REITs会爆雷吗？

“REITs会把90%的盈利派发给股东，有这么好的事？”

“REITs这种理财产品，会爆雷吗”

上面2个问题，是较早前在直播上有人问的问题。先回答第一个问题,REITs把90%的盈利派发给股东。咋听下，这几乎是等同天上掉馅饼，再说，生意人大多锱铢必较，怎么可能会把90%的盈利派给股东呢？

首先，REITs在美国已经面世超过60年了，进入亚洲市场也超过20年，在这20年，亚洲REITs确实有依据90%的派息政策，不曾违反，说明REITs确实有满足了派息的要求。

第二，对一般人来说，把租金收入全部放在自己的口袋才是最香。但对生意人来说，虽然REITs需要把部分股权释放出去，减少了租金收入，但是别忘了，REITs享有免税优惠，那么90%的派息，大部分也是流到持有最大股权的生意人，而生意人又可以享有免税，如此一来，90%的派息是否合理多了呢？

爆雷

过去数年，有不少理财产品发生爆雷事件，印象中曾阅读过，有散户投资了500万在理财产品，结果全没了。更令人气愤的是，理财产品内部高层自己事先赎回现金，把风险完全转嫁了给散户。这可说得上是令人感到气愤，但爆雷后，恐怕也是“回天乏术”了。

而REITs的营运是受到法律约束，属于高度监管，再者业务是以出租为主，投资者只需肉眼观察，就能知道营运状况，所以造假的可能性低。

最重要一点，新加坡第一支REITs——$凯德商用新加坡信托(C38U.SI)$ 营运到现在，20年从不间断的派发股息，由此可见稳定。

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