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- zx1228zx1228
  ·2021-09-15
  Yyds
  央行、香港金管局：“南向通”将于2021年9月24日上线
  为促进内地与香港债券市场共同发展，中国人民银行、香港金融管理局决定同意中国外汇交易中心（全国银行间同业拆借中心）、中央国债登记结算有限责任公司、银行间市场清算所股份有限公司、合格境内机构投资者托管银行
  央行、香港金管局：“南向通”将于2021年9月24日上线
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- zx1228zx1228
  ·2021-08-26
  我的VIP没用
  上海市消保委：腾讯视频漠视消费者选择权
  《扫黑风暴》超前点播涉嫌捆绑销售。
  上海市消保委：腾讯视频漠视消费者选择权
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- zx1228zx1228
  ·2021-08-10
  怎么算我好像是
  雷军：小米赠送首批用户1999元红包约3.7亿
  雷军：我们正式决定，向小米手机首批18.46万用户，每人赠送1999元红包。1999元红包，代表了小米三万六千名员工感恩的心，我们会永远感恩所有帮助过我们的米粉朋友们和合作伙伴们。 8月10日晚间消
  雷军：小米赠送首批用户1999元红包约3.7亿
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- zx1228zx1228
  ·2021-05-12
  可以融资打新吗
  京东物流计划5月17日启动招股，估值超2200亿元
  腾讯新闻《潜望》获悉，京东物流计划5月17至5月21日启动招股，5月28日在港上市。截止目前，京东物流已在港进行了10天上市前的分析师路演。京东物流此次计划发行10%股份，估值约350亿美元，折合人民
  京东物流计划5月17日启动招股，估值超2200亿元
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- zx1228zx1228
  ·2021-05-06
  梭哈申购
  安信国际：过分依赖顺丰关连租户给予顺丰房托(02191)IPO专用评级4
  本文为安信国际近期发布的关于顺丰房托 (2191.HK)的新股点评。
  安信国际：过分依赖顺丰关连租户给予顺丰房托(02191)IPO专用评级4
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  ·2021-05-05
  打还是不打？
  顺丰房托今起招股，一手入场费约5212港元
  5月5日，顺丰控股分拆旗下顺丰房托基金计划将于5月17日在港交所主板上市。公司此次计划全球发行5.2亿个基金单位，其中5200万个基金单位用作香港公开发售，4.68亿个基金单位用作国际配售，香港发售占
  顺丰房托今起招股，一手入场费约5212港元
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html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>央行、香港金管局：“南向通”将于2021年9月24日上线</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ font:inherit;margin:0;padding:0;vertical-align:baseline;border:0 }\nbody{ font-size:16px; line-height:1.5; color:#999; background:transparent; }\n.wrapper{ 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class=\"head\" href=\"https://laohu8.com/wemedia/102\">\n\n\n<div class=\"h-thumb\" style=\"background-image:url(https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba);background-size:cover;\"></div>\n\n<div class=\"h-content\">\n<p class=\"h-name\">老虎资讯综合 </p>\n<p class=\"h-time\">2021-09-15 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雷军：我们正式决定，向小米手机首批18.46万用户，每人赠送1999元红包。1999元红包，代表了小米三万六千名员工感恩的心，我们会永远感恩所有帮助过我们的米粉朋友们和合作伙伴们。\n</blockquote>\n<p>8月10日晚间消息，在今日举行的2021雷军年度演讲暨小米秋季新品发布会上，小米发布了MIX4、小米平板5等多款新品。