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牛蛋儿

好风频借力，扶我上青云

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  ·2021-08-18
  此地无银三百两
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  ·2021-02-09
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  ·2020-12-15
  具体人名不行吗？我还上过博士呢
  微美全息新增三名博士加入全息科学院
  北京2020年12月14日 /美通社/ -- 微美全息软件有限公司，一家中国领先的全息AR应用技术提供商，今天宣布三名博士加入微美全息科学院，进一步壮大全息科学院的团队力量，积极促进全息产品的研究和发展。微美全息科学院致力于开发领先的全息AR技术，探索基于全息人工智能视觉领域的未知事物，开展基础科学和创新性技术研究。
  微美全息新增三名博士加入全息科学院
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  ·2020-12-09
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  美股直线跳水，三大股指悉数转跌
  12月9日消息，美股直线跳水，三大股指悉数转跌。道指成分股中，宝洁、、微软、Salesforce、联合健康、默沙东等跌幅居前；纳指成分谷中，拼多多、zoom、Moderna等跌幅居前。标普500指数成
  美股直线跳水，三大股指悉数转跌
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  ·2020-11-18
  $辉瑞(PFE)$不错
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  ·2020-09-14
  $Novan Inc.(NOVN)$起飞不
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  ·2020-09-01
  $老虎证券(TIGR)$是真不行吗？
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  ·2020-08-19
  $老虎证券(TIGR)$上窜下跳的
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  ·2020-08-12
  $Novan Inc.(NOVN)$这个股看好没
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  ·2020-08-08
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  贝壳上市，阿里搅局
  7月的最后一天，阿里又一次占领各大财经板块头条。当天，阿里不仅宣布成为乐居的第二大股东，两者还将成立合资公司，共建房产线上营销平台。据悉，合资公司第一期计划投入50亿人民币，阿里作为控股股东，
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<p>袁博士：毕业于中国科学院大学（中国科学院电子学研究所），通过硕博连读获得通信与信息系统专业博士学位，主要研究方向：（1）InSAR信号处理；（2）信号分析与处理。现主持国家自然科学基金项目1项，湖南省自然科学基金项目1项，主持湖南省教育厅科学研究项目2项；先后参与国家自然科学基金、湖南省自然科学基金和省教育厅重点科研项目等5项；目前获专利授权2项；在国内外重要学术期刊上发表论文十余篇，其中SCI收录9篇，并担任过IEEE GRSM、TGRS、JSTARS、Access、Letters、SPL和JARS等国际遥感类和信号处理类权威期刊的审稿人。</p> <p>彭博士：北京理工大学电子科学与技术专业的工学博士。长期从事电子信息、人工智能、大数据处理、医学信号处理等领域的研究工作。作为负责人或骨干人员先后参与国家重点研发计划、国家自然科学基金、装备发展部、省自然科学基金、济南市高校团队人才等重大科研项目。在电子信息、<span>人工</span>智能、大数据处理、医学信号处理分析、生理信号检测等方面具备丰富的研究开发经验。发表论文10余篇，申请专利20余项。