记得在中学时期，教商业学的老师说，在华丽的商场，只是一个小摊位，每月就可以出租6000元的租金。这句话，深深烙印在我脑海里，因为拥有一座商场，就等同于拥有了稳定的收入。但是一座商场动辄需要最少数亿甚至数十亿，普通老百姓根本不可能拥有商场。 拥有商场的愿望，一直无法达成，直到认识了房地产信托基金——REITs，这才发现，原来想要拥有商场，一点也不难，因为这项投资工具，就是协助普罗大众拥有房地产的梦想。 造价数十亿的商场，如果是由乐高积木建造，每个积木都可以单独切割脱售，那么造价数十亿的商场，每个积木就只是数元就能买到了，人人都可负担了。这个就是REITs的概念。 咋听之下，REITs似乎是个不可思议概念，但其实这是一个在美国问世超过60年的金融投资工具，在亚洲也有超过20年的时间。 透过REITs投资，不但可以找到稳定的租客，每年也能领取稳定的租金，入场门槛低，只需数百元即可，资本雄厚者，就能投资多一点（多买几片积木，上万片都没问题），资本较少者，就投资少一点（就几片积木，也可以）。投资额度，全看自己的能力而定。 有意当股民的新手，建议从REITs板块下手，这是一个浅显易懂的板块，且低风险，最合适新股民练手不过 想要了解更多REITs的资讯，记得关注我。

做个简单的调查，询问你周遭的朋友，投资股票与投资房地产，民众更倾向投资哪一项？我相信80%以上的人都会更加倾向选择投资房地产，因为投资房地产只需把房子装修好，出租给租户，每个月坐等租金打入账户。若房地产价格走高，脱售就获利了结。这套赚钱公式，容易理解，所以更多人更加倾向投资房地产。不过，投资房地产的成本何其高，仅首付就需要数十万，工作了数年，只有区区几万的存款，根本是望楼兴叹，对于刚参加工作的毕业生，可能就只有几千块的资金，根本是不用想。撇除资金因数，万一遇到恶租客，房子遭到破坏，租金可能还不足够支付维修费，那就是赔了夫人又折兵。因此，房地产信托基金REITs就是一个很好的选择了。前面提到了，将商用房地产——商场、酒店、写字楼、物流中心等等，想象成数十亿片乐高积木，那么每个人都有能力拥有这些商用房地产部分的权益，包括租金。根据新加坡条例，只要是REITs，每年所领取的租金，扣除营运成本以后，至少把90%的盈利派发给投资者（股东），也就是说，只要投资REITs以后，每年都保证可以获得一定数额的股息。比方说，北京的凯德望京商场，就是$凯德商用中国信托(AU8U.SI)$ 下的资产，投资$凯德商用中国信托(AU8U.SI)$最低条件只需要数百元起就可以了。了解北京的人都知道，当地地价昂贵，而望京又是高端CBD区，商场里的商铺每年都可以贡献稳定的租金，更重要的是，而且，只要租户市场有需求，那么商场每年都可以调高租金，如此一来，盈利只会越来越高，意味着股息也会走高。只要是凯德商用中国信托股东，就能享有租金。看到这里，是否想要了解更多REITs

“REITs会把90%的盈利派发给股东，有这么好的事？” “REITs这种理财产品，会爆雷吗” 上面2个问题，是较早前在直播上有人问的问题。先回答第一个问题,REITs把90%的盈利派发给股东。咋听下，这几乎是等同天上掉馅饼，再说，生意人大多锱铢必较，怎么可能会把90%的盈利派给股东呢？ 首先，REITs在美国已经面世超过60年了，进入亚洲市场也超过20年，在这20年，亚洲REITs确实有依据90%的派息政策，不曾违反，说明REITs确实有满足了派息的要求。 第二，对一般人来说，把租金收入全部放在自己的口袋才是最香。但对生意人来说，虽然REITs需要把部分股权释放出去，减少了租金收入，但是别忘了，REITs享有免税优惠，那么90%的派息，大部分也是流到持有最大股权的生意人，而生意人又可以享有免税，如此一来，90%的派息是否合理多了呢？ 爆雷 过去数年，有不少理财产品发生爆雷事件，印象中曾阅读过，有散户投资了500万在理财产品，结果全没了。更令人气愤的是，理财产品内部高层自己事先赎回现金，把风险完全转嫁了给散户。这可说得上是令人感到气愤，但爆雷后，恐怕也是“回天乏术”了。 而REITs的营运是受到法律约束，属于高度监管，再者业务是以出租为主，投资者只需肉眼观察，就能知道营运状况，所以造假的可能性低。 最重要一点，新加坡第一支REITs——$凯德商用新加坡信托(C38U.SI)$ 营运到现在，20年从不间断的派发股息，由此可见稳定。 有兴趣的虎友们，欢迎点击预约我的老虎直播：房地产信托基金  想要了解更多REITs的资讯，记得关注我。

