2022年5月11日，贝壳成功通过介绍方式在香港交易所完成双重主要上市，正式开始挂牌交易，股票代码为“2423”。上市敲锣仪式现场，贝壳特别邀请了2位一线服务者共同见证。“感谢所有相信贝壳的客户、服务者、合作伙伴与股东，感谢香港交易所的指导和支持。”贝壳联合创始人、董事长兼CEO彭永东表示：“从链家到贝壳，我们见证并参与居住领域数十年发生的变化——科技重塑居住体验，服务者价值崛起；作为领先的线上线下一体化房产交易和服务平台，我们看到中国家庭对美好居住的期望不断提升。我们相信，从‘有尊严的服务者，更美好的居住’使命出发，贝壳可以让未来的中国家庭，住得更美好。”
贝壳在香港交易所挂牌交易
贝壳在香港交易所挂牌交易
贝壳关于浑水做空报告的详细回应
科技驱动的新居住服务商贝壳找房针对浑水公司在一份报告中的指控，于今日发布以下声明。 周四，浑水公司发布了一份针对贝壳的做空报告。根据对报告的初步审阅和评估，公司认为该报告毫无事实依据，存在大量事实错误、未经证实的陈述以及误导性猜测和解读。报告也显示出浑水对中国的房产交易行业缺乏基本的认知。 关于新房交易GTV和收入。浑水抓取交易量数据的方法是错误的，其对于贝壳的新房交易GTV和收入的计算存在严重遗漏。我们提供新房交易的通路有四条：一、链家门店；二、平台连接门店；三、新房销售团队；四、其他销售渠道。而在其报告中只计算了第一、二种方式，却遗漏了第三、四种方式。不仅如此，在估算第一、二种通路的GTV和收入上也有明显的问题。公司重申此前披露内容的准确性。2021年第二季度和第三季度，公司的新房交易GTV分别为4983亿元和4101亿元。第二季度和第三季度新房费率分别为2.79% 和2.77%。二季度和第三季度的新房交易服务收入分别为139亿元和113亿元。同时，第二季度和第三季度向新房收入回款分别为138亿元和148亿元。 关于存量房交易GTV和收入。浑水抓取的交易量数据严重失实且存在遗漏。它的数据并非来自于公司的真正数据，所以其计算的存量房交易GTV和收入都是错误的。同时，浑水并未使用贝壳真正的存量房套均价，而是选取了来自CRE的外部套均价格进行模糊替代。同时，它利用5月25日到8月8日这76天收集的数据来模拟公司整个2021年第二季度的GTV的做法，存在很强的主观臆断性及误导性。比如，为反映市场的波动情况，浑水在模拟二季度二手房交易GTV时将数值上调了9.66%。实际上，由于市场下行影响，公司存量房交易GTV在第三季度较第二季度下降42.0%。如公司此前披露，2021年第二季度和第三季度公司存量房交易GTV分别为6,520亿元和3,782亿元。第二季度和第三季度存量房交易服务收
一图读懂贝壳2020年业绩亮点
中国，北京，美国东部时间2021年3月15日——贝壳控股（简称“贝壳”或“公司”）(纽交所股票代码: BEKE)，一家领先的融合线上线下的房产交易和服务平台，今日发布了截至2020年12月31日的未经审计的第四季度和全年财务业绩。2020年第四季度业务亮点 2020年第四季度成交额(GTV)为人民币1.12万亿元 (约1,716亿美元)，同比增长65.4%。存量房交易GTV为人民币5,847亿元 (约896亿美元)，同比增长69.8%。新房交易GTV为人民币4,692亿元（约719亿美元)，同比增长55.5%。新兴及其他服务GTV为人民币661亿元(约101亿美元)，同比增长113.2%。 营业收入为人民币227亿元 (约35亿美元)，同比增长57.6%。 净利润为人民币10.96亿元 (约1.68亿美元)。经调整后净利润为人民币20.01亿元(约3.07亿美元)，同比增长4,424.8%。 截至2020年12月31日，门店数量为46,946家，较上年末增长25.1%。 截至2020年12月31日，经纪人人数为493,088人，较上年末增长37.9%。 