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近年来房地产代建领域快速发展，品牌房企纷纷成立代建平台布局代建赛道。由于竞争态势愈发激烈，传统的商业代建、政府代建业务已经步入红海阶段，且受限于行业发展趋势，其规模增长也将迎来瓶颈。而与此同时，由于房地产进入深度调整期，房企暴雷为市场留下大量涉房不良资产，由此形成的资产盘活业务，将成为代建市场未来的业务增长点。
但较常规代建项目而言，不良项目的资产盘活代建难度更大、门槛也更高。之前仅有绿城管理、蓝城集团、金地管理等少数头部代建企业布局了资本代建赛道。而在11月，而今管理完成企业更名，协同而今资本正式入局资本代建。
而今资本并行，以独有的协同优势入局资本代建
目前资产盘活的业务模式仍处摸索之中，大多数项目落地方式为“AMC+代建企业”：由AMC机构导入合适的项目和资金，代建企业提供专业的开发变现能力。例如绿城管理与长城资产签署战略合作协议，在涉房涉地不良资产处置等业务领域开展战略合作。
而今管理的资产盘活业务模式，则是和其独立并行的专业资产管理公司“而今资本”形成协同组合，一起入局资本代建。这也是业内首家拥有独立资管公司，构建业务闭环的企业。而今资本负责前端的项目筛选、风险隔离、资本接入，而今管理负责项目的开发变现，共同构建了资本、项目研判接入、代建盘活的资产盘活业务闭环。
而今管理构建的业务闭环整合了而今资本与而今管理的能力特点，形成了1+1大于2的协同优势，使而今管理在资产盘活业务中获得了独特的竞争优势。
在业务前端，而今资本专业的司法和收并购经验筑起一道稳固且敏锐的项目 “甄别防线”。而今资本的团队构成综合多样，其中有精于收并购的法律专业人才，有擅长地产、商办以及文旅等资产开发、销售、运营的资深队伍，还有具备丰富的债务化解、政策沟通、土地价值提升经验的专业团队......在过往几年中，而今资本团队完成了众多项目的重组/重整，也操作了包含多起公司级和大型资产包在内的数百起并购案，积累了丰富的经验。面对市场上情况复杂的不良项目，而今管理也具有不良资产的线索拓展、项目风险尽调和筛选、投资判断的优势，擅长平衡各方利益的重组/重整方案谈判，能保障资产盘活方案的最终落地执行。
在项目开发变现阶段，而今管理有可落地的综合解题能力，以价值创造实现多方利益最大化。而今管理以高端不动产综合解决方案服务商为创新定位，具有20余年的地产操盘经验，精研研策定位、设计管理、工程管理、营销服务、资产运营、物业服务等业务。在多年的代建业务探索中，而今管理以高端精研的产品力、全专业协同会诊的专属前介服务、综合最优的解决方案、属地直营的服务团队优势，以及后端平台资源保障最优解的执行落地能力，赢得了行业和客户的高度认可。
而今管理和而今资本的协同，构建了建管服务全产业闭环的模式优势。而今资本与而今管理的协同共进，一方面，将服务链条向前端投资延伸，充分链接整合了资金等要素，以及强化了与专业化机构的对接；另一方面，服务向后端开发运营拓展，为投资项目提供全过程开发管理和运营服务。今管理和而今资本的协同，真正形成建管服务全产业链闭环，保障项目经营成果的有效兑现，也为投资人等利益相关方创造利益最大化，为社会带来长期综合效益。
基于深度专业化和价值链高端延伸的商业模式更有前景
自2017年正式涉足建管业务，到2022年成立专业建管平台，再到如今正式启用“而今管理”建管品牌，而今管理一直保持强劲的发展势头。其深层的发展动力来自而今管理“真诚厚道、追求卓越、做一成一”的文化价值观，也来自基于价值创造而构建的服务体系。
以智慧创造和服务赋能为核心竞争力，而今管理在传统代建、代销、代运营的标准服务基础上，向以室内雪场为主的文旅产业、资本代建、资产盘活等特色服务延伸。构建了以综合咨询服务、全周期开发运营管理、复杂个性问题特色服务为主的三大服务体系。凭借“做一成一、创造价值”的核心经营理念，颇受市场认可，吸引众多委托方深化合作。
以与杭州某区属国企平台的合作为例。2023年8月，而今管理公开中标其平台下属某共有产权房全过程咨询项目。以此为契机，而今管理通过深耕服务，以服务创造价值赢得该国企平台认可，实现由浅入深、以点带面的合作发展局面，服务内容横跨而今管理的三大服务体系。包括解决方案咨询服务中的年度综合咨询、地块项目咨询、商业专项咨询；代建标准服务中的共有产权房代建、托底地块全过程代建代销；以及特色创新服务中的雪世界项目产业导入和闲置资产盘活。
图：而今管理与杭州某区属国企平台的合作内容
就在本月浙江省文化和旅游产业投融资对接大会上，由而今管理链接引入的雪世界项目即属于投资合作签约项目之一。据报道，该项目一旦落地，即有望成为浙江省最大体量的旗舰型室内雪场。
图：雪世界项目效果图
而今管理的“而今”，让人不自觉联想到红军四渡赤水期间的诗作《忆秦娥·娄山关》“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越”。对比而今管理的发展历程，同样是从危难中不断突破、逐渐积蓄力量并勇往直前的征程。
如今，而今管理完成了更名调整，以更有力量的姿态践行服务创造价值的理念。我们期待而今管理持续开拓进取解锁新的发展机遇，在代建行业发展中演绎更多精彩华章。
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