作者|谢涵 编辑|陈秋 运营|陈小妍 另镜(ID:DMS-012) 自2021年下半年以来,房地产行情每况愈下,这一态势已延续到2024年。 根据中指研究院数据,2024年1-8月TOP100房企销售总额为26832.4亿元,同比-38.5%,降幅较上月继续收窄1.6百分点,今年8月,TOP100房企销售额同比-22.1%,环比-2.43%。 值得注意的是,2024年1-8月,TOP100房企中,各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为1302.2亿元,较上年下降30.8% 从刚刚收官的上市房企中报来看,诸多房企营收骤减、亏损严重。根据中指研究院监测数据显示,105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元,同比下降13%,净利润均值为1.45亿元,同比下降82.05%。上市房企盈利性持续走弱,净利润下滑显著,72家企业营收同比下降,87家企业净利润同比下降,50家房企出现亏损,其中24家为疫情后首次亏损。 但在盈利能力方面,也有部分头部企业不断完善业务布局,提升企业抗周期能力。据统计,华润置地、中国海外发展、龙湖集团和新城控股的毛利率水平高于20%,其中华润、龙湖、新城均开展一定规模且毛利率较高的商业地产业务。面对当前穿越周期的大环境,今年上半年金茂、龙湖、新城、中海的毛利率有所提升。 当前市场成交持续低位徘徊,企业现金流持续承压,各大房企将如何面对当下挑战?哪些企业可以穿越周期考验? 多数房企稳健经营 Distinct Mirror 根据中指研究院数据,2024年1-8月TOP100房企销售总额为2.7万亿元,同比下降38.5%,降幅较上月收窄1.6个百分点。今年8月,TOP100房企销售额同比下降22.1%,环比降低2.43%。 今年1-8月销售总额超千亿房企6家,较去年同期减少6家,百亿房企61家,较去年同期减少29家。保利发展、中海地产和绿城中