2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。（一）规模业绩：“高质发展”成为行业共识，规模优先转向效益优先1.管理面积增速进一步放缓，规模发展“质重于量”随着高质发展成为行业共识，企业扩张策略正在从以往的规模优先转向效益优先。2020-2023年，物业上市公司管理面积增速由2020年的37.3%持续下降至2023年的12.4%，合约面积增速由2020年的20.4%下降至2023年的4.4%。2024H1，物业上市企业管理面积均值1.4亿平方米，同比增长9.3%，较上年同期下降3个百分点；合约面积均值1.9亿平方米，同比增长2.2%，较上年同期下降3.6个百分点。高质量发展导向下，物业企业主动“割舍”低质效、低收缴率、管理难度大、发展潜力小的项目，优化项目组合，彰显企业提升管理项目质量的决心。规模导向下，物业企业收购及拓展了一些低盈利或潜在亏损的项目，为企业高质量、可持续发展埋下了隐患。2024上半年，多家企业主动解约合约项目及在管项目，虽然短期内，导致管理规模的下降，但能够提升运营质效，有效遏制经营效益的下滑。表：2024H1部分上市物业企业退出项目情况数据来源：上市公司中报，中指研究院整理更多数据：中指数据CREIS物业版(点击试用)管理面积指标披露的重要性在弱化，物业服务企业更加重视对“质”的追求。管理面积历来被作为物业企业发展的重要指标，但越来越多的上市公司正逐步弱化对于管理面积的数据披露。如合景悠活、万物云、浦江中国、润华服务、瑞森生活服务等均未在年报中披露管理面积相关数据。其中，瑞森生活服务明确指出，公司从关注面积的增加调整为更关注营收的增长，因此不再发布项目的管理面积数据。弱化管理面积披露的原因：第一，伴随城市服务、IFM等业务的

2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。2004年以来，中指研究院已连续21年在每年年底用数据总结过去一年市场变化，同时也用数据预判未来一年房地产市场的趋势，希望能够帮助大家在未来市场发展中抓住机会，做出更精准的决策判断。2024年，房地产市场整体仍呈现调整态势，5.17、9.26两轮政策托底楼市，9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，定调政策转向。房价方面， 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年1-11月，百城二手住宅价格持续下跌，至11月环比已连跌31个月；9.26新政后，11月深圳、成都等4城环比上涨，核心城市价格有所趋稳。百城新房价格受改善型楼盘入市带动，呈现结构性上涨。销售方面，国家统计局数据显示，1-11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。根据中指数据，1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%，较2021年同期高点下降53%；重点30城二手房成交套数同比增长2.3%，表现比新房市场更好。9.26新政后，10-11月核心城市市场销售明显改善，10月新房销售面积同比结束16连跌，11月同比增幅进一步扩大；11月30城二手房成交套数创近20个月新高。需求结构方面，1-11月，监测城市中多数城市90-120平米新房成交套数占比保持在四成以上，120平米以上大户型占比普遍提升，改善性需求仍是新房市场重要支撑。二季度以来北京、上海、深圳刚需加快入市，总价300万以下二手房成交套数同比明显增长，刚需入市有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。土地方面，1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降27%，土地出让金同比下降32%

