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凭借着两日暴涨60%，融创中国再次回归大众视野。

5日早间，沪港通调整了港股通标的名单，新调入22家，调出27家，融创中国成为唯一获调入地产股，叠加楼盘单日热销56亿等消息，成为大涨的主要导火索。

然而冰火两重天，此次内房股和物业股也是被调出名单的重灾区，包括中骏集团控股、弘阳地产、德信中国、中梁控股、港龙中国地产等内房股，合景悠活、卓越商企服务、宝龙商业、建业新生活等物业股，合计9家，约占调出总数的三分之一。

一、地产华丽转身尚待时日，但融创等传统优质巨无霸仍具竞争优势

如今地产格局与几年前已经发生了翻天覆地的变化。央国企逐步占据了市场主流，而民营企业除了龙湖因为较早进行商业化布局仍在竞争范围内，其余的多数已经放弃拿地，仍在还债阶段。

近期地产行业迎密集利好，包括降低贷款利率、降低首付比例、北、上、广、深等超一线城市全面实施“认房不认贷”等，可以判断，地产政策已经完全转向，不排除一线限购会随时取消。

虽然行业暖风频吹，但不可否认的是，地产这个夜壶很难重回巅峰了。但不排除单个企业凭借着品牌影响力和领导人号召力走出一条不一样的路，比如说教育行业新东方跨界直播带货实现了华丽转身；

地产行业中，内房的信仰融创中国毫无疑问在品牌影响力方面仍处竞争行列。如昨日，融创壹号院单日认购169套，总认购金额约56.2亿元，已超7月全月合同销售额，其品牌号召力可见一斑。

另一层面，强大土储成为传统巨无霸翻盘的资本和竞争优势所在。融创中国其核心土储和销售均聚焦于一二线高能城市。财报显示，公司一二线城市销售占比约77%，1.38万亿的未售土储货值中，也有七成分布在一二线城市，在政策收紧阶段，土储如烫手山芋；而在政策松绑时期，融创大量优质土储则成为公司走出困难的关键！

二、纳入港股通 融创放量大涨释放了什么信号

最近融创确实利好不断。

除了财报业绩亏损收窄外，公司债务重组也即将落地，其核数师立信德豪更对融创今年中报也给予了“无保留意见”；核心保交楼方面，融创在62个城市完成超11.8万户房屋交付，交付总户数同比增长31%，位列中国指数研究院全国交付套数第二位。

业务层面，融创经过较早的布局，如今物管和文旅也开花结果。融服已经基本可以独立运营，现金流已经转正，假以时日，有望成为新一代物业服务的领军力量，文旅更是保持着强劲的增长势头，显然融创已经开始两条腿走路，第二曲线已然成型。

基本面层面的持续夯实也是融创中国持续立于港股通的根本，作为曾经内房的信仰，融创向来是地产的一面旗帜，近几日的大涨，至少释放了几层信号：

一是地产政策至少未来几年内不存在转向的可能，地产仍然是我国第一大行业，民营地产仍具有一席之地；

二是作为传统巨无霸，区别于中国恒大、碧桂园等深度布局三、四线城市，融创土储优质，且业务多元化，未来活下去的概率很大，甚至会活得很好；

三是融创等产品力、品牌力出众的房企资本市场仍具号召力，有了流动性加持，其融资渠道又多了一个，对公司未来加速降杠杆有极强助力；

四是地产股虽然仍然鬼故事不断，但优质地产仍具备投资价值，但区别以前通涨同跌，未来肯定会有分化，需要精心选择。

综合判断，在未来仍有十万亿的地产行业中，仍会有不错的投资机会，融创仍可选在行列中，但切勿追高，且行且珍惜。

$融创中国(01918)$ $龙湖集团(00960)$ $碧桂园(02007)$