$凯德雅诗阁信托(HMN.SI)$  蔡崇信是阿里巴巴其中一个主要灵魂人物，最近报导，他正在投资多家欧洲5星级酒店。毫无疑问，这是看好旅游业前景，所以才投资酒店。对资产数十亿者来说，花个数亿美元投资酒店，只不过是九牛一毛，轻而易举。 蔡崇信的举动，对于普通平民百姓而言，可说是羡煞旁人。因为即使知道酒店业充满潜能，机会在眼前，但是却没有庞大的资金做后盾，只能白白看着机会溜走。 动辄上亿的房地产投资，对平民老百姓确实是不可能的事。但是要仿效蔡崇信投资酒店不是不可能的事 如在新交所上市的——————$凯德雅诗阁信托(HMN.SI)$，就是亚太区最大的酒店REITs。 在全球15个国家，44个城市拥有95项资产，包括英国、美国、日本、韩国、澳洲等地。投资了这家REIT，每年可以享有稳定的分红，而且还不必自己打理。 疫情前，公司每年可以派发1.5亿新元股息给股东，疫情爆发期间则锐减不足1亿，2021年虽然还没回到疫情前水平，但已经有成长空间了，随着未来更多人外出旅游及产业增值，应该可以取得更好的表现。 不过，目前股息率不算太高，低于6%，所以仍需要观察观察。 看到这里是否心动了呢？希望如蔡崇信拥有酒店资产呢？ 关注我，让你更加了解REITs投资。

$凯德商用中国信托(AU8U.SI)$ 曾在网络看过一个段子，若能力许可，人一生中，最好能有3套房子。第一套房子自主，当有了一套属于自己的房子，才能安家立业。 第二套房子就出租给人，从而赚取被动收入，让自己每个月的财务能更松动。如果孩子成年了，也能给孩子做为婚房的礼物。 第三套房子，当然也是出租给人，因为人总有一天会从单位上退下来，尽管还有养老金，但坐吃山空，少了一份稳定的收入多少还是不安。 问题是当下的收入，不要说是三套房子，一套房子的房贷都被压得很辛苦了。如何购买更多套房子呢？ 其实有一个方法，可以让你以小资本就投资房地产，领取租金，那就是投资房地产信托基金——REIT。 如果今天只有500元，不可能向售楼顾问要求只买1方尺的房产，但是可以投资地标性商场、物流中心、工厂、酒店等等一部分的权益。更重要的是，这些商用房地产扣除营运成本后所得的盈利，派发给权益持有者，也就是股东。拥有的权益越多，领取的租金自然就越高。 再简单一点说明，把造价5亿的商场，切割成5亿个单位碎片，每个单位作价为1块钱，这样就人人能负担了。这就是REITs。 REITs诞生于美国，传入亚洲也超过20年以上的历史。亚洲首个设立REITs的国家是日本，其次是新加坡。2002年新加坡设立了首支REITs以后，普通人也有机会以小资本（数百元）投资房地产领取租金了。 数百元就能投资房地产，这可能吗？绝对可能。而且，只要是工作日期间，都能随时套现。听到这里，你是否想要了解更多呢？ 为了让大家更好的了解新加坡REITS，在接下来的4周，老虎社区邀请了3位对于REITS的投资领域有着自己成功和独特的见解的资深讲师， 希望为各位刚刚开始关注REITS的投资者，提供一些有价值的信息，在REITS的投资路上

兔年，首先想到2句成语，分别是守株待兔及狡兔三窟。 先说说守株待兔，原意是想不经过努力而得到成功的侥幸心理。在股市投资中，这个想法最要不得，因为在股市投资中，必须自己下苦工研究，阅读上市公司文告、年报、季报、证券行分析报告等，这样才能获得最完整的资料，从而做出判断。但往往许多人总是想要贪图捷径。 要知道，即使是再强的up主，再厉害的投资高手，他们所整理的资料，只有他们最清楚何时该加码，何时该离场。期望各位在阅读up主文章（或视频），尽量的找原始资料，自行分析。 至于狡兔三窟，下期再见

阅读 想要学习投资，最佳的途径就是阅读，阅读是获取知识最低的成本，因为书籍售价多半在数十元，而数十元就能买到所需要的知识，可谓便宜 当然一些很专业的工程、医学知识等，则例外。 回想起自己尚未开始投资时，偶尔会买入一些投资书籍，为了学习成功的投资之道，可惜阅读到一半就会静静躺在书架了，甚至长达10年，也不再翻阅，因为看不懂。 后来得到指点，学习了基本面后，这些投资书籍，才重新翻阅，过去难以明白的内容，也不再是那么难懂。 再者在阅读的过程，除了获取知识外、记忆力、专注及注意力也有大幅度的提升，对投资也有另一番见解。更重要的是，面对市场上各种投资名义的活动也有了更强的分析。从而避开了许多“投资坑”，也逃过“爆雷”的危难。 这大概是我学习投资以后，获得最大的得益。   为了推广价值投资理念，本人不才，将会总结过去数本对本人投资理念深有启发的投资书籍，推介给各位，希望借此达到抛砖引玉的作用，对新手菜鸟也有所帮助。 今天首推第一本的书籍，就是彼得林奇。这位美国著名的基金经理，在1997年至1990年期间，资产管理从2000万美金成长值140亿美金，13年间的回报每年在29%，不比股神巴菲特逊色。 他所撰写的3本投资书籍，可以说是我最喜爱投资书籍，因为不少内容，相当生活化。比如说，连锁生意最容易处理，因为只要复制同样的经营，如中央厨房、原材料、装修器材等等，就能经营业务了。再者，很多投资机会都能在生活中观察，就能获得机会。 投资重点，必须让小学生都能明白，然后小学生也能说得出。这句话也奠定了我对投资的看法。也是这个原因，我选择了REITs作为我投资的方向，因为这个行业只需要了解租金回报率就能投资的项目了。 彼得林奇的投资观念，提倡从日常生活中找可投资的项目，最重要就是自己投资项目，必须要自己明白风险所在，因为只有能说出风险，才能提高回酬的把握，如果连风险都说不出，风险自然就会很