移动端平均月活跃用户(MAU)为4,818万，同比增长88.3%。 2020年全年业务亮点 2020年全年成交额(GTV)为人民币3.50万亿元 (约5,363亿美元)，同比增长64.5%。存量房交易GTV为人民币1.94万亿元 (约2,973亿美元)，同比增长49.5%。新房交易GTV为人民币1.38万亿元（约2,119亿美元)，同比增长85.0%。新兴及其他服务GTV为人民币1,761亿元(约270亿美元)，同比增长113.0%。 营业收入为人民币705亿元 (约108亿美元)，同比增长53.2%。 净利润为人民币27.78亿元 (约4.26亿美元)。经调整后净利润为人民币57.20亿元(约8.77亿美元)，同比增长24
一图读懂贝壳2020年业绩亮点
贝壳宣布内部调查实质性完成
1月28日，科技驱动的新居住服务商贝壳找房（“贝壳”或“公司”）今日公布了其内部调查的最新进展。如公司先前所披露，在浑水公司于2021年12月16日发布针对公司的做空报告（“浑水报告”）后，由公司三位独立董事组成的公司审计委员会（“审计委员会”）立即针对浑水报告中的主要指控开展了内部调查（“内部调查”），并聘请了独立第三方顾问（包括一家国际律所和来自一家非本公司审计师的四大会计师事务所的法证会计专家）为内部调查提供协助。目前内部调查已实质性完成。根据内部调查，审计委员会得出结论，浑水报告中的相关指控没有事实依据。贝壳董事长兼首席执行官彭永东表示：“我们很高兴获悉公司审计委员会的内部调查已实质性完成。公司一直将诚实可信作为核心价值观之一并融入自身DNA中，并严格执行对商业欺诈行为零容忍的政策。我们对自身坚实的业务基础充满信心，并将继续专注于提升服务品质和为相关服务者进行科技赋能，为成为服务中国3亿家庭的新居住服务商的愿景而持续努力。”贝壳执行董事兼首席财务官徐涛进一步表示：“我们重申，贝壳一直并将继续致力于保持高标准的数据质量、公司治理和内控水平，并遵循相关规则进行透明和及时的信息披露。”
贝壳宣布内部调查实质性完成
贝壳三季报：业务显示良好韧性 聚焦服务品质
北京时间11月9日，科技驱动的新居住服务商贝壳（NYSE:BEKE）发布了2021年第三季度业绩。三季度，贝壳营业收入达181亿元(人民币，下同)，同比下降11.9%，经调整后净亏损8.88亿元。三季度，贝壳成交额（GTV）达8,307亿元，同比下降20.9%。穿越市场下行周期 显示良好韧性中国房地产市场正在历经一场“难而正确”的调整。根据贝壳研究院数据，第三季度全国二手房市场GTV同比下降41.6%。根据国家统计局数据，三季度全国新房商品房市场GTV同比下降14.1%。在市场下行周期，贝壳显示出相对市场的抗性。贝壳三季度存量房交易GTV为3,782亿元，同比下降34.3%，其中二手房交易GTV同比下降36.8%，跌幅小于市场水平。贝壳三季度实现新房交易GTV 4,101亿元，同比下降2.5%，明显低于市场跌幅。截至三季度末，贝壳2021年整体依然保持良好增长态势。1月至9月，贝壳营业收入达630亿元，同比增长31.7%，调整后净利润为22.5亿元。2021年前三季度贝壳总GTV达3.12万亿元，同比增长31.2%。其中，存量房业务GTV为1.70万亿元，同比增长25.7%，新房业务GTV达1.25万亿元，同比增长37.0%，新兴及其他业务GTV为1,656亿元，同比增长50.5%。贝壳董事长兼CEO彭永东表示，“过去的这一季度，行业充满了困难和挑战，但一系列整顿和广泛深入的调控措施有效保障和促进了中国房地产市场的长期健康发展。在‘房住不炒’，稳地价、稳房价、稳预期和共同富裕的政策指引下，贝壳坚定履行‘有尊严的服务者，更美好的居住’这一使命。近期宣布的房地产税改革试点利于长效调控机制建立，也为公司未来发展提供了有利环境。随着居住服务时代加速到来，我们将专注提升品质和对服务者的技术助力，创造更多社会价值，为服务中国家庭的美好居住生活持续努力。”贝壳执行董事、首席财务
