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01 深圳发布最严限购令后，南京也开始跟进了。 7月23日，南京多部门联合正式发布最新政策文件，将之前的调控政策进行了全方位的升级，让市场大为震动。南京和深圳不一样，深圳已经涨的人尽皆知，而南京房价控制的很不错，虽然也有上涨，但涨幅并不大。 南京的房价涨幅还没有到能让媒体聚焦的程度，下一个被聚焦的城市就算是杭州也不会是南京。 但是南京，依然直接开启了调控升级。 北京、上海、广州、深圳这四个一线城市里，只有深圳是上涨的，其余3个都是持续下跌的。 深圳出台最严限购令后，一线城市就已经全部被摁住了。 而二线省会城市里，南京也已经高调宣布跟进，严打房价。 深圳的带头和南京的跟进，向全中国的楼市宣布了一个事实，那就是近期国家坚定的不允许房价上涨。 不会有城市成为上涨领头羊的，谁当头羊就灭谁。 近一个月，这种感觉非常明显