日本楼市崩盘回忆录:当年高位接盘的平民,都怎么样了?
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栏目说明:小话不定期给大家分享有趣的故事,内容来源于网络,希望给您带来更好的阅读体验! 转自今日头条 作者:倾城之殇 在上个世纪80年代,在石油危机严重打击全球经济的背景下,只有日本一枝独秀地进入一段高速增长期。 日本的产品从这个时期开始畅销世界,所谓的日本式的企业管理备受追捧,欧美学者纷纷惊叹。 认为日本成为世界大国的日子终于到了,而这里头最有名的就是美国学者傅高义的那一本《日本第一》。 从数据上来看,这个时期日本市场的确是空前繁荣,不管是GDP、股票、地价、薪资、房价各种指标的形势都一片大好,日本人的生活水平同样来到了有史以来的巅峰。 然而,支撑着这种繁荣的却是无底线的投机活动,最终幻梦惊醒,留给日本人的只有无穷的债务陷阱。 “卖掉东京,买下美国” 日本的房地产价格开始猛涨是从1983年的东京开始,因为经济的强势表现,很多日本人都相信“东京将会成为亚洲的金融中心”。 既然是中心,那么世界各地的企业就都得在东京建立总部,土地的价格自然也就会随之高涨了。 在这样的心理预期下,全日本都兴起了买地热。 一片片的低矮老建筑被夷平,但买主并不急于开发,而是将土地转手倒卖,或者用土地作为抵押,轻松地从银行获得贷款,然后再去购买下一块土地。 如此反复,几乎是一毛钱都不用出就可以进行土地的倒买倒卖,这种一本万利的生意自然是吸引了很多公司蜂拥而至。 日本的银行也对这种明显的炒作行为默许甚至鼓励,因为银行的竞争非常激烈,而房地产贷款算是优质投资,所以为了争夺业绩,他们对地产炒作更是推波助澜。 在这种社会一致看涨的氛围里,日本地价不断攀高,1986年东京地价上涨了23.8%,到第二年更是上涨了65.3%。 而政府也被繁荣景象冲昏了头脑,1988年距离泡沫破灭已经是近在咫尺了,但日本政府依然无动于衷,甚至还发布《国土利用白皮书》说: “以东京附近为中心的土地价格上涨是由实际需求所引起的。”