2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。房地产大数据的应用已从“浅尝”逐渐步入“深用”阶段，以往的研究主要集中在三个方面：利用多维度数据动态展示市场发展情况；深化对消费者行为规律的挖掘；以及利用大数据进行房地产风险评估。近两年，我们正在做的两项研究：（1）通过大数据和AI技术，更精确量化房地产市场的库存和需求，如通过网上交易平台图片识别空关住房（购买后不自住也不出租的空置住房），揭示其规模和对市场的影响。（2）利用大数据和文本分析技术，可以更深入理解居民对“好房子”的需求，比如对居住痛点进行识别，为房地产项目提供更精准的市场定位和改进方向。未来，我们希望可以通过最新的AI技术实现对房地产市场预期的量化测度，或许能够为更准确地把握市场情况提供很多有益的思考维度。建筑运营阶段的碳排放是全球碳排放的主要来源。基于新加坡住户用水用电数据的研究表明，绿色建筑认证后，住宅用水量和用电量反而显著增加，与预期的减碳效果相反。原因可能是绿色认证导致房价上涨，进而增加屋主财富，促使消费增加，包括水电消费。住宅租户和商业地产没有这种现象，因为没有财富效应。基于研究成果，对新加坡的绿色认证提出了两项政策建议：一是在住宅小区进行入户节能改造以减弱财富效应；二是定期核验绿色认证建筑的实际能耗。未来希望在中国利用地产能耗数据研究极端天气对商业地产能耗的影响。城市公共品定价是一个长期以来的研究命题，房地产数据在评估公共品价值的研究中十分重要。基于城市空间微观数据，运用特征价格模型，我们分析了轨道交通对房价的影响。研究发现，随着住房距离轨道交通站点越来越远，房价会呈现梯度下降的趋势。同时，轨道交通对土地、二手房、租金的溢价率会存在差异。利用类似的方法，还可以研究学校、空气

2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。作为不动产，房地产区域属性明显，2025年房地产“止跌回稳”大概率并非全局性的止跌回稳，而是在市场恢复的过程中，部分城市、区域率先止跌回稳。今年9.26新政之后，房地产市场销售明显改善，恢复幅度和持续时间均强于以往。在这个过程中，城市之间的差异非常明显。根据中指数据，新房方面，100个重点城市10-11月新房销售面积同比增长15%，其中，一线、二线、三四线城市同比分别增长40%、14%、9%。二手房方面，30个重点城市10-11月二手房成交套数同比增长24%，其中，一线、二线、三四线城市同比分别增长57%、13%、3%。整体来看，一线、二线、三四线城市的恢复幅度呈现明显的梯度差异。从畅销项目来看，核心城市今年1-11月的新房成交数据体现出相对共性的特征：（1）销售金额TOP10的畅销项目多以改善楼盘为主，其中上海销售额TOP10项目平均套面积超180平米，平均套总价超2600万元；（2）畅销项目基本都处于主城区，近两年很多新房项目的逻辑是回归主城，打造改善型产品，促进项目去化。展望2025年，诸多短期或长期因素将会影响不同城市房地产市场的复苏节奏，主要包括：第一，政策支持力度及改善空间。从放松限制性政策来看，目前北京、上海、深圳仍有放松限购、限贷政策的空间，如果明年相关政策能够优化，将会对市场需求带动产生十分积极的影响。另一个重要的政策方向是货币化安置城中村改造，城中村改造与“房票安置”等政策相结合，将快速地对市场销售产生实质性带动，厦门、郑州等多个城市已经在房票安置政策方面取得一定成效，后续可关注各地政策支持力度及落实进展。第二，市场供求关系及预期。从市场库存来看，库存过高的城市需要经历更长的周期

2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。大家下午好。非常高兴有机会和大家分享一下关于最近一段时间国内房地产投资的机会和挑战的一些思考。首先回顾一下2024年全球经济，同时展望一下2025年全球经济走势，和中国的宏观经济、货币政策对房地产发展的影响。2024年全球经济增长速度放缓，主要经济体开启了降息周期。另外今年全球有一系列重要选举活动，随着特朗普入主白宫后，新能源运动进程或有放缓，新能源是过去几年对中国经济帮助很大的方向，未来可能有一定放缓。同时在经济增速放缓的大环境下，地缘政治日益复杂多变。关于2025年可以有哪些期待，其中确定的一点是明年1月特朗普将重返白宫，无论是对于中国的货币政策影响，还是中美之间的国际金融关系、中美高科技合作、民间交流等都可能产生强烈影响。自2020年开始，我们已经推动了以国内大循环为主体，推动国内国际双循环相互促进的战略部署，形成以我为主的经济发展方向。与此同时，我们要认识到中国越来越多融入到全球的经济金融体系，意味着我们对于全球的政策、全球的形势可能有更多的关注。在整个持续降息的周期之下，对于我们思考投资带来一些新的角度，房地产是一个很重要的大类资产类别，房地产与生俱来就有一个非常重要的投资属性。从投资的角度，随着整个行业的分化进一步加强，过去闭着眼睛买房就可以赚钱的时代一去不复返了，但这并不意味着整个房地产没有投资价值，而是意味着投资者在制定自己的策略时必须要对数据有更多的敏感度，同时要有更好的收益和风险对应的关系。从国内情况来看，近期越来越多的政策正在出台，从这个角度来看，预计2025年经济增长目标仍将定在5%左右，和今年大体类似。在全球经济逐渐放缓，同时房地产还没有完全企稳的情况下，要达到这个增长速度