</p>\n<p>雷军透露，十年前小米1开售，1999元，18.46万台，3.7亿元，这是小米的第一笔收入。有了这一笔收入，小米才能滚动发展，才有了今天的世界500强和全球第二。</p>\n<p>他宣布，向小米手机1用户每人赠送1999元红包。“这代表了小米三万六千名员工感恩的心，我们会永远感恩所有帮助过我们的米粉朋友们和合作伙伴们。”雷军说。</p>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>雷军：小米赠送首批用户1999元红包约3.7亿</title>\n<style 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雷军：我们正式决定，向小米手机首批18.46万用户，每人赠送1999元红包。1999元红包，代表了小米三万六千名员工感恩的心，我们会永远感恩所有帮助过我们的米粉朋友们和合作伙伴们。\n</blockquote>\n<p>8月10日晚间消息，在今日举行的2021雷军年度演讲暨小米秋季新品发布会上，小米发布了MIX4、小米平板5等多款新品。</p>\n<p>雷军透露，十年前小米1开售，1999元，18.46万台，3.7亿元，这是小米的第一笔收入。有了这一笔收入，小米才能滚动发展，才有了今天的世界500强和全球第二。</p>\n<p>他宣布，向小米手机1用户每人赠送1999元红包。“这代表了小米三万六千名员工感恩的心，我们会永远感恩所有帮助过我们的米粉朋友们和合作伙伴们。”雷军说。</p>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/bb44f0df3fb7312ee913474e800cc495","relate_stocks":{"01810":"小米集团-W"},"is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1175670496","content_text":"雷军：我们正式决定，向小米手机首批18.46万用户，每人赠送1999元红包。1999元红包，代表了小米三万六千名员工感恩的心，我们会永远感恩所有帮助过我们的米粉朋友们和合作伙伴们。\n\n8月10日晚间消息，在今日举行的2021雷军年度演讲暨小米秋季新品发布会上，小米发布了MIX4、小米平板5等多款新品。\n雷军透露，十年前小米1开售，1999元，18.46万台，3.7亿元，这是小米的第一笔收入。有了这一笔收入，小米才能滚动发展，才有了今天的世界500强和全球第二。\n他宣布，向小米手机1用户每人赠送1999元红包。“这代表了小米三万六千名员工感恩的心，我们会永远感恩所有帮助过我们的米粉朋友们和合作伙伴们。”雷军说。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1131,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":193797897,"gmtCreate":1620817803119,"gmtModify":1620817803119,"author":{"id":"3581717407753423","authorId":"3581717407753423","name":"zx1228","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3ee5170ee15b6df9a79811587cff9dc7","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3581717407753423","authorIdStr":"3581717407753423"},"themes":[],"htmlText":"可以融资打新吗","listText":"可以融资打新吗","text":"可以融资打新吗","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/193797897","repostId":"1128843009","repostType":4,"repost":{"id":"1128843009","weMediaInfo":{"introduction":"为用户提供金融资讯、行情、数据，旨在帮助投资者理解世界，做投资决策。","home_visible":1,"media_name":"老虎资讯综合","id":"102","head_image":"https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba"},"pubTimestamp":1620812069,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1128843009?lang=&edition=full","pubTime":"2021-05-12 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0-2)：1</p><p>主要内容</p><p><strong>基金概览</strong></p><p>基金投资组合初步由三个物业组成：一、位于香港的亚洲物流中心—顺丰大厦，可出租面积约为160,320平米;二、位于佛山的桂城丰泰产业园，可出租面积约为84,890平米;三、位于芜湖的丰泰产业园，可出租面积约为62,400平米。