贝壳三季报：业务显示良好韧性 聚焦服务品质
三个世界第一！贝壳人工智能技术的新突破
近日，贝壳人工智能技术中心捷报频传，旗下语音技术团队与NLP技术团队先后在两大国际顶级赛事中斩获三个“世界第一”，这标志着贝壳AI技术在相关领域的研究已处于世界领先水平。在国际声学、语音与信号处理会议（ICASSP） 2022 ADD挑战赛中，贝壳语音技术团队参与“语音攻防对抗”赛道，在“生成”与“检测”两项子任务中分别战胜多个国际知名AI团队，荣获第一。其中，在“生成”任务中，贝壳创新性地提出了一种时域对抗的语音转换系统，利用该系统生成的音频在语音质量和说话人相似性略有妥协的情况下，欺骗检测能力显著提升；在“检测”任务中，贝壳以创新性的神经网络拼接方法识别虚假语音，最后结果表明，基于该方法的人工智能系统，其鉴伪能力显著提升。一种时域对抗的语音转换系统贝壳在该技术上的突破，将有助于解决虚假生成语音对贝壳业务场景的干扰，保障健康、安全的行业生态。国际语义评测大赛（SemEval）是全球影响力最强、规模最大、参赛人数最多的语义评测竞赛，在业界和学术界具有极高影响力。在SemEval 2022中，贝壳NLP技术团队在“傲慢语言检测赛道”任务的多分类子任务中拔得头筹，再次夺冠。傲慢语言没有明确的人身攻击言语，但是言语间充满了对对话对象的优越感和傲慢态度，因此，在目前的技术研究领域是一个难度极高的课题。贝壳NLP团队以 “基于提示学习的分类方法”解决了该问题，并能进一步识别同情、隐喻等细分情绪，不仅意味着在理论研究领域的重大突破，而且将进一步赋能贝壳智能客服场景，精准识别客户情绪，更好地助力业务达成。
三个世界第一！贝壳人工智能技术的新突破
贝壳Q3财报： 营收超200亿，经调整后净利润同比增长超200%
11月17日，贝壳发布未经审计的第三季度财报。财报显示，贝壳第三季度业绩增长势头强劲，平台总交易额（GTV）达1.05万亿元，同比大增87.2%。第三季度营业收入达人民币205亿元 (约30亿美元)，同比增长70.9%。第三季度经调整后净利润为人民币18.58亿元，同比上涨210.6%。收入及利润均高于此前市场预期。贝壳2020年前三季度累计GTV、收入和经调整后净利润已全面超过2019年全年。$贝壳(BEKE)$
贝壳Q3财报： 营收超200亿，经调整后净利润同比增长超200%
声明：我们注意到今日市场消息。贝壳确保财报数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。浑水因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。为保证投资者权益和不受错误信息引导，贝壳将在24小时内针对报告内容逐一拆解回复。
一图读懂$贝壳(BEKE)$2021年报：营收同比增14.6% “一体两翼”战略升级
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直播：贝壳2021Q1业绩电话会议
一图读懂贝壳三季度财报
贝壳研究院：7月二手房成交量同比转正
贝壳研究院监测数据显示，7月二手房市场保持修复，成交量环比稳中有升，同比自去年年中以来首次止降转增。具体表现在：贝壳研究院数据显示，7月贝壳50城¹二手房成交量指数²为40，较上月微升。50城中东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。与去年同期相比，7月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。其中宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市本月成交量指数超过去年同期。