50周市场要点（12.08-12.14）：1、交易市场：50周30城新房成交面积环比增长10.8%，同比增长76.5%；20城二手房成交套数环比下降13.3%，同比增长127.1%。10城新房可售面积环比上升0.1%。2、土地市场：50周300城住宅用地成交规划建面2338万平方米，土地出让金1056亿元，其中一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为385亿元，三四线城市宅地出让金约513亿元。3、政策动态：中央政治局会议、中央经济工作会议提出要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并强调持续用力推动房地产市场止跌回稳，明确后续政策举措；广西、石家庄、通辽从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；衡阳取消公摊，按套内建筑面积计算商品房价款；杭州优化建设项目容积率及相关指标计算规则。4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期票据、公司债等方式获取资金。上海东方明珠房地产挂牌转让南通瑞旭置业44%股权底价2580.09万元。珠光集团与中信城签署合作共建协议，大悦城控股在深圳举办战略客户签约仪式。更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/交易▍整体市场：50周30城新房成交面积环比同比均增长、二手房成交套数同比增幅超100%新房市场：50周（12.08-12.14）30城新房成交面积为346.3万㎡，环比增长10.8%，同比增长76.5%。12月以来（12.01-12.14）环比增长15.5%，同比增长25.8%。一线城市新房成交95万㎡，环比增长49.9%，同比增长163.8%。其中广州新房成交环比增长116.4%，同比增长314.7%，环比增幅居一线城市首位；二线代表城市新房成交194万㎡，环比下降0.7%，同比增长63%。其中南宁、武

摘要：规模排行：2024年11月，多家集中式长租公寓门店开业，TOP30企业累计开业房源量提升至122.6万间；累计管理房源量达176.8万间，入榜门槛提高至21071间。政策动向：中央层面，央行及财政部鼓励收购存量房筹集保障性住房，上交所、深交所推动强化基础设施REITs定期报告披露。地方层面，各地住房租赁政策持续推出，浙江省、北京、福州等地强调继续加强保障性租赁住房建设。广州、郑州等地支持收购存量房筹集保障性住房。成都、南京、厦门等多地优化住房租赁公积金支持政策。市场运行：2024年11月，市场持续处于淡季，重点城市平均租金继续小幅下跌，50城住宅平均租金为35.6元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%。土地情报：11月重点22城共成交242宗涉宅用地，合计规划建筑面积1559.7万平方米，其中宁波、上海共成交10宗涉租用地，租赁住房合计规划建筑面积约10.5万平方米。*中指研究院持续开展住房租赁市场相关调研与研究，并定期发布系列报告。戳这里联系索取点击查看：2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜规模排行1.榜单解读■ 开业规模榜：上海、成都等地多家门店开业，TOP30企业开业规模持续增加据中指研究院统计，2024年11月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达122.6万间，较10月增加约0.5万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。受榜单及统计口径变动影响，与10月相比，房企系开业规模增加2.1万间，酒店系增加0.7万间，创业系开业规模减少1.3万间，地方国企系减少1万间。表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/■ 管理规模榜：

数据说明：· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%· 清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%点击查看：2024三季度法拍市场监测报告2024年11月中指法拍数据监测：355城法拍住宅交易监测中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下降8.6%。   11月法拍住宅交易截止拍品5.2万套，环比减少4.9%，同比增加3.3%。11月法拍住宅成交拍品10500件，清仓率占比20.2%，较上月减少0.5个百分点。总成交金额146.9亿元，较2023年11月成交同比增加7.9%。图：2023—2024年11月全国355城法拍住宅挂拍、交易趋势数据来源：CREIS 中指数据·二手房版 （点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比

