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随着新的一年的利率可能进入下行周期的预期，全球房地产投资信托（REITs）总回报率在 2023 年第四季度反弹超过 15%。

iEdge新加坡房托指数（iEdge S-REIT index）总回报率从10月底的低点反弹近20%，并以6.6%的正向总回报率收官2023年并实现盈利。相比之下，富时EPRA NaREIT亚洲（日本除外）房地产投资信托指数（FTSE EPRA NaREIT Asia Ex Japan REITs Index）以及富时EPRA NaREIT发达国家指数（FTSE EPRA NAREIT Developed Index）该年度分别以0.8%和9.0%的总回报率收官。

正如上一期REIT观察中所提到的，iEdge新加坡房托指数在2023年12月创下了有史以来最佳月度表现，总回报率达9%，超过了2020年4月创下的8.6%的历史纪录。这在很大程度上是由美联储政策立场发生鸽派转向，甚至暗示将在2024年降息后，该板块出现的乐观情绪所驱动。

专业类S-REITs为表现最好的子板块，总回报率达19.4%；其次为工业类与医疗保健类S-REITs，总回报率分别为11.3%和7.1%。DigiCore房地产信托（Digital Core REIT）则为表现最好的S-REIT，总回报率达23.3%。

根据当前的单位股份回购授权，Digital Core REIT Management回购了0.58%的单位，而前一年回购的已发行单位占比为0.98%。DigiCore房地产信托的管理层延续去年的看法，表示这些回购的时机取决于每日单位成交价格。该管理人还补充道，在公开市场上以显著低于企业内生价值的折扣价格买入自有资产股权，是为单位持有人创造价值的独特机会。

就2023年S-REITs板块的资金流向而言，机构投资者净流出达9.76亿新元，而散户投资者净流入达7.9亿新元。散户投资者在2022年累计净流入达15亿新元后，继续对该板块进行净买入。