▽贝壳50城二手房月度成交量指数7月二手房成交量稳中有增有以下几方面原因：1 低利率低首付从实质上降低了购房成本7月以来贝壳研究院监测的重点103城市主流房贷利率再创2019年以来新低，其中超七成的城市首套、二套房贷利率均已降至下限，同时银行放款速度也加快。此外103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。2 楼市支持政策加码，效果持续释放据不完全统计，7月以来已有约70个城市出台稳楼市举措，包括放松限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等。政策效果持续释放，如东莞7月初取消外围区域限购，购房门槛降低后住房需求快速释放，7月二手房成交量环比增长超九成，约是去年同期的3倍，绝对水平创去年2月以来最高。3 疫情得到有效控制利于恢复楼市交易二季度疫情过后上海、北京、天津等购房需求补偿性释放，7月二手房成交量环比增速均在30%以上。廊坊在5月疫情得到控制后，交通通勤恢复，近3个月廊坊二手房成交量保持环比增长，7月环比增长超过60%，绝对水平超过去年同期高点。虽然交易量在修复，但市场预期较弱，房价仍环比下跌。贝壳研究院数据显示，7月贝壳50城二手房景气指数³较上月下降1，说明业主预期仍偏弱。受此影响，7月贝壳50城二手房价格指数⁴环比下跌0.7%，跌幅较上
贝壳研究院：7月二手房成交量同比转正
贝壳房产交易家装服务融合升级 打造焕新购一站式服务模式
7月20日，在山东省住建厅、济南市住建局的指导下，由山东省房地产业协会、济南市房地产业协会共同主办，贝壳山东、贝壳研究院共同承办的“2023山东房地产创新发展论坛暨上半年房地产市场形势研讨会”在济南举行，会议邀请省、市住建领导、房地产领域专家学者、对市场形势研判与交流，贝壳也宣布在济南正式推出了“焕新购”一站式服务新模式。 图1：论坛活动现场专家分享 “焕新购”是贝壳针对有“卖旧换新”的购房者推出的新交易模式，可以帮助购房者提前锁定意向新房，同时加速旧房售出。协议期内，若旧房售出，则办理新房购买手续；若未售出，可解除新房认购合同，开发商全额退认购金。 同时，交易成功的购房者在家装环节，可享受家装附赠优惠券和免费设计量房服务，若在置换期间需要短租房，还可以享受托管房源的折扣优惠。贝壳在济南新服务产品的推出，相当于为租、买、卖、装各个环节都开启了快速通道，是贝壳联合产业链伙伴首次推出居住服务一体化创新解决方案。可以说，通过“焕新购”十大权益，既能让购房者的旧房源零压力的释放，同时在新房购置端获得风险兜底，又能解除换房者围绕购房后在租赁、装修上的后顾之忧。 图2：贝壳焕新购服务流程 早在今年5月25日，为积极打造创新服务新模式，贝壳济南联合产业链伙伴召开了“一体两翼”发布会，会上新成立的济南品质居住服务产业联盟提出将为消费者提供多元品质服务为主要目标，奠定了共同探索房地产市场新服务模式基础。 在会议现场，贝壳鲁西省区总经理高春慧表示，“重诺、专业、数字化，将是推动居住消费健康发展的重要风向标。新服务产品的推出，有望寻找各方优势与需求的‘共轭点’，打通济南改善性需求释放的痛点、难点、堵点。济南焕新购模式正是实现住有宜居创新解决方案，将房屋置换到租赁装修建立品质新循环”。 贝壳研究院调研数据显示，居住改善性需求正逐年扩大。在当下客户购房需求中，改善性需求占比约为54%，其中改善换新房
贝壳房产交易家装服务融合升级 打造焕新购一站式服务模式
贝壳研究院：28城平均空置率达12%，深圳、北京、上海最低
