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导读：不做击鼓传花最后冤大头？看看经08年证实的泡沫预警指数。

美国房价涨了一年多了，今年4月份创15年新高之后，还在逐渐攀升。

自从疫情开始，低抵押贷款利率、需求增加和库存水平紧张，三个因素在推动房价上涨。

不断新高之下，美国人纷纷押注房价继续飙升，潜在买家着急买房。

美国最大的房地产经纪公司之一Redfin今年早些时候发布了一项报告称：2020年，有 63%的房屋出价人，甚至从来没有实地看过房。

当然，肯定部分原因是疫情居家隔离的限制，但是美国人这种无脑“先买了再说“的行为，透露出了一些行业的走势信号。

一般这意味着狂热的开始。

一个普通的房子，居然可以同时收到几个全现金购买的要约，这是过去十年都不曾出现的场景。

这不禁让人想起了08年房地产泡沫。

狂热不是坏事，抓住机会反而是聪明之举。但是，既然要入局，重点是要搞清楚趋势，谁想做击鼓传花最后的冤大头呢？

怎么判断房地产泡沫的临界点来了？你需要密切关注这个指标。

XX指数（完整版内容请点击链接进入空间站查看），这是能决定这波房地产狂热能持续多久的重点。为什么？

只要抵押贷款利率低且XXXX（完整版内容请点击链接进入空间站查看），当前的房价环境是可持续的。

反之，随着需求减弱，价格将开始下降。

08年房地产泡沫也证明这个指标的准确性，我们早在 2006年就看到了这一点。

好在，现在这个指标还很健康，比06年要好得多。

图源：贝瑞研究

如上图，该指数从 100开始，越高意味着房地产市场越健康。

如今，XX指数（完整版内容请点击链接进入空间站查看）已超过 175，还是一个非常健康的水平，根据历史数据来看，炙手可热的房地产市场可能会从这里走高。

但是，当我们看到美国房地产市场的XX指数（完整版内容请点击链接进入空间站查看）开始下降到 2006年至 2008年的水平时，这将是一个重要的警告信号，表明狂热已经走到了最后。

房地产市场进入新阶段，人们现在买入只是为了押注价格升值，这可能会值得警惕。但值得庆幸的是，现在还不值得过于担心。

分析师：Chris Igou

编译：Lulu Yang

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