社区

01差不多一百年之前，庞氏骗局的祖师爷在美国混的正春风得意。靠着兜售一种号称“45天就能赚50%”的理财产品，一个叫庞兹的犹太人成了富豪们追捧的对象。这其实算是最早的微商+传销了，既要拆东墙补西墙、又得控制扩张速度，很考验骗子的操盘能力。相比庞兹在骗局编织方面的一丝不苟，他的后继者们发现了更简单的路子。在华尔街有一句名言，如果你有一个稳定的现金流，那就将它证券化、运作上市。在长租公寓操盘者眼里，这句话则完全换了个样，既然房租是最稳定的现金流之一，何不干票大的、先收他一年看看？为了实现这个目标，一些长租公寓不约而同得推出了各种优惠活动：比如在友客的网站上，一间季付3900元/月的公寓、半年付只要3200，要是年付就更划算了，租金直接降到2800；巢客的优惠力度也差不多，年付比月付租金每月少了500元。在巨大的优惠面前，大多数人都会选择年付，这一来一去就是12个月的房租到手，只不过房东能收到多少钱就看命了，中介什么时候卷款走人只是个时间问题——上个月的时候，一些杭州房东就发现本该按时打到银行卡里的钱迟迟没有到账。没等坐不住的房东们弄清楚情况，几家长租公寓卷钱跑路的消息就被知情人士捅了出来：8月27日，杭州长租公寓友客被查封。截至9月1日，已登记的受害者数量就有4017人、涉事金额超过1亿元，有人才刚交了2万多块钱房租，眼瞅着就要流落街头了。没过多久，杭州巢客公寓也“卷款跑路”了，巢客在杭州运营着的房源差不多有一万多套，涉及的资金至少有五六亿。有人统计了下，近一个月内全国有超15家房屋租赁公司的创始人或负责人失联，波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区，疫情才过去多久，这就要集中爆发了么？02在很早的时候，长租公寓是个被寄予厚望的风口。2013年的时候有个统计，说在中国数量众多的流动人口中，能住上公租房和廉租房的不到0.3%，至少有67.3%的人需要租房、月月掏租金“供养”房东，

“大城市的租房市场，在差和更差之间选择。”临近毕业季，数百万学子走向社会面临的第一个问题就是住哪儿，租金成为悬在头顶上的达摩克利斯之剑。据58同城租赁报告显示，21.41%的白领租客租金支出占工资比例一半。租房上，周边环境和装修情况会左右选择，交通距离最好离公司10km以内。51.11%的被调查者希望购物方便，家电齐全、保洁维修等服务也成为重要的参考因素。长租公寓恰好都能满足。长租公寓的“红与黑”长租公寓，即把业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家电家具，再以单间形式出租给需要人士，租赁时间至少为一年。一般可分为集中式和分散式。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营，分散式则从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。2014年开始出现，互联网公司以自持形成管理为模板，开启在热点城市圈房占领市场的策略。至2015年涌现一批“自营”房源为特点的长租公寓；此外开发商由2015年开始对手上商用或自持形成物业进行包装，建立长租公寓，随着互联网企业退出和房企及民间资本的介入，长租公寓如雨后春笋涌现。2017年长租公寓异军突起，成为租赁市场的新趋势。据安居客房产研究院不完全统计，截止2017年，国内长租公寓已超千余家，公寓运营房屋数量已超200万间，知名房产企业纷纷入局抢占市场。租赁人口也从2017年开始保持稳定增长，2018年为2.1亿人，预计2022年将达到2.4亿人。2017年，我国租房市场规模为1.56万亿元，预计到2020年，租房市场规模将达到2.71万亿元。此外，大城市中心的高房租也促使人们倾向于通过共享的方式降低生活成本，于是这种“共享居住空间”应运而生。目标客群是刚毕业需要拓宽社交圈的职场新人、或者想多和不同人打交道的初始公司创始人，在客厅闲聊或者厨房一起做饭，都是聊事业、谈人生的好机会。但住房租赁市

$蛋壳公寓(DNK)$   蛋壳公寓子公司北京百家修商贸有限公司现已经拖欠员工三个月工资，员工多次索要无果，一月份的工资本应该在2月10之前就已结算，但公司一直找借口说因为发生疫情，公司不方便结算，一月份工资将在三月份发放。   现3月7号，突然收到公司主管的通知，因公司资金链断裂无法正常付清员工工资，要求员工自动提出离职，并在疫情期间2-3月份拒绝按照北京最低工资发放标准给予员工工资，1月份工资需要在五月份公司全面复工以后，蛋壳公寓结算打款之后才能发放给本公司员工，五险一金也将拖延缴纳，此举动严重侵害员工切身利益。  蛋壳公寓的CEO崔岩（持股60%）作为北京百家修商贸有限公司的大股东，一直未给出正面答复。现在公司已经停止缴费入职时应该享有的五险一金，不愿意正面给予承诺，一,二月份的工资什么时候能具体发放，以及我们后续的赔偿问题。公司高管全部无法联系，导致员工所求无门。现发布信息寻求社会帮助。