8月5日，为探索城市住房空置情况，贝壳研究院重点研究国内28个城市的3万个小区，发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》（以下简称报告），首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。据悉，本次报告基于贝壳平台交易数据，结合对5万经纪人的调研结果，横向比较各城市的住房空置现状，并从微观和宏观分析其影响因素，进而分析该地区市场的真实状况。住房空置率城市PK，南昌廊坊佛山空置率TOP3对于空置住房的定义，国内外并无统一标准。在此次调研方法上，贝壳研究院选取平台连接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。此次贝壳研究院统计发现，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。▽重点城市住房空置率概况分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。需要特别说明的是，本次调研范围未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。即便如此，内地28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平，仅低于
贝壳研究院：28城平均空置率达12%，深圳、北京、上海最低
贝壳发布三季报：商业向善，数字向实
一图读懂贝壳2023年全年业绩亮点：聚焦品质增长，构建和谐生态$贝壳(BEKE)$ $贝壳-W(02423)$
$贝壳(BEKE)$ $贝壳-W(02423)$ 一图读懂贝壳2023年第一季度业绩
中国家装30年：整装模式成确定性发展趋势
中国家装行业发展主要依托于两大基础——住房装修需求与家装消费支出。伴随着房地产行业发展及居住消费品质逐步升级，中国家装行业发展的驱动力也正从“以房为本”时代，走向“以人为本”时代。 在这样的背景下，家装模式也逐步进阶，从传统的清包、半包及全包模式，转变为整装模式。可以确定的是，在行业发展逐步成熟的背景下，叠加信息化技术提升，家装供应链系统必然逐步走向整合，“标准化基础套餐+个性化定制”的整装模式，已成为行业发展的新风口。 家装行业发展历经四个阶段，行业逐步走向成熟 从我国对住房体系进行市场化改革开始，房地产就直接带动了家装行业的发展。随着居民收入水平提升，对生活环境和居住品质自然也提出了更高要求，这驱动着家装商业模式不断变革。中国家装行业发展也从集中度低、供应链冗长、流程不规范、施工周期长、口碑参差不齐的传统家装模式，向数字化赋能及产业链整合的新型家装模式迭代升级。 行业萌芽期 大致时间范围是1997年-2007年，在此期间，中国家装行业发展驱动力主要来自住房消费。主要表现出三个特征，其一，房地产市场进入快速发展期，客观上为家装行业发展奠定了基础；其二，家装商业模式逐步形成，出现了一些拥有相关技能的施工个体和施工队，形成最早期的家装服务业态。经过近10年发展，家装服务从最初的施工为主，逐步形成了设计、主材、辅材、施工等全程服务供应链条。其三，家装服务内容单一、低质。从需求端看，消费者对家装需求较为单一；从供给端看，装企多处于0到1的创业阶段，业务模式以清包、半包为主，提供的产品和服务较为单一。 图1：全国商品房销售面积逐年变化情况 数据来源：国家统计局，贝壳研究院美好生活研究中心整理 成长扩张期 这个阶段大致时间范围是2008年-2014年，行业发展驱动力主要来自商品房交易和区域城市化发展。主要表现出两个特征，其一，服务模式更多元化及精细化。服务模式从家装开始扩展到家居，出
中国家装30年：整装模式成确定性发展趋势
贝壳2022年二季报：净收入138亿，家装家居业务逆市增长