</p> <p>微美全息科学院（以下简称“学院”）致力于开发领先的全息AR技术，探索基于全息人工智能视觉领域的未知事物，开展基础科学和创新性技术研究。学院旨在促进计算机科学，全息可视化和量子计算的发展和应用。通过建立产研合作平台，学院力求促进在工业应用上的科技创新和突破，打造研究机构与产业深度融合的生态圈。</p> <p>微美全息的首席执行官石硕先生评论道：“随着5G技术的快速发展和实施落地，我们希望促进增强现实、虚拟现实和全息技术迅速成熟，并在广告、娱乐、旅游、<span>医疗保险</span>和建筑等领域得到广泛应用。由此，我们建立了微美全息科学院，在推动了全息AR技术的发展的同时，致力于解决现有的包括显示模式、显示尺寸、分辨率和计算等在内的许多技术上的瓶颈。展望未来，我们计划利用学院来不断加强科技研究能力，进一步提升我们在全息AR技术领域的领导地位。”</p> <p><b>关于</b><b>微美全息</b></p> <p>微美全息成立于2015年，纳斯达克股票代码：WIMI。微美全息专注于计算机视觉全息云服务，覆盖从全息计算机视觉AI合成、全息视觉呈现、全息互动软件开发、全息AR线上及线下广告投放、全息ARSDK支付、5G全息通讯软件开发、全息人脸识别开发、全息AI换脸开发等全息AR技术的多个环节,是一家全息云综合技术方案提供商。其商业应用场景主要聚集在家用娱乐、光场影院、演艺系统、商业发布系统及广告展示系统等五大专业领域。如欲了解更多信息，请登陆<u></u>。</p> <p><b>文章翻译免责声明</b></p> <p>本公告之原文版本为官方授权且唯一具有法律效力<span>的</span>版本。若中文翻译版与原文版本之间有任何不一致之处，或含义有任何不同，应以原文版本为准。微美全息软件有限公司及相关机构和个人不对翻译版本作出任何保证，也不为由翻译不准确所导致的直接或间接损失承担责任。</p> <p><b>投资者问询，请联系：</b></p> <p>WIMI Hologram Cloud Inc.Email: TEL: 010-53384913</p> <p>ICR, LLC<span>Sharon Zhou</span>Tel: +1 (646) 975-9495Email:  </p>\n</body></html>","source":"prnasia","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>微美全息新增三名博士加入全息科学院</title>\n<style 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袁博士：毕业于中国科学院大学（中国科学院电子学研究所），通过硕博连读获得通信与信息系统专业博士学位，主要研究方向：（1）InSAR信号处理；（2）信号分析与处理。现主持国家自然科学基金项目1项，湖南省自然科学基金项目1项，主持湖南省教育厅科学研究项目2项；先后参与国家自然科学基金、湖南省自然科学基金和省教育厅重点科研项目等5项；目前获专利授权2项；在国内外重要学术期刊上发表论文十余篇，其中SCI收录9篇，并担任过IEEE GRSM、TGRS、JSTARS、Access、Letters、SPL和JARS等国际遥感类和信号处理类权威期刊的审稿人。 彭博士：北京理工大学电子科学与技术专业的工学博士。长期从事电子信息、人工智能、大数据处理、医学信号处理等领域的研究工作。作为负责人或骨干人员先后参与国家重点研发计划、国家自然科学基金、装备发展部、省自然科学基金、济南市高校团队人才等重大科研项目。在电子信息、人工智能、大数据处理、医学信号处理分析、生理信号检测等方面具备丰富的研究开发经验。发表论文10余篇，申请专利20余项。 微美全息科学院（以下简称“学院”）致力于开发领先的全息AR技术，探索基于全息人工智能视觉领域的未知事物，开展基础科学和创新性技术研究。学院旨在促进计算机科学，全息可视化和量子计算的发展和应用。通过建立产研合作平台，学院力求促进在工业应用上的科技创新和突破，打造研究机构与产业深度融合的生态圈。 微美全息的首席执行官石硕先生评论道：“随着5G技术的快速发展和实施落地，我们希望促进增强现实、虚拟现实和全息技术迅速成熟，并在广告、娱乐、旅游、医疗保险和建筑等领域得到广泛应用。由此，我们建立了微美全息科学院，在推动了全息AR技术的发展的同时，致力于解决现有的包括显示模式、显示尺寸、分辨率和计算等在内的许多技术上的瓶颈。展望未来，我们计划利用学院来不断加强科技研究能力，进一步提升我们在全息AR技术领域的领导地位。” 