物业组合的总可出租面积约为307,620平米。</p><p>2019年及2020年基金投资组合的总租金收入约2.19亿元(港元‧下同)及2.23亿元。物业收入净额(扣除各物业的广告及推广费用、代理费、保险、物业管理费、运营管理费、与物业有关的其他税项及维修及保养等)约2.07亿元及2.16亿元。</p><p>截至2020年12月，平均租用率约95.3%。物业合共有33名租户，五大租户约占租金收入约80.1%，而顺丰关连租户约占租金总收入约80%。</p><p><strong>行业状况及前景</strong></p><p>基金持有之物业主要位处于大湾区及长三角，其中香港物业的租金收入占比最高。自2015-20年，香港进口总额及出口总额的复合年增长率分别为1.7%及1.1%。一旦香港的对外商品贸易恢复正常，2020-25年香港进出口复合年增长率预计分别约为3.4%及4.1%。</p><p>快递已发展成为物流行业中最重要的领域之一。于2015-20年，快递业务收益以约25.9%的复合年增长率增长。考虑到第三方物流增长相对稳定及快递比重越来越大，快递总收益预期稳步增长，2020-25年的复合年增长率约为14.6%。</p><p><strong>优势与机遇</strong></p><p><a href=\"https://laohu8.com/S/002352\">顺丰控股</a>股份为中国领先的综合物流服务供应商，按总收益排名，中国内地排名第一位，全球排名第四位。</p><p>未来大湾区以至环球电商的发展将刺激物流地产的需求。</p><p><strong>弱项与风险</strong></p><p>租金收入虽然稳定，但过分依赖于顺丰关连租户取得其绝大部分收入。</p><p>金融市场前景以及经济状况未明，环球情况比较波动，可能导致经济放缓并对基金造成不利影响。</p><p><strong>投资估值</strong></p><p>根据发行定价(4.68-5.16港元)对应预测的单位分派(每单位0.1724港元)，年化的收益率为5.3-5.9%，实际可比的收益率为3.3-3.7%，低于其他在港上市的房托基金，因此给予IPO专用评级：4。</p><p>（智通财经编辑：魏昊铭）</p> </div></body></html>","source":"highlight_zhitongcaijin","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>安信国际：过分依赖顺丰关连租户 给予顺丰房托(02191)IPO专用评级4</title>\n<style 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0-2)：1主要内容基金概览基金投资组合初步由三个物业组成：一、位于香港的亚洲物流中心—顺丰大厦，可出租面积约为160,320平米;二、位于佛山的桂城丰泰产业园，可出租面积约为84,890平米;三、位于芜湖的丰泰产业园，可出租面积约为62,400平米。物业组合的总可出租面积约为307,620平米。2019年及2020年基金投资组合的总租金收入约2.19亿元(港元‧下同)及2.23亿元。物业收入净额(扣除各物业的广告及推广费用、代理费、保险、物业管理费、运营管理费、与物业有关的其他税项及维修及保养等)约2.07亿元及2.16亿元。截至2020年12月，平均租用率约95.3%。物业合共有33名租户，五大租户约占租金收入约80.1%，而顺丰关连租户约占租金总收入约80%。行业状况及前景基金持有之物业主要位处于大湾区及长三角，其中香港物业的租金收入占比最高。自2015-20年，香港进口总额及出口总额的复合年增长率分别为1.7%及1.1%。一旦香港的对外商品贸易恢复正常，2020-25年香港进出口复合年增长率预计分别约为3.4%及4.1%。快递已发展成为物流行业中最重要的领域之一。于2015-20年，快递业务收益以约25.9%的复合年增长率增长。考虑到第三方物流增长相对稳定及快递比重越来越大，快递总收益预期稳步增长，2020-25年的复合年增长率约为14.6%。优势与机遇顺丰控股股份为中国领先的综合物流服务供应商，按总收益排名，中国内地排名第一位，全球排名第四位。未来大湾区以至环球电商的发展将刺激物流地产的需求。弱项与风险租金收入虽然稳定，但过分依赖于顺丰关连租户取得其绝大部分收入。金融市场前景以及经济状况未明，环球情况比较波动，可能导致经济放缓并对基金造成不利影响。投资估值根据发行定价(4.68-5.16港元)对应预测的单位分派(每单位0.1724港元)，年化的收益率为5.3-5.9%，实际可比的收益率为3.3-3.7%，低于其他在港上市的房托基金，因此给予IPO专用评级：4。