了总价值超60亿新元的资产收购，实际总收购对价为30亿多新元。相比之下，在2022年有20只S- REITs宣布了总价值超过80亿新元的资产收购，实际总收购对价超70亿新元。较大程度低于2021年宣布资产收购的24只S-REITs，其总价值超153亿新元，实际总收购对价超127亿新元。

2023年的收购活动（按收购对价计算）主要集中在物流领域，延续了2022年的趋势。然而与前一年相比，对零售资产的投资有所增加。

2023年最后一个月，大和房屋物流信托（Daiwa House Logistics Trust，简称DHLT）和丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust，简称MLT）在物流领域进行了两项收购。

大和房屋物流信托（DHLT）宣布收购位于越南隆安省的量身定建（built-to-suit）冷藏设施D Project Tan Duc 2。这标志着大和房屋物流信托（DHLT）自2021年上市以来首次在日本境外市场开展业务。该物业于2023年9月竣工，已与一家专门从事冷冻和冷藏食品运输服务的公司签订长达20年的租赁合同，自2023年10月起生效。

大和房屋物流信托（DHLT）预计此次收购将增加单位派息（DPU）。根据预估，该公司2022财年的DPU将增加约1.9%，总杠杆率将从2023年9月30日的36.2%升至收购后的38.2%。

同月，丰树物流信托（MLT）宣布收购位于印度德里国家首都区法尔鲁克纳加尔镇（Farrukhnagar）的一座现代化A级仓库。该物业已与印度最大的第三方物流企业之一签订长期租赁合同。截至2023年9月30日，该地产剩余租期为8年，且每年的租金都在上涨。丰树物流信托（MLT）预计此次收购将为其提供稳定且不断增长的收入来源。

这是继2023年3月丰树物流信托（MLT）宣布的另一宗收购交易之后的又一项收购。该交易包括日本的六处物流地产、澳大利亚悉尼的一处物流地产，以及一份关于收购韩国首尔一处物流地产的约束性谅解备忘录。此外，丰树物流信托（MLT）2023年还对新加坡和马来西亚进行了多次资产脱售。该公司指出，这是REIT战略的一部分，目的是重新部署资本、投资于增长潜力更高的现代物流资产投资中。

2023年S-REITs各资产板块收购情况（按买入对价细分）：

资料来源：公司公告（截至2023年12月31日）