房企排行榜数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间的商品住宅销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年度1-11月份宁波房企TOP20销售金额为677.78亿元，销售面积为262.07万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、保利发展、中海地产、保利置业及万科，TOP20房企销售金额门槛为19.20亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、保利发展、得力房产、保利置业以及招商蛇口。TOP20房企销售面积门槛为7.18万平米。2024年度1-11月份宁波房企权益销售金额，绿城中国、保利发展、中海地产仍保持前三领先地位。项目排行榜数据声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。从商品住宅销售金额榜单来看，2024年1-11月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为319.55亿元，平均值为15.98亿元，商品住宅销售金额榜单门槛10.95亿元。TOP20项目合计销售面积为130.55万㎡，平均值为6.53万㎡。▍商品住宅市场解读住宅市场丨价格水平-新房2024年11月，宁波新建住宅均价20297元/㎡，环比上涨1.34%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.71%，涨幅较去年同

融资概况：融资规模连续三月同比小幅增长中指研究院监测，2024年11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，上年低基数影响下连续三月为正，环比增长66.6%。行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/融资结构：信用债发行量同比下降，ABS发行量同比显著增长从融资结构来看，11月，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下降14.4%，环比增长22.8%，占比55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比44.8%。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/2024年1-11月，房地产行业债券融资总额4852.7亿元，同比下降24.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2994.6亿元，同比下降24.4%，占比61.7%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降64.9%，占比1.4%；ABS融资1791.1亿元，同比下降19.8%，占比36.9%。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/11月信用债发行总量同比下降，但民营房企发债规模显著增加。月内，共有5家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为新城控股、绿城、美的置业、新希望、滨江集团，发行总金额46.3亿元，是2024年发行金额最高的月份。11月27日，新城控股完成发行2024年度第二期中期票据，发行规模15.6亿元，期限5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍，发行期限较长。当前，信用债发行渠道仍向优质房企敞开，但总体受益企业数量相对有限。本月华润置地、中海地产等央国企依然积极发

特别声明：大连房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间大连签约的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在大连全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-11月，大连房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约178.76亿元，TOP10企业商品房累计签约面积112.26万平。从TOP10门槛值来看，1-11月，大连房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为6.18亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为4.72万平。从房企销售业绩来看，保利发展、华润置地和中海地产销售业绩居1-11月排行榜前三位，销售金额分别为32.49亿元、31.55亿元和30.90亿元；保利发展、华润置地和万科居销售面积榜前列，1-11月销售面积分别为20.33万平、17.98万平和17.43万平。■ 住宅市场成交价格：新房价格上涨。大连新建住宅平均价格为13632元/平方米，环比持续上涨。图：2022年-2024年大连新建住宅价格指数数据来源：中指数据CREIS（点击查看）更多数据：https://www.cih-index.com/销售规模：2024年11月，大连商品住宅成交规模为10.19万平。累计来看，2024年1-11月，大连商品住宅累计成交规模为162.69万平。图：2022年-2024年大连（主城区）商品住月度成交情况注：数据覆盖中山区、西岗区、甘井子区、沙河口区、金普新区、高新园区、大连保税区数据来源：中指数据CREIS（点击查看）更多数据：https://www.cih-index.com/■ 土地市场宅地供求规模：202

特别声明：1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。特别声明：1.房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径；2.数据来源主要依据中指数据CREIS（点击查看）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；3.对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；4.对于少数存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次统计范围；5.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。洛阳市 丨 中成·伊山苑项目点评：中成·伊山苑项目与军工企业613强强联合开发，是中成布局伊滨区的开山之作，以领潮时代的格局视野，面向城市高层次人才的革新作品。项目择址伊滨生态轴东侧，南北三大主干道之一李村大街旁，周边3公里内医院、教育、商业、生态等资源醇熟；项目总建筑面积约32.2万㎡，绿地率35.78%，总规划19栋住宅、1栋幼儿园和1栋配套商业，总