关于微美全息 微美全息成立于2015年，纳斯达克股票代码：WIMI。微美全息专注于计算机视觉全息云服务，覆盖从全息计算机视觉AI合成、全息视觉呈现、全息互动软件开发、全息AR线上及线下广告投放、全息ARSDK支付、5G全息通讯软件开发、全息人脸识别开发、全息AI换脸开发等全息AR技术的多个环节,是一家全息云综合技术方案提供商。其商业应用场景主要聚集在家用娱乐、光场影院、演艺系统、商业发布系统及广告展示系统等五大专业领域。如欲了解更多信息，请登陆。 文章翻译免责声明 本公告之原文版本为官方授权且唯一具有法律效力的版本。若中文翻译版与原文版本之间有任何不一致之处，或含义有任何不同，应以原文版本为准。微美全息软件有限公司及相关机构和个人不对翻译版本作出任何保证，也不为由翻译不准确所导致的直接或间接损失承担责任。 投资者问询，请联系： WIMI Hologram Cloud Inc.Email: TEL: 010-53384913 ICR, LLCSharon ZhouTel: +1 (646) 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20:09","market":"us","language":"zh","title":"贝壳上市，阿里搅局","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=1114344307","media":"读懂财经","summary":"7月的最后一天，阿里又一次占领各大财经板块头条。\n\n\n 当天，阿里不仅宣布成为乐居的第二大股东，两者还将成立合资公司，共建房产线上营销平台。据悉，合资公司第一期计划投入50亿人民币，阿里作为控股股东，","content":"<blockquote>\n 7月的最后一天，阿里又一次占领各大财经板块头条。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 当天，阿里不仅宣布成为<a href=\"https://laohu8.com/S/LEJU\">乐居</a>的第二大股东，两者还将成立合资公司，共建房产线上营销平台。据悉，合资公司第一期计划投入50亿人民币，阿里作为控股股东，占85％的股权。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 阿里对万亿规模的房产交易感兴趣，这并不令人意外。但有趣的是，阿里入局的时间点。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 要知道，就在7月24日，贝壳向SEC递交招股书。成立仅有2年的贝壳，第一次完整地展示在大众面前。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 自2018年上线以来，贝壳一直增长迅猛。2019年，贝壳平台成交的房子价值高达2.12万亿。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 根据贝壳招股书，整个2019年中国一二手房源流通市值为22.3万亿。也就是说，贝壳市场占有率已经接近10%。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 放在别的行业，这样的市场占有率不算高。但在房地产领域，这个体量已经堪称巨无霸，甚至比恒大、<a href=\"https://laohu8.com/S/02007\">碧桂园</a>、万科等头部家房企的市场占比都要高。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 2019年贝壳收入460亿元，同比增长60.83%；同年，不算股份支付费用，贝壳净利润为7.75亿元，已经实现盈利。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 与大多数人印象不同，贝壳的主要增长来自一手房市场。过去两年，贝壳一手房市场收入增长了136亿元，相比之下二手房业务收入仅增长了61亿元。今年上半年，贝壳一手房业务收入正式超过二手房业务收入，成为其增长的重要引擎。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 而阿里牵手的<a href=\"https://laohu8.com/S/LEJU\">乐居</a>，正是贝壳一手房销售领域最大的对手之一。这很难不让人联想到，在贝壳上市之际，一直对房地产市场虎视耽耽的阿里，跑来搅局了。