（智通财经编辑：魏昊铭）","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1420,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":102847681,"gmtCreate":1620200188343,"gmtModify":1620201845789,"author":{"id":"3581717407753423","authorId":"3581717407753423","name":"zx1228","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3ee5170ee15b6df9a79811587cff9dc7","crmLevel":2,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3581717407753423","authorIdStr":"3581717407753423"},"themes":[],"htmlText":"打还是不打？","listText":"打还是不打？","text":"打还是不打？","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/102847681","repostId":"1161031597","repostType":2,"repost":{"id":"1161031597","weMediaInfo":{"introduction":"为用户提供金融资讯、行情、数据，旨在帮助投资者理解世界，做投资决策。","home_visible":1,"media_name":"老虎资讯综合","id":"102","head_image":"https://static.tigerbbs.com/8274c5b9d4c2852bfb1c4d6ce16c68ba"},"pubTimestamp":1620177576,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/1161031597?lang=&edition=full","pubTime":"2021-05-05 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referrerpolicy=\"no-referrer\"></p><p>据悉，顺丰房托将引入两名基石投资者，包括中国东方资产管理及具加拿大背景的投资基金，合共认购金额为5000万美元。</p><p>谈及公司未来增长动力，公司行政总裁兼执行董事翟迪强说，公司未来其中一个发展的动力是将从顺丰控股收购新的物流资产项目。</p><p>顺丰控股在中国50多个城市有不同的项目在发展，共面积超过600万平方米，有超过20个物业已经落成投产，截至今年底预计建成的项目超过400万平方米。因此，集团为公司提供了众多可挑选的收购目标，公司会从中挑选合适的物业进行收购，并作未来发展用途。此外，集团在上市安排中为顺丰房托提供了5年的优先购买权，未来5年，当集团有项目出售时，我们有优先购买的机会。</p><p>顺丰房托前身为顺丰控股间接全资附属公司，于去年10月23日在香港成立，并由顺丰创办人王卫担任主席。顺丰房托基金的投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产。翟迪强说，顺丰控股在香港成立顺丰房托是策略性部署融资计划的一部分，香港作为国际金融中心，顺丰房托的成立将会为集团提供很好的融资渠道。</p><p>4月22日晚，顺丰控股发布2021年一季度报告。报告显示，2021年一季度，顺丰实现营业收入426.2亿元，同比增长27.07%，归属于上市公司股东的净利润-9.89亿元，同比下降209.01%；扣非后净利润-11.34亿元，同比下降236.28%。</p><p>与财报一同发布的是高管人事调动公告，顺丰在公告中称，公司财务负责人伍玮婷因个人原因辞去董事会审计委员会委员、财务负责人、副总经理职务，同时将聘任伍玮婷为公司物流产业园资本运作顾问。伍玮婷将继续担任公司董事职务。</p><p>公开资料显示，伍玮婷2013年至2016年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司董事，2013年至2015年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司财务本部总裁，2015年至2016年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司财务总监。自2016年12月28日起任顺丰控股董事、副总经理兼财务负责人。</p><p>随着顺丰房地产投资信托基金通过港交所上市聆讯，除顺丰老板王卫担任董事会主席，此次伍玮婷调任或为顺丰房托上市做准备。</p><p>顺丰将通过境外控股子公司间接持有的三项物业设为底层资产，分别为佛山桂城丰泰产业园、芜湖丰泰产业园、中国香港青衣的亚洲物流中心顺丰大厦。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/49f3809c9dbab8f93512098a15be15c6\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"535\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p><p>根据招股书，以上所有物业均为现代物流地产,包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心。