当月要点：1、重点房企拿地总额同比降幅显著收窄2、自然资源部242号文落地，标志着专项债用于土地储备的正式重启3、从各城市群拿地金额来看，长三角继续居四大城市群之首点击免费试用中指数据库，获取更多市场数据01重点房企拿地总额同比降幅显著收窄2024年1-11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来一线城市接连一系列政策优化，市场活跃度保持较高水平，有望带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。图：2022年1月-2024年11月TOP100房企累计拿地总额数据来源：CREIS中指数据（点击查看）数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。2024年1-11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为958亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-11月新增货值总额7037.0亿元，占TOP100企业的32.0%，新增货值门槛为100亿元。02自然资源部242号文落地，标志着专项债用于土地储备的正式重启11月11日，自然资源部对外发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号），明确了收购目的、收购标的物范围、收购价格要求等多个方面，242号文落地也标志着专项债用于土地储备的正式重启，解决了收购存量闲置土地的资金“卡点”问题，有助于提升地方政府收购存量土地的积极性。“242号文”明确了收购目的、收购标的物范围、收购价格要求等多个方面，若地方政府能加快落地执行，有望产生“一举多得

本期要点：政策分析：佛山市发展和改革局关于印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则（试行）》的通知；深圳市龙岗区人民政府关于印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》的通知。新签代建项目：10月，中天美好集团、绿城管理、招商建管、中铁置业等多企业新签约多个代建项目。代建企业大事件：国贸地产代建的信达智慧科技园在厦门奠基；金地管理推出“星辰计划”；绿城管理与中交二公局签署战略合作框架协议；旭辉建管海口商业新地标盛大奠基；融者共创启动“引擎计划”，招募外部合伙人。公开市场房地产代建招投标监测：10月，招标信息33条，中标信息37条，学校物业占比保持高位，住宅物业占比有所上升。*点击索取报告完整版更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/政策分析佛山市发展和改革局关于印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则（试行）》的通知9月18日，佛山市发展和改革局印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则（试行）》（以下简称“《细则》”），《细则》分为7章，其中规定代建管理费按工程总概算0.4%-2%计提。深圳市龙岗区人民政府关于印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》的通知10月13日，深圳市龙岗区人民政府印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》（以下简称“《办法》”），《办法》共分7章，对代建决策及代建单位确定、职责分工等做了明确。其中，拟实行代建的项目总投资规模应为5000万元以上（含5000万元），部分符合规定的项目如投资额低于5000万元，也可采用代建制度。典型代建企业动态分析1.典型代建企业新签代建项目表：2024年10月典型代建企业新签项目一览数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理更多中标数据登录“CREIS中指数据-代建云”获取2.典型代建企业重大事件梳理国贸地

最新房地产代建行业研究报告，点击填写资料联系索取近年来房地产代建领域快速发展，品牌房企纷纷成立代建平台布局代建赛道。由于竞争态势愈发激烈，传统的商业代建、政府代建业务已经步入红海阶段，且受限于行业发展趋势，其规模增长也将迎来瓶颈。而与此同时，由于房地产进入深度调整期，房企暴雷为市场留下大量涉房不良资产，由此形成的资产盘活业务，将成为代建市场未来的业务增长点。但较常规代建项目而言，不良项目的资产盘活代建难度更大、门槛也更高。之前仅有绿城管理、蓝城集团、金地管理等少数头部代建企业布局了资本代建赛道。而在11月，而今管理完成企业更名，协同而今资本正式入局资本代建。而今资本并行，以独有的协同优势入局资本代建目前资产盘活的业务模式仍处摸索之中，大多数项目落地方式为“AMC+代建企业”：由AMC机构导入合适的项目和资金，代建企业提供专业的开发变现能力。例如绿城管理与长城资产签署战略合作协议，在涉房涉地不良资产处置等业务领域开展战略合作。而今管理的资产盘活业务模式，则是和其独立并行的专业资产管理公司“而今资本”形成协同组合，一起入局资本代建。这也是业内首家拥有独立资管公司，构建业务闭环的企业。而今资本负责前端的项目筛选、风险隔离、资本接入，而今管理负责项目的开发变现，共同构建了资本、项目研判接入、代建盘活的资产盘活业务闭环。而今管理构建的业务闭环整合了而今资本与而今管理的能力特点，形成了1+1大于2的协同优势，使而今管理在资产盘活业务中获得了独特的竞争优势。在业务前端，而今资本专业的司法和收并购经验筑起一道稳固且敏锐的项目 “甄别防线”。而今资本的团队构成综合多样，其中有精于收并购的法律专业人才，有擅长地产、商办以及文旅等资产开发、销售、运营的资深队伍，还有具备丰富的债务化解、政策沟通、土地价值提升经验的专业团队......在过往几年中，而今资本团队完成了众多项目的重组/重整，也操作了包