\n</blockquote>\n<p><b>01、贝壳，仅次于淘宝的线上交易平台</b></p>\n<p>“伴随着B轮融资的完成，链家地产在过去两年里以一种掠食动物般凶猛的态势席卷全国中介行业”，2016年有媒体这样形容当时的链家。</p>\n<p>这家成立于18年前的二手房中介公司，过去几年在资本的加持下，进行着稳步地扩张。但这种模式多少有些问题。</p>\n<p>一方面，链家主要阵地在北上广深等一线城市，想要完成渠道下沉多少有些难度。另一方面，这种模式盈利能力有限。要知道，在成立贝壳之前的2017年，链家还处于“微利”状态。</p>\n<p>这种情况下，左晖不得不将注意力转向了轻资产的平台模式。这也有了后来的贝壳。简单来说，贝壳就是把过去链家的服务搬到线上，还利用子公司“德佑”去吸引中小中介加盟贝壳，打造一个住房交易和服务平台。</p>\n<p>与单纯的二手房信息平台不同，贝壳对每一个房子的价格、布局、位置以及房主等信息都做了不同程度的标准化处理。</p>\n<p>基于此，贝壳重新制定了一套新的利益分配制度：即一套房成交后，所有与之相关的经纪人都能拿到佣金分成，无论是收房的、信息输入和维护的、带看最终促成交易的，甚至只是拍照的。</p>\n<p>截至目前，中国大约有200万名代理商，其中45万代理商已经入驻贝壳，并且这个数字还在继续增长。</p>\n<p>2019年，贝壳平台产生超过220万房屋交易，GTV达到人民币21280亿元。按GTV计算，贝壳已经成为仅次于淘宝的国内第二线上交易平台、第一房产交易平台。</p>\n<p><b>02、高增长的秘密：一手房是增长动力</b></p>\n<p>伴随着GTV的高速增长，贝壳收入也水涨船高。</p>\n<p>2017年-2019年，贝壳的营业收入分别是255亿元、286亿元、460亿元，两年增长了205亿元。</p>\n<p>那么，这205亿元的增量来自哪里呢？要搞清楚这个问题，我们首先要弄懂贝壳的业务构成。</p>\n<p>从招股书看，贝壳的收入由三部分组成，分别是一手房买卖、二手房买卖以及新兴业务和其他服务（例如金融服务和房屋装修服务）。目前，新兴业务和其他服务收入规模相对不大，核心还是一、二手房买卖。</p>\n<p>很多人以为贝壳的增长主要来自二手房业务。但事实并非如此。2017年二手房买卖收入为184亿。到2019年，这一数字提升至245亿，贡献了61亿的增量。要知道，同期贝壳总收入增长了205亿元。换句话说，二手房业务对贝壳收入增长贡献并不大。</p>\n<p>一手房业务才是贝壳的增长引擎。2017年，贝壳一手房买卖收入是66亿，2019年提升至202亿，贡献了136亿的增量，占贝壳同期增量的66.34%。</p>\n<p>随着业务体量的增加，一手房对贝壳的重要性也大幅提升。</p>\n<p>到2020年上半年，贝壳的一手房业务收入为139.76亿元，而二手房业务收入只有125.55亿元。这意味着，贝壳的一手房业务已经正式超越二手房业务，成为其最大的收入来源。</p>\n<p>为什么以二手房起家的贝壳，其二手房业务的表现为何远不及一手房业务呢？在读懂君看来，原因有两个：</p>\n<p>一方面，新房业务本质上是B2C，市场相对标准化，更容易起量；而二手房业务即便贝壳能够做到相对标准化，但扩张难度依然不小。</p>\n<p>另一方面，与二手房相比，一手房业务佣金率也更可观。将二手房和新房业务分开来看，二手房近三年GTV分别为7377亿、8219亿、12974亿，营收分别是185亿、202亿、246亿 ，折算佣金率分别是2.51%、2.46%、1.90%。</p>\n<p>而新房近三年GTV分别是2526亿、2808亿、7476亿，营收分别是64亿、75亿、203亿，折算佣金率分别是2.53%、2.67%、2.72%。</p>\n<p>可以看到，一手房佣金率不仅高于二手房，并且还在稳步上升，而二手房佣金率则在下滑。</p>\n<p>两者变化趋势不同的原因是，随着加盟中介的增加，二手房业务的合作模式也开始变多，导致整体的二手房中介费下滑；而新房佣金由房地产商支付，变化不会太大。</p>\n<p>这种情况下，二手房业务成为“流量池”，经纪人、潜在购房人都从这个流量池中被导向开发商的一手房。对贝壳来说，这似乎是个更好的选择。</p>\n<p><b>03、贝壳的未来，一手房还是二手房？</b></p>\n<p>未来，贝壳会越来越依赖于一手房业务么？至少目前看是这样的。但一手房业务也并没那么乐观。</p>\n<p>在房地产白银时代，有一个强大的外部销售渠道，给现金流吃紧的房企们喘息机会，他们自然是喜闻乐见的。