于2020年12月31日，可出租总面积为307,617.5平方米，评估价值为60.999亿港元，物业的平均出租率约为95.3%。各物业均位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。</p><p>业绩方面，2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。</p><p>近年来得益于电商的崛起，带动物流行业的加速发展，叠加2020年4月，国内基础设施领域公募REITs开始试行，有一定关联的物流地产得到市场广泛关注。</p><p>万科、招商蛇口等房企纷纷布局，甚至京东、苏宁等电商企业也涉及这与领域，如近期招商蛇口试水首批基础设施公募REITs；2018年12月，“华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划”成功设立；而此前2005年，越秀集团已成功推动越秀房地产投资信托基金在香港上市。</p><p>顺丰房托初步重点投资香港和中国内地的物流地产，而顺丰控股在中国投资、发展及管理物流地产。在若干情况下，顺丰房托将直接与顺丰控股竞争。例如，芜湖项目由芜湖运营管理人管理，该管理人同时也是顺丰控股旗下安徽其他物流园的管理者。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/23da61f0df6a2ca10a592c9be1308613\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p><p>顺丰首席战略官陈飞指，分拆房托上市，主要是希望将现时集团的重资产慢慢减少，套现更多现金，因物流公司的全球趋势都是以轻资产方式经营，“未来物流需要的不是资产，是科技，所以这个交易都会将嘉里物流的仓储业务拿走”。</p><p>以时效件为王牌的顺丰，虽然市场占有率只有约10%，但却一直凭借更高的单价稳坐快递业高端赛道，被称为“快递一哥”。第一季度的亏损也是顺丰自2009年一季度有记录以来第一次出现一季度亏损。</p><p>顺丰对此解释称，新业务的前置投入、缓解产能瓶颈都导致了成本承压，因“就地过年”给员工发放高额补贴以及同行春节不打烊的安排分化了顺丰的散单业务，时效件业务增长低于预期等原因都导致了顺丰的亏损。</p><p>据悉，在接下来的竞争中，顺丰将跳出“高端战场”，走向“下沉市场”，占领更多市场份额。顺丰首席战略官黄赟表示，顺丰未来不仅着眼于国内市场，还会加快在国际市场的布局。而新业务的发展，势必需要较大的资金投入。</p><p>有券商研究员认为，顺丰在下沉市场、跨境市场等方面正在跑马圈地，亏损是暂时的。业内人士分析，现阶段加大资本开支力度，长远来看，可以进一步提升顺丰在行业内的优势。</p><p>顺丰房托的上市，预期会为顺丰带来更宽的融资渠道。这或许也是顺丰房托急于上市的原因之一。</p>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>顺丰房托今起招股，一手入场费约5212港元</title>\n<style 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referrerpolicy=\"no-referrer\"></p><p>据悉，顺丰房托将引入两名基石投资者，包括中国东方资产管理及具加拿大背景的投资基金，合共认购金额为5000万美元。</p><p>谈及公司未来增长动力，公司行政总裁兼执行董事翟迪强说，公司未来其中一个发展的动力是将从顺丰控股收购新的物流资产项目。</p><p>顺丰控股在中国50多个城市有不同的项目在发展，共面积超过600万平方米，有超过20个物业已经落成投产，截至今年底预计建成的项目超过400万平方米。因此，集团为公司提供了众多可挑选的收购目标，公司会从中挑选合适的物业进行收购，并作未来发展用途。此外，集团在上市安排中为顺丰房托提供了5年的优先购买权，未来5年，当集团有项目出售时，我们有优先购买的机会。</p><p>顺丰房托前身为顺丰控股间接全资附属公司，于去年10月23日在香港成立，并由顺丰创办人王卫担任主席。顺丰房托基金的投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产。翟迪强说，顺丰控股在香港成立顺丰房托是策略性部署融资计划的一部分，香港作为国际金融中心，顺丰房托的成立将会为集团提供很好的融资渠道。</p><p>4月22日晚，顺丰控股发布2021年一季度报告。报告显示，2021年一季度，顺丰实现营业收入426.2亿元，同比增长27.07%，归属于上市公司股东的净利润-9.89亿元，同比下降209.01%；扣非后净利润-11.34亿元，同比下降236.28%。</p><p>与财报一同发布的是高管人事调动公告，顺丰在公告中称，公司财务负责人伍玮婷因个人原因辞去董事会审计委员会委员、财务负责人、副总经理职务，同时将聘任伍玮婷为公司物流产业园资本运作顾问。伍玮婷将继续担任公司董事职务。