“ 提前还房贷之所以能频繁登上热搜，并不是说很多人突然有钱了，而是因为整个市场的倾向性变化。当前，整个资本市场正处于一个内容极度匮乏的状态，没有好的投资标的，于是，很多人将手里的钱用来提前还 贷。 ” 作者/ 芳华 很多学者认为，当前，压在中国经济头上的三座大山分别是：疫情、中美关系、房地产，现在，随着疫情管控发生了重大的变化后，作为其中一座大山的疫情，已随着2022年就这么悄然的翻片了。 随着疫情防控政策逐步优化和放开，2023年中国经济增长的前景也变得更加明朗乐观。结合最近高层在不同场合的讲话及各种政策的出台，很多市场机构都认为，新的一年，房地产业有望获得全面恢复和发展。 然而，我们从贯穿了整个2022年，甚至在2023年的春节还屡上热搜的“提前还贷潮”中，看到了很多人对于房地产业的忧虑。一是对房地产未来并不那么看好；二是对未来收入并不那么乐观；三是对未来投资收益率的预期降低。 01 坚定的LPR背后是对楼市的悲观 12月20日，央妈公布了12月的LPR报价，1年期还是3.65%，5年期以上还是4.3%，这让很多期待利率下调的人扑了个空。对于手里捏着存量房贷的人来说，也折损了一个利好消息。 在疫情蔓延的三年中，很多人的收入都受到了不同程度的影响，房贷断供的情况也层出不穷，尽管有银行给出了延期还款的方案，但如果仅仅靠政策的帮助，效果也不会太明显，因为期限到了，还是要拿出钱来还房贷。 2022年，当很多城市的房价还在磨磨蹭蹭不敢降的时候，房贷利率早就纵深一跃，跳进了谷底——2022年12月，全国首二套房贷主流利率指数环比继续下行，首套房主流利率平均为4.09%，二套利率平均为4.91%，双双创下了历史新低。 在楼市不怎么景气的这两年中，房贷利率一直在下调，截至2022年12月，已经降到了有史以来的新低。房贷利率之所以大跳水，主要原因也是因为市场下行，而且从现阶段的形势来看