最新！新增确诊病例44例，湖北以外地区新增3例。累计确诊80695例，治愈57065例，死亡3097例。中央应对新冠肺炎疫情工作领导小组6日发文要求，进一步做好疫情防控期间困难群众兜底保障工作。人社部7日表示，目前返岗复工的农民工达到7800万，占今年春节返乡的60%。湖北疫情低风险市县增至37个，首批“绿码”7日发放。图为7日，武汉首批最大的方舱医院--武汉客厅方舱医院最后25名治愈患者出院，59名患者转院至雷神山医院治疗，预计8日上午正式休舱。更多消息见“疫情关注”“疫问医答”。3月8日 星期日农历 二月十五【导播】资讯共27条◆返岗复工农民工达7800万◆湖北低风险市县增至37个◆外出就餐该如何自我防护◆"吃退烧药回国"警方立案◆乌计划加入欧亚经济联盟◆英超利物浦小胜伯恩茅斯◆韩寒认养动物园两只河马本产品为免费赠送，不单独收取费用。如不需要接收本彩信，请直接回复TD到106586211取消，当日24点前回复，次日将不再接收到。【疫情关注】各地各部门继续加强联防联控----------连日来，各地各部门同心协力、英勇奋斗，继续加强联防联控，采取切实有效措施，确保疫情防控工作有力有序、科学周密推进。[新增确诊44例 累计确诊80695例]7日0-24时，31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例44例，新增死亡病例27例(湖北27例)，新增疑似病例84例。其中，湖北新增确诊病例41例(武汉41例)，湖北以外地区新增3例。当日新增治愈出院病例1661例，解除医学观察的密切接触者4021人，重症病例减少225例。截至7日24时，据31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例20533例(其中重症病例5264例)，累计治愈出院病例57065例，累计死亡病例3097例，累计报告确诊病例80695例，现有疑似病例458例。累计追踪到密切接触者67

名子觉得怪怪的

疫情马上就要过去了。我们期盼着

一个居间企业撑下去的意义有多大

这现金流，不压缩员工的工资，不少支付上游房东的费用多收下游客户的钱，怎么撑过去啊？

这个行业很新，前景肯定好，但现在这情况确实每走一步都是生死大战。蛋壳公寓敢为天下先，这点冒险精神就值得尊敬。方案没有固然不会被骂，那可能销声匿迹了，有方案肯定是被所有人放到显微镜下看，那自称老大的自如，不也是只有逼逼的能力。这个方案后边，确实有非常诚恳的初心，有求生的决心，更有殚精竭虑的用心。我们批评一件事很容易，但易地而处，我们能想出更好的方案吗？世间安得双全法，不负如来不负卿

$蛋壳公寓(DNK)$ 官方宣布推出“蛋壳房东支持计划”，共有三种支持方案可选： 第一种方案，合同期满时返还一个月房租，疫情期间房东爱心支持的一个月房租，将在合同结束时返还； 第二种方案，分期返还一个月房租，疫情期间房东爱心支持的一个月房租，将在合同的剩余租期分月返还； 第三种方案，支持蛋壳半个月免租期，本期剩余租金将在合同约定付款日起15个工作日内支付。 据说蛋壳已经开始无缘无故赶人了，感觉资金链快断了，不知道还能撑到所有合同期满吗？朋友是蛋壳的用户，她说蛋壳在要脸和生存之间选择了生存，没跑路就好了...话说这一系操作，简直视口碑如那啥啊.....