</p><p>公开资料显示，伍玮婷2013年至2016年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司董事，2013年至2015年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司财务本部总裁，2015年至2016年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司财务总监。自2016年12月28日起任顺丰控股董事、副总经理兼财务负责人。</p><p>随着顺丰房地产投资信托基金通过港交所上市聆讯，除顺丰老板王卫担任董事会主席，此次伍玮婷调任或为顺丰房托上市做准备。</p><p>顺丰将通过境外控股子公司间接持有的三项物业设为底层资产，分别为佛山桂城丰泰产业园、芜湖丰泰产业园、中国香港青衣的亚洲物流中心顺丰大厦。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/49f3809c9dbab8f93512098a15be15c6\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"535\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p><p>根据招股书，以上所有物业均为现代物流地产,包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心。于2020年12月31日，可出租总面积为307,617.5平方米，评估价值为60.999亿港元，物业的平均出租率约为95.3%。各物业均位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。</p><p>业绩方面，2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。</p><p>近年来得益于电商的崛起，带动物流行业的加速发展，叠加2020年4月，国内基础设施领域公募REITs开始试行，有一定关联的物流地产得到市场广泛关注。</p><p>万科、招商蛇口等房企纷纷布局，甚至京东、苏宁等电商企业也涉及这与领域，如近期招商蛇口试水首批基础设施公募REITs；2018年12月，“华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划”成功设立；而此前2005年，越秀集团已成功推动越秀房地产投资信托基金在香港上市。</p><p>顺丰房托初步重点投资香港和中国内地的物流地产，而顺丰控股在中国投资、发展及管理物流地产。在若干情况下，顺丰房托将直接与顺丰控股竞争。例如，芜湖项目由芜湖运营管理人管理，该管理人同时也是顺丰控股旗下安徽其他物流园的管理者。</p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/23da61f0df6a2ca10a592c9be1308613\" tg-width=\"1080\" tg-height=\"720\" referrerpolicy=\"no-referrer\"></p><p>顺丰首席战略官陈飞指，分拆房托上市，主要是希望将现时集团的重资产慢慢减少，套现更多现金，因物流公司的全球趋势都是以轻资产方式经营，“未来物流需要的不是资产，是科技，所以这个交易都会将嘉里物流的仓储业务拿走”。</p><p>以时效件为王牌的顺丰，虽然市场占有率只有约10%，但却一直凭借更高的单价稳坐快递业高端赛道，被称为“快递一哥”。第一季度的亏损也是顺丰自2009年一季度有记录以来第一次出现一季度亏损。</p><p>顺丰对此解释称，新业务的前置投入、缓解产能瓶颈都导致了成本承压，因“就地过年”给员工发放高额补贴以及同行春节不打烊的安排分化了顺丰的散单业务，时效件业务增长低于预期等原因都导致了顺丰的亏损。</p><p>据悉，在接下来的竞争中，顺丰将跳出“高端战场”，走向“下沉市场”，占领更多市场份额。顺丰首席战略官黄赟表示，顺丰未来不仅着眼于国内市场，还会加快在国际市场的布局。而新业务的发展，势必需要较大的资金投入。</p><p>有券商研究员认为，顺丰在下沉市场、跨境市场等方面正在跑马圈地，亏损是暂时的。业内人士分析，现阶段加大资本开支力度，长远来看，可以进一步提升顺丰在行业内的优势。</p><p>顺丰房托的上市，预期会为顺丰带来更宽的融资渠道。这或许也是顺丰房托急于上市的原因之一。</p>\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/1f9a2fd92b55bec8033ea1d56bed2bde","relate_stocks":{"02191":"顺丰房托"},"is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"1161031597","content_text":"5月5日，顺丰控股分拆旗下顺丰房托基金计划将于5月17日在港交所主板上市。公司此次计划全球发行5.2亿个基金单位，其中5200万个基金单位用作香港公开发售，4.68亿个基金单位用作国际配售，香港发售占10%；发售价介乎4.68元至5.16元，每手1000个基金单位，入场费5212元，预计集资额在24至25亿元。香港公开发售于5月5日至10日进行，星展银行为其独家上市代理人。申购阶梯：每手1000股，入场费5212港元。乙组门槛为100万股，申购所需资金约5211997.32港元。