十月，成都房地产市场显现出明显的复苏势头，在中央和地方政策“组合拳”刺激下，成都商品住宅成交面积达192万平米，环比增长116%，同比增长7%，创今年新高。其中，轨道城市集团表现亮眼，1-10月累计销售金额达115.2亿元，位居成都市销售榜单第五。在当前市场的重要节点，轨道城市集团的陆肖TOD项目和马厂坝TOD项目迎来全面迭新升级。特别值得关注的是，轨道城市集团的产品升级不仅基于项目本身的考量，更是建立在以TOD模式为城市发展赋能的框架之下进行的全面革新。TOD模式赋能城市价值增长，加速呈现轨道生活新场景作为专研轨道交通场站综合开发的专业化企业，轨道城市集团自成立以来便致力于全面提升TOD开发能级，有效推动了成都TOD建设的进程。与传统开发企业不同，轨道城市集团依托于轨道交通强大的交通网，聚焦TOD综合开发全生命周期，以“137”圈层规划理念为指导，形成了“人无我有”的营城能力，为产品注入了独有的外部价值和显著的市场竞争力。自2019年成都进入“TOD建设元年”以来，轨道城市集团在TOD综合开发领域持续发力，并立足于居民的全方位需求，积极引入契合城市发展的高能级资源。截至目前，除已招商落位的万象系列项目外，今年马厂坝TOD引入了成都地区首个4.0版本的龙湖天街项目，双凤桥TOD的山姆会员商店（武侯店）和“隔壁子·未来社区生活中心”也已相继亮相，二江寺TOD社区商业“贰食肆24”即将开业。双凤桥TOD未来社区马厂坝TOD&龙湖天街签约仪式随着轨道城市集团商业板块驶入“快车道”，多个项目开发建设加速推进，以“交通圈、商业圈、生活圈”三圈合一的“All in One”业态格局将逐步形成，将进一步焕新成都城市消费新格局，为广大市民带来全新的轨道生活方式。在此基础上，轨道城市集团凭借对市场需求的深度洞察，在产品设计和功能上不断迭新升级，进一步赋能产品的内在价值属性。精准洞察市

最新房地产企业研究报告，点击填写资料联系索取本文以72家沪深上市房企三季度业绩为依据，分析其盈利能力、杠杆及流动性表现，以供读者和投资者参考。2024年前三季度，沪深上市房企营业收入和净利润继续有所下滑，短期现金流紧张导致短期偿债压力有所加大。2024年房地产经历了5.17和9.26两轮政策托底，其中9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，政策力度明显加大，随后各部委加快落实各项政策，在此背景下房企更要打造好产品促进销售回款，同时寻求政策机遇盘活存量，改善资产负债表。营业收入和净利润仍在继续调整，均有所下滑图:沪深房地产上市公司2023年三季度和2024年三季度营业收入均值及净利润均值情况数据来源：WIND，中指数据CREIS（点击查看）企业研究：https://www.cih-index.com/从经营业绩来看，三季度沪深上市房企营业收入和净利润仍在继续调整。2024年前三季度，沪深上市房企的营业收入均值为162.6亿元，同比下降21.1%，净利润均值由去年同期的8.4亿元下降至-1.6亿元，出现亏损。从公布财务数据的72家沪深上市房企具体表现来看，有75%的企业实现了营业收入的同比下降，53%的企业净利润出现亏损。保利发展2024年前三季度实现营业收入1827.7亿元，归属于上市公司股东的净利润78.1亿元，同比分别下降5.1%和41.2%。万科2024年前三季度累计营业收入2198.9亿元，归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元，其中房地产开发业务结算面积1384.2万平方米，贡献营业收入1732.3亿元，房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%；其主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。大悦城前三季度实现营业收入204.8亿元，同比