8月23日，居住产业数字化服务平台贝壳（NYSE:BEKE;HKEX:2423）发布2022年第二季度财务业绩。财报显示，贝壳二季度总交易额（GTV）为6,395亿元（人民币，下同），同比下降47.6%；净收入为138亿元；调整后净亏损6.19亿元。二季度，以需求端牵引为主的房地产支持政策持续出台，市场显现修复迹象，二手房市场的复苏节奏相对较快，而新房市场由于开发商的流动性压力和购房者的观望情绪，表现相对疲弱。同期，贝壳净收入超出了其业绩指引上限30%，且超过了市场的一致预期。同时，贝壳第二季度依然保持了充沛的现金储备和良好的流动性，仍然实现了正向经营性现金流。二季度，贝壳家装家居业务pro forma收入（假设全季度并表圣都家装业绩的情况下）逆市同比增长超过10%。贝壳租房业务签约口径在管房源量超过4.2万套。贝壳董事长兼CEO彭永东表示：“第二季度在积极的宽松政策和有效疫情防控下，中国房地产交易市场，尤其是存量市场出现了一系列积极的变化。平台的经营效益、人店规模的稳定性和作业效率都有所提升。但长期看，我们所处的内外部环境无疑充满挑战，不确定性持续增加。随着‘一体两翼’战略的推进，组织所涉及的业务也变得更加多元和复杂。我们会持续专注于加强我们独特的产品及服务，赋能我们的服务者，以更广泛及更深入的方式为客户服务，从而支持我们的长期增长。”贝壳执行董事、CFO徐涛表示：“虽然房地产市场复苏之路不平坦，但我们采取了一系列具有成本效益的措施，在战略制定及日常运营中更注重效率，以提高盈利能力。因此，即便面对充满挑战的市场环境，我们的房产交易服务业务获得了更大的经营杠杆，我们相信房产交易服务业务的盈利能力将在今年下半年逐步恢复。我们也将继续在家装家居及贝壳租房业务方面进行投资。我们坚信我们在居住领域独特的能力及扎实的业务布局将支持我们实现长期快速增长。”积极把握楼市筑底复苏机会，降本
青岛城市研究：从80平到110平，居住进入“换房时代”
沿海中心城市、副省级，2022年GDP城市排名第13的青岛，是中国新一线城市代表，也是房地产城市研究典型样本。 近年来，青岛集中为打造宜居、宜业、宜游的高品质湾区城市，在住有所居、住有宜居、职住平衡上持续发力。 本期市场分析贝壳研究院聚焦青岛，研究这座沿海宜居城市的居住特征及趋势。 一、政策集中松绑，市场进入回暖期 回顾2022年，青岛房地产政策集中松绑，市场进入深度调整阶段。 青岛在支持刚性和改善性需求方面，一是降成本，包括降低房贷利率、降低交易税费等；二是降门槛，包括优化限购政策、降低首付比例等；三是打通二手房交易链条，出台“带押过户”细则，提高交易效率。 房地产政策集中松绑，巩固了青岛房地产市场稳定向好的预期。从过去一年多楼市量价变化，不难看出市场呈现出筑底回暖的积极态势。 1、二手房成交单价小幅度下调，整体走势稳定 贝壳研究院数据统计，2022年1月-2023年2月，青岛二手房成交单价稳中微降。高值出现在2022年1月份，当月成交单价为1.96万/㎡；低值出现在2022年12月，当月的成交单价为1.69万元/㎡。除去这两个月，其他月份均在1.8万元/㎡上下波动。 图1：22年1月-23年2月青岛二手成交单价走势 资料来源：贝壳研究院 2、新房二手房成交走势趋同，成交比值缩小 从青岛2022年近一年的市场成交走势来看，新房、二手房成交量均在2022年2季度达到高值，后又呈现不同程度的下行。但新房、二手房成交比值在逐渐缩小，到2023年1月，成交比值仅1.2，青岛整体成交趋势向存量市场过渡。 图2：2022年青岛楼市季度成交量 资料来源：贝壳研究院 注：根据青岛网上房地产不完全统计新房/二手目标市场住宅套数（市南,市北,李沧,崂山,城阳,即墨,黄岛,胶州,不含平度,莱西）；由于2023年1季度数据中，3月无全月数据，因此以1、2月平均值估算。 同样，房贷利率下调等友好宽
青岛城市研究：从80平到110平，居住进入“换房时代”
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