但与此同时，房地产商也必然不希望被过于强势的渠道所绑架。</p>\n<p>要知道，接近3%的渠道费用，对房地产商来说，压力可不小。即使是恒大等头部房企，净利率也只有7%。这也是为什么去年年底关于渠道商吸血问题，会成为行业热点的重要原因。为此，左辉不得不出面发声。</p>\n<p>当下，一个不得不承认的现实是，贝壳看上去越来越强了。到2019年贝壳的交易总额，已经达到全国一二手房交易总额的10%，超过恒大、万科、融创等任何一家开发商的销售额。这也意味着，开发商终于遇到了真正的“对手。</p>\n<p>对于一个平台来说，一旦建立绝对优势，就很难被打破。房地产商自然不愿意见到贝壳一家独大的局面。</p>\n<p>目前，房企们至少还有别的选择。7月的最后一天，阿里不仅宣布成为乐居的第二大股东，两者还将成立合资公司，共建房产线上营销平台。合资公司第一期将计划投入50亿人民币，双方以现金方式同比例入股，阿里股权占比85％，为控股股东。</p>\n<p>显然，阿里不愿失去万亿规模的房产交易市场。阿里的入局，也给贝壳的新房业务带来了些许的不确定性。</p>\n<p>毕竟，乐居本来就是贝壳在新房领域最大的对手。有了阿里这座靠山，自卫反击战必然少不了。阿里和乐居都有进攻的动力，房企也有扶持的意愿，线上一手房交易市场的竞争无疑会有更大的变数。</p>\n<p>当然，从最根本上说，新房市场规模势必收缩，二手房终将成为行业的主角。</p>\n<p>那么，当一手房业务高增长不再，贝壳的二手房业务还能顺利地接过增长接力棒吗？</p>","collect":0,"html":"<!DOCTYPE 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href=\"https://laohu8.com/S/02007\">碧桂园</a>、万科等头部家房企的市场占比都要高。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 2019年贝壳收入460亿元，同比增长60.83%；同年，不算股份支付费用，贝壳净利润为7.75亿元，已经实现盈利。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 与大多数人印象不同，贝壳的主要增长来自一手房市场。过去两年，贝壳一手房市场收入增长了136亿元，相比之下二手房业务收入仅增长了61亿元。今年上半年，贝壳一手房业务收入正式超过二手房业务收入，成为其增长的重要引擎。\n</blockquote>\n<blockquote>\n 而阿里牵手的<a href=\"https://laohu8.com/S/LEJU\">乐居</a>，正是贝壳一手房销售领域最大的对手之一。这很难不让人联想到，在贝壳上市之际，一直对房地产市场虎视耽耽的阿里，跑来搅局了。\n</blockquote>\n<p><b>01、贝壳，仅次于淘宝的线上交易平台</b></p>\n<p>“伴随着B轮融资的完成，链家地产在过去两年里以一种掠食动物般凶猛的态势席卷全国中介行业”，2016年有媒体这样形容当时的链家。</p>\n<p>这家成立于18年前的二手房中介公司，过去几年在资本的加持下，进行着稳步地扩张。但这种模式多少有些问题。</p>\n<p>一方面，链家主要阵地在北上广深等一线城市，想要完成渠道下沉多少有些难度。另一方面，这种模式盈利能力有限。要知道，在成立贝壳之前的2017年，链家还处于“微利”状态。</p>\n<p>这种情况下，左晖不得不将注意力转向了轻资产的平台模式。这也有了后来的贝壳。简单来说，贝壳就是把过去链家的服务搬到线上，还利用子公司“德佑”去吸引中小中介加盟贝壳，打造一个住房交易和服务平台。</p>\n<p>与单纯的二手房信息平台不同，贝壳对每一个房子的价格、布局、位置以及房主等信息都做了不同程度的标准化处理。</p>\n<p>基于此，贝壳重新制定了一套新的利益分配制度：即一套房成交后，所有与之相关的经纪人都能拿到佣金分成，无论是收房的、信息输入和维护的、带看最终促成交易的，甚至只是拍照的。</p>\n<p>截至目前，中国大约有200万名代理商，其中45万代理商已经入驻贝壳，并且这个数字还在继续增长。</p>\n<p>2019年，贝壳平台产生超过220万房屋交易，GTV达到人民币21280亿元。按GTV计算，贝壳已经成为仅次于淘宝的国内第二线上交易平台、第一房产交易平台。</p>\n<p><b>02、高增长的秘密：一手房是增长动力</b></p>\n<p>伴随着GTV的高速增长，贝壳收入也水涨船高。