据悉，顺丰房托将引入两名基石投资者，包括中国东方资产管理及具加拿大背景的投资基金，合共认购金额为5000万美元。谈及公司未来增长动力，公司行政总裁兼执行董事翟迪强说，公司未来其中一个发展的动力是将从顺丰控股收购新的物流资产项目。顺丰控股在中国50多个城市有不同的项目在发展，共面积超过600万平方米，有超过20个物业已经落成投产，截至今年底预计建成的项目超过400万平方米。因此，集团为公司提供了众多可挑选的收购目标，公司会从中挑选合适的物业进行收购，并作未来发展用途。此外，集团在上市安排中为顺丰房托提供了5年的优先购买权，未来5年，当集团有项目出售时，我们有优先购买的机会。顺丰房托前身为顺丰控股间接全资附属公司，于去年10月23日在香港成立，并由顺丰创办人王卫担任主席。顺丰房托基金的投资重点应为全球范围内可产生收入的房地产，初步重点为物流地产。翟迪强说，顺丰控股在香港成立顺丰房托是策略性部署融资计划的一部分，香港作为国际金融中心，顺丰房托的成立将会为集团提供很好的融资渠道。4月22日晚，顺丰控股发布2021年一季度报告。报告显示，2021年一季度，顺丰实现营业收入426.2亿元，同比增长27.07%，归属于上市公司股东的净利润-9.89亿元，同比下降209.01%；扣非后净利润-11.34亿元，同比下降236.28%。与财报一同发布的是高管人事调动公告，顺丰在公告中称，公司财务负责人伍玮婷因个人原因辞去董事会审计委员会委员、财务负责人、副总经理职务，同时将聘任伍玮婷为公司物流产业园资本运作顾问。伍玮婷将继续担任公司董事职务。公开资料显示，伍玮婷2013年至2016年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司董事，2013年至2015年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司财务本部总裁，2015年至2016年任深圳顺丰泰森控股(集团)有限公司财务总监。自2016年12月28日起任顺丰控股董事、副总经理兼财务负责人。随着顺丰房地产投资信托基金通过港交所上市聆讯，除顺丰老板王卫担任董事会主席，此次伍玮婷调任或为顺丰房托上市做准备。顺丰将通过境外控股子公司间接持有的三项物业设为底层资产，分别为佛山桂城丰泰产业园、芜湖丰泰产业园、中国香港青衣的亚洲物流中心顺丰大厦。根据招股书，以上所有物业均为现代物流地产,包含配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心。于2020年12月31日，可出租总面积为307,617.5平方米，评估价值为60.999亿港元，物业的平均出租率约为95.3%。各物业均位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。业绩方面，2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。近年来得益于电商的崛起，带动物流行业的加速发展，叠加2020年4月，国内基础设施领域公募REITs开始试行，有一定关联的物流地产得到市场广泛关注。万科、招商蛇口等房企纷纷布局，甚至京东、苏宁等电商企业也涉及这与领域，如近期招商蛇口试水首批基础设施公募REITs；2018年12月，“华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划”成功设立；而此前2005年，越秀集团已成功推动越秀房地产投资信托基金在香港上市。顺丰房托初步重点投资香港和中国内地的物流地产，而顺丰控股在中国投资、发展及管理物流地产。在若干情况下，顺丰房托将直接与顺丰控股竞争。例如，芜湖项目由芜湖运营管理人管理，该管理人同时也是顺丰控股旗下安徽其他物流园的管理者。顺丰首席战略官陈飞指，分拆房托上市，主要是希望将现时集团的重资产慢慢减少，套现更多现金，因物流公司的全球趋势都是以轻资产方式经营，“未来物流需要的不是资产，是科技，所以这个交易都会将嘉里物流的仓储业务拿走”。以时效件为王牌的顺丰，虽然市场占有率只有约10%，但却一直凭借更高的单价稳坐快递业高端赛道，被称为“快递一哥”。第一季度的亏损也是顺丰自2009年一季度有记录以来第一次出现一季度亏损。顺丰对此解释称，新业务的前置投入、缓解产能瓶颈都导致了成本承压，因“就地过年”给员工发放高额补贴以及同行春节不打烊的安排分化了顺丰的散单业务，时效件业务增长低于预期等原因都导致了顺丰的亏损。据悉，在接下来的竞争中，顺丰将跳出“高端战场”，走向“下沉市场”，占领更多市场份额。顺丰首席战略官黄赟表示，顺丰未来不仅着眼于国内市场，还会加快在国际市场的布局。而新业务的发展，势必需要较大的资金投入。有券商研究员认为，顺丰在下沉市场、跨境市场等方面正在跑马圈地，亏损是暂时的。业内人士分析，现阶段加大资本开支力度，长远来看，可以进一步提升顺丰在行业内的优势。顺丰房托的上市，预期会为顺丰带来更宽的融资渠道。这或许也是顺丰房托急于上市的原因之一。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1140,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0}],"defaultTab":"posts","isTTM":false}