最新房地产企业研究报告，点击填写资料联系索取近年来，部分房企爆发流动性风险，AMC在企业与项目层面参与纾困。共益债在企业破产重整中主要用于债务人继续经营并享有优先受偿权，可帮助企业维持基本运营或完成关键项目，从而实现破产财产保值增值、加快破产资产处置。在实践中，AMC也越来越多地将共益债用于房地产开发项目纾困与风险化解中。AMC在企业与项目层面纾困出险房企，以项目合作为主房企爆发流动性风险，AMC参与房企资产处置与项目纾困。近年来，房地产市场进入深度调整周期，部分房企出现公开债务违约。在此背景下，监管部门鼓励AMC参与房企资产处置与项目纾困，部分AMC获批发行金融债券，主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置。按照参与对象，AMC参与房企纾困模式主要可分为企业层面与项目层面。在企业层面，AMC可通过传统的债务重组方式参与房企纾困。而目前实践较多的案例出现在项目层面，AMC通过“出资+开发”的模式，由AMC负责不良资产处置与重组，房企负责再开发与运营。表：近年来AMC纾困房企主要模式数据来源：公开资料，中指研究院综合整理具体来看，在项目层面由AMC自身出资或同时引入银团收购项目或对项目注资，AMC对不良债权进行谈判，对债务偿款金额、方式、时间等进行重组，再引入操盘方对项目进行再开发与运营，进而推向市场变现取得收益。此处操盘方可以是AMC旗下地产开发公司，也可以是头部房企、原出险房企或第三方代建平台。典型AMC参与项目纾困的案例有：信达系纾困中南深圳宝安区城市更新项目，其中中国信达收购项目不良债权并完成注资，信达地产与中南建设联合操盘；中国华融、中信信托纾困融创上海董家渡项目，完成股转交易后联合银团对项目注资用于该项目的开发、建设与运营，操盘方仍为融创。共益债主要在企业破产重整中用于债务人继续经营，享有优先受偿权10月底，长城资产广西分公司为北海湾春投资开发有限公司提供共

上周楼市整体成交环比下降，同比上涨，一线城市同比涨幅领衔为43.34%。库存整体环比略降。40个大中城市住宅用地成交146万平方米，土地出让金360亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在广州、深圳、杭州、厦门、成都等城市。其中，珠实地产联合体32.5亿元包揽广州天河智慧城核心区两宗宅地。政策：自然资源部明确专项债收购土地细则，财政部等部门发布税收优惠政策，住建部、财政部将城中村改造范围扩大至近300个地级及以上城市，并推进货币化安置。长沙取消限售，深圳加大对多孩家庭的公积金支持力度，广州签订土地收储协议。交易：上周楼市整体成交环比下降，一线城市小幅上涨。库存整体环比略降。土地：福州收金近123亿领衔，厦门居第二位逾58亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在50亿元以下。更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/交易▍交易：整体环比下降，一线城市小幅上涨数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/▍周度整体：环比降幅收窄，同比上涨数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/▍一线城市：整体成交面积同环比均上涨，同比涨幅显著上周，一线城市成交面积整体环比上涨1.8%。分城市来看，广州、深圳环比上涨，广州涨幅领衔为32.5%；北京、上海环比有所下降。同比来看，一线城市整体同比上涨43.34%，除上海小幅下降外，其余3城同比均上涨，其中深圳涨幅领衔，为246.7%。表：一线城市成交面积同环比情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/▍二三四线城市：二线整体环比下降，三四线环