</p>\n<p>2017年-2019年，贝壳的营业收入分别是255亿元、286亿元、460亿元，两年增长了205亿元。</p>\n<p>那么，这205亿元的增量来自哪里呢？要搞清楚这个问题，我们首先要弄懂贝壳的业务构成。</p>\n<p>从招股书看，贝壳的收入由三部分组成，分别是一手房买卖、二手房买卖以及新兴业务和其他服务（例如金融服务和房屋装修服务）。目前，新兴业务和其他服务收入规模相对不大，核心还是一、二手房买卖。</p>\n<p>很多人以为贝壳的增长主要来自二手房业务。但事实并非如此。2017年二手房买卖收入为184亿。到2019年，这一数字提升至245亿，贡献了61亿的增量。要知道，同期贝壳总收入增长了205亿元。换句话说，二手房业务对贝壳收入增长贡献并不大。</p>\n<p>一手房业务才是贝壳的增长引擎。2017年，贝壳一手房买卖收入是66亿，2019年提升至202亿，贡献了136亿的增量，占贝壳同期增量的66.34%。</p>\n<p>随着业务体量的增加，一手房对贝壳的重要性也大幅提升。</p>\n<p>到2020年上半年，贝壳的一手房业务收入为139.76亿元，而二手房业务收入只有125.55亿元。这意味着，贝壳的一手房业务已经正式超越二手房业务，成为其最大的收入来源。</p>\n<p>为什么以二手房起家的贝壳，其二手房业务的表现为何远不及一手房业务呢？在读懂君看来，原因有两个：</p>\n<p>一方面，新房业务本质上是B2C，市场相对标准化，更容易起量；而二手房业务即便贝壳能够做到相对标准化，但扩张难度依然不小。</p>\n<p>另一方面，与二手房相比，一手房业务佣金率也更可观。将二手房和新房业务分开来看，二手房近三年GTV分别为7377亿、8219亿、12974亿，营收分别是185亿、202亿、246亿 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当天，阿里不仅宣布成为乐居的第二大股东，两者还将成立合资公司，共建房产线上营销平台。据悉，合资公司第一期计划投入50亿人民币，阿里作为控股股东，占85％的股权。\n\n\n 阿里对万亿规模的房产交易感兴趣，这并不令人意外。但有趣的是，阿里入局的时间点。\n\n\n 要知道，就在7月24日，贝壳向SEC递交招股书。成立仅有2年的贝壳，第一次完整地展示在大众面前。\n\n\n 自2018年上线以来，贝壳一直增长迅猛。2019年，贝壳平台成交的房子价值高达2.12万亿。\n\n\n 根据贝壳招股书，整个2019年中国一二手房源流通市值为22.3万亿。也就是说，贝壳市场占有率已经接近10%。\n\n\n 放在别的行业，这样的市场占有率不算高。但在房地产领域，这个体量已经堪称巨无霸，甚至比恒大、碧桂园、万科等头部家房企的市场占比都要高。\n\n\n 2019年贝壳收入460亿元，同比增长60.83%；同年，不算股份支付费用，贝壳净利润为7.75亿元，已经实现盈利。\n\n\n 与大多数人印象不同，贝壳的主要增长来自一手房市场。过去两年，贝壳一手房市场收入增长了136亿元，相比之下二手房业务收入仅增长了61亿元。今年上半年，贝壳一手房业务收入正式超过二手房业务收入，成为其增长的重要引擎。\n\n\n 而阿里牵手的乐居，正是贝壳一手房销售领域最大的对手之一。这很难不让人联想到，在贝壳上市之际，一直对房地产市场虎视耽耽的阿里，跑来搅局了。\n\n01、贝壳，仅次于淘宝的线上交易平台\n“伴随着B轮融资的完成，链家地产在过去两年里以一种掠食动物般凶猛的态势席卷全国中介行业”，2016年有媒体这样形容当时的链家。\n这家成立于18年前的二手房中介公司，过去几年在资本的加持下，进行着稳步地扩张。但这种模式多少有些问题。\n一方面，链家主要阵地在北上广深等一线城市，想要完成渠道下沉多少有些难度。另一方面，这种模式盈利能力有限。要知道，在成立贝壳之前的2017年，链家还处于“微利”状态。\n这种情况下，左晖不得不将注意力转向了轻资产的平台模式。这也有了后来的贝壳。简单来说，贝壳就是把过去链家的服务搬到线上，还利用子公司“德佑”去吸引中小中介加盟贝壳，打造一个住房交易和服务平台。\n与单纯的二手房信息平台不同，贝壳对每一个房子的价格、布局、位置以及房主等信息都做了不同程度的标准化处理。\n基于此，贝壳重新制定了一套新的利益分配制度：即一套房成交后，所有与之相关的经纪人都能拿到佣金分成，无论是收房的、信息输入和维护的、带看最终促成交易的，甚至只是拍照的。\n截至目前，中国大约有200万名代理商，其中45万代理商已经入驻贝壳，并且这个数字还在继续增长。