模式问题，扩张风控没做好，到了资金压力位就崩盘了

不知道 爱咋咋地

商业模式有问题，两头落空，迟早药丸

这次疫情的发生，再警醒世人一定服从大自然的规律生活。也通过这次疫情看到中国的凝聚力。行动力，举国上下抗战疫情。

$蛋壳公寓(DNK)$你们做空利率多少

$蛋壳公寓(DNK)$ 突如其来的疫情，让万千企业暴露出现金流问题，长租公寓近期纠纷是最典型的例子，这一切实际上是长租公寓的商业模式和野蛮扩张问题。也不是说现在才暴露出来，在疫情之前，投资者对长租公寓的质疑就没有停止过。即是房客又是房东的运营模式对现金周转有很高要求，在平稳期不会突显风险。 长租公寓企业的商业模式是通过与房东签订合同，再对房源进行重成本改造租给用户，赚取差价。但是，为了快速抢占市场份额他们需要不断将其收到的租金或融资投入到再收房源和装修当中。 租金贷，实际上是长租公寓为了扩张变相上杠杆。所谓为租客减轻租金压力，也可以解读为，长租公寓为了自身运营增加现金流，从而可以扩张去抢更多房源。这个杠杆导致多米诺效应。 对于长租公寓企业来说，现在手上的有一批无法回款的空置房源，需要以自有资金去垫付房东，收到的租金不够覆盖付给房东的租金，时间长就造成资金链断裂。因此，各家企业都在自救，所谓的自救，显然无法在当前局面下从市场获得更多融资，就不得不将成本转嫁给房东，但很多房东是需要租金去支付房贷，银行并没有给业主免房贷，造成了纠纷。 长租公寓这个生意的特点在于成本太重，需要以巨额亏损换取市场份额，他其实不太适合创业公司，2019年前九个月，蛋壳公司巨亏25亿元。为了扩张为了市场份额，公司不得不上市再融资一把，对于创业公司而言，这就像被资本绑架，增速下了就融不到钱，融不到钱必然做不大，为此铤而走险不断扩张上杠杆。 深圳排查租金贷，实际上是帮助相应企业去杠杆，长租公寓前期处于野蛮生长阶段，从良性发展来看，任何企业的杠杆率不应该太高。长租公寓本身是有需求的业务，也还有很大的渗透和市场空间，但如果企业为了加速扩张承担较大风险，伤害了平台上无辜的用户，无论是房东还是租户造成的社会影响都不好，我们相信经此一疫，长

$蛋壳公寓(DNK)$名字太脆了，不吉利，建议改名龟壳

$蛋壳公寓(DNK)$ 实力演绎不作死就不会死！前段时间一边要求房东免租金，一边压榨租客交租金，昨晚深圳决定对蛋壳公寓及其房屋租赁公司的“租金贷”开展排查！ 此前蛋壳公寓招股书显示，2019年前9个月，公司通过租金贷模式获取的租金预付款，占公司租金收入的80%！ 此时此刻，是不是要将一首《凉凉》送给蛋壳了？

一、两难的房东与租客 1月24日当天，正在家中睡觉的小张突然被房东电话吵醒。房东王姐告诉他，由于蛋壳无法做到按时付款，她计划21号左右收回房源，希望租客们届时做好心理准备。$蛋壳公寓(DNK)$ “怎么会有这种事情？我们又没欠蛋壳钱，按时交房费，怎么会有不给房东钱的情况。” 面对这突如其来的消息，小张感到无所适从。 他是今年9月搬来现在这座小区的。20多平的单间，一个月3800元钱，押一付一，签了一年合同。合同还是走的微众银行的贷款（只要押一付一，就会默认借贷渠道）。也就是说，只要合同不解除，自己未来一年每月还得还钱给微众银行，否则，就会面临上征信的风险。 王姐虽体谅租客难处，却也感到十分无奈。因为如果一直收不到房租，她就无法正常还房贷。事实上，最终做出这种看似残忍的决定，她也是经历了一番心路历程。 2018年10月，基于对蛋壳品牌的信任，王姐与其签订了一张五年期限的合同。一直以来，双方的合作都比较融洽，直到2020年2月1日，因疫情爆发及其他原因，她忽然收不到当月款项。 咨询管家以后的回复是，“财务还没回来，可能要等到10号”；10号以后还是没收到款项，继续去咨询管家，回复是，“通知说员工3月份才能上班，现在都远程办公。” “我就觉得不对劲了。你想现在大家都远程办公，也不能影响打款这种事情啊。” 王姐觉得，对方是在敷衍她。 说起来，这还不是唯一令她生气的地方。另一件让她无法理解的事情是，蛋壳疫情期间实行的“免租优惠”，但实际上据她了解，租客们仍在缴纳房租；而所谓的免租，不过是针对房东提出的策略。 连续拨打了12315，12348等多个维权电话以后，王姐意识到，必须要团结各方力量才能解决问题。随后她便加入了不少北京维权群，群里大家叽叽喳喳，不断有小视频等各类信息传出，但最终，似乎大家也没讨论出什么有效的解决方案。 这些尝试令她感到无助。最后，王姐只能通过收房的方式，换取

$蛋壳公寓(DNK)$还有这玩意也在美股？[难过]