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有小伙伴希望我写一篇全面的REITs解读。我答应了……我竟然答应了…… 自己挖的坑，哭着也得填上。 开始…… REIT这个东西，说白了就是，很多人把钱凑到一块，交给一个基金经理，让他去投资房地产，赚到的钱大家分。 你可能发现，这不就是基金嘛……对，REIT的全称就叫“房地产投资信托基金”。 那既然是基金，它的优势也跟基金很类似： - 像我这样买不起房子的，可以用少点的钱参与房地产投资。我买不起客厅，还买不起厕所吗？ - 不懂得房地产投资的，可以把钱交给基金经理代管，人家毕竟专业，咱们省心省事，等着拿分红就行了； - 没有时间精力做房地产投资的，房产过个户都得好久。但买卖基金比买卖房子要简单多了，跟买股票差不多； 除了这些，REIT本身还有一些独有的特点： - 分红比例高。每个REIT按规定，90%的收入都必须分红，不得留存； - 抗通胀之必备良药。过去20年里，REIT行业的分红只有2年没跑赢通胀； - 回报率不输各大指数。过去40年，REIT作为一个整体，年复合增长率大多数跑赢了各项指数（如图）： 如果你想投资REIT，你最好得对它多了解一些。至少要知道REIT的几种行业类别。（后面有几类可能是你以前不知道的）： 1. 住房类。这种是最常见的了，就是买下房子，租出去，赚租金。这种REITs对就业率比较敏感，因为就业的人多了租房需求就高了。 个股举例：$(RESI)$。市值5.48亿美元。 2. 办公楼类。这个也一样，买下办公大楼，或一部分，然后租给企业用来办公。这种REIT就对经济发展比较敏感，经济蒸蒸日上的时候企业的租房需求就增加。 个股举例：$(CIO)$。市值3.06亿美元。 3. 商业类。也叫零售类REIT，就是商场物业，一般就是大型购物商城啊，小型街区店铺啊什么的。这种REIT当然就对消费水平比较敏感了，人们花得越多越好。 个股举例：$(NNN)$

最近有这么几家公司的股票涨得特别好，市值短短几天就暴增了上百亿美元，增长背后逻辑是什么呢？是因为人们都把拯救世界的希望都寄托在这几家公司上，都希望他们能成功。美国人民每天憋在家里，不能去公司，原本要上学的小孩也只能在家玩耍，缺乏与同龄人的沟通机会，日复一日的等待着，期盼着疫苗进一步研发，等待疫情过去，可世界正处于另一波新变种疫情的早期阶段。于是，所以大多数人就把希望放在Moderna和辉瑞上，因为目前只有这2家能大概率成功研制针对新型Delta或Delta Plus的各种变异病毒。在这里我们提一下，Moderna之所以可以短时间研制出疫苗，因为早在2003 SARS 开始时候，Moderna就开始研发疫苗对抗SARS，所以已经有10多年的疫苗研发经验积累了。那么疫苗界的龙头Moderna和辉瑞，哪家新冠疫苗股票更值得购买呢？让我们一起找出答案吧。Moderna周四出了大利好新闻，表示它的新冠疫苗增强疫苗产生了针对Delta变体的“强大”抗体反应，在注射第二针6个月后的有效率为93％，与最初临床试验中报告的94%的有效率相比几乎没有任何变化，股价创了新高。相比之下，辉瑞表示，在注射第二针6个月后，他们的疫苗有效性下降到84%左右。以色列的研究数据显示更低，辉瑞对Delta病毒的保护力已经降低到了16%!所以，$Moderna, Inc.(MRNA)$ 的有效性数据与辉瑞的数据相比更为有利。从生产规模来对比，Moderna周四表示今年签署了价值200亿美元的疫苗销售合同，并在2022年签署了价值120亿美元的协议，还有大约80亿美元的销售选择，预计明年将生产20亿至30亿剂疫苗。如果2022年的销售主要在100微克剂量水平，供应量将高达20亿剂。如果销售主