\n2019年，贝壳平台产生超过220万房屋交易，GTV达到人民币21280亿元。按GTV计算，贝壳已经成为仅次于淘宝的国内第二线上交易平台、第一房产交易平台。\n02、高增长的秘密：一手房是增长动力\n伴随着GTV的高速增长，贝壳收入也水涨船高。\n2017年-2019年，贝壳的营业收入分别是255亿元、286亿元、460亿元，两年增长了205亿元。\n那么，这205亿元的增量来自哪里呢？要搞清楚这个问题，我们首先要弄懂贝壳的业务构成。\n从招股书看，贝壳的收入由三部分组成，分别是一手房买卖、二手房买卖以及新兴业务和其他服务（例如金融服务和房屋装修服务）。目前，新兴业务和其他服务收入规模相对不大，核心还是一、二手房买卖。\n很多人以为贝壳的增长主要来自二手房业务。但事实并非如此。2017年二手房买卖收入为184亿。到2019年，这一数字提升至245亿，贡献了61亿的增量。要知道，同期贝壳总收入增长了205亿元。换句话说，二手房业务对贝壳收入增长贡献并不大。\n一手房业务才是贝壳的增长引擎。2017年，贝壳一手房买卖收入是66亿，2019年提升至202亿，贡献了136亿的增量，占贝壳同期增量的66.34%。\n随着业务体量的增加，一手房对贝壳的重要性也大幅提升。\n到2020年上半年，贝壳的一手房业务收入为139.76亿元，而二手房业务收入只有125.55亿元。这意味着，贝壳的一手房业务已经正式超越二手房业务，成为其最大的收入来源。\n为什么以二手房起家的贝壳，其二手房业务的表现为何远不及一手房业务呢？在读懂君看来，原因有两个：\n一方面，新房业务本质上是B2C，市场相对标准化，更容易起量；而二手房业务即便贝壳能够做到相对标准化，但扩张难度依然不小。\n另一方面，与二手房相比，一手房业务佣金率也更可观。将二手房和新房业务分开来看，二手房近三年GTV分别为7377亿、8219亿、12974亿，营收分别是185亿、202亿、246亿 ，折算佣金率分别是2.51%、2.46%、1.90%。\n而新房近三年GTV分别是2526亿、2808亿、7476亿，营收分别是64亿、75亿、203亿，折算佣金率分别是2.53%、2.67%、2.72%。\n可以看到，一手房佣金率不仅高于二手房，并且还在稳步上升，而二手房佣金率则在下滑。\n两者变化趋势不同的原因是，随着加盟中介的增加，二手房业务的合作模式也开始变多，导致整体的二手房中介费下滑；而新房佣金由房地产商支付，变化不会太大。\n这种情况下，二手房业务成为“流量池”，经纪人、潜在购房人都从这个流量池中被导向开发商的一手房。对贝壳来说，这似乎是个更好的选择。\n03、贝壳的未来，一手房还是二手房？\n未来，贝壳会越来越依赖于一手房业务么？至少目前看是这样的。但一手房业务也并没那么乐观。\n在房地产白银时代，有一个强大的外部销售渠道，给现金流吃紧的房企们喘息机会，他们自然是喜闻乐见的。但与此同时，房地产商也必然不希望被过于强势的渠道所绑架。\n要知道，接近3%的渠道费用，对房地产商来说，压力可不小。即使是恒大等头部房企，净利率也只有7%。这也是为什么去年年底关于渠道商吸血问题，会成为行业热点的重要原因。为此，左辉不得不出面发声。\n当下，一个不得不承认的现实是，贝壳看上去越来越强了。到2019年贝壳的交易总额，已经达到全国一二手房交易总额的10%，超过恒大、万科、融创等任何一家开发商的销售额。这也意味着，开发商终于遇到了真正的“对手。\n对于一个平台来说，一旦建立绝对优势，就很难被打破。房地产商自然不愿意见到贝壳一家独大的局面。\n目前，房企们至少还有别的选择。7月的最后一天，阿里不仅宣布成为乐居的第二大股东，两者还将成立合资公司，共建房产线上营销平台。合资公司第一期将计划投入50亿人民币，双方以现金方式同比例入股，阿里股权占比85％，为控股股东。\n显然，阿里不愿失去万亿规模的房产交易市场。阿里的入局，也给贝壳的新房业务带来了些许的不确定性。\n毕竟，乐居本来就是贝壳在新房领域最大的对手。有了阿里这座靠山，自卫反击战必然少不了。阿里和乐居都有进攻的动力，房企也有扶持的意愿，线上一手房交易市场的竞争无疑会有更大的变数。\n当然，从最根本上说，新房市场规模势必收缩，二手房终将成为行业的主角。\n那么，当一手房业务高增长不再，贝壳的二手房业务还能顺利地接过增长接力棒吗？","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":855,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0}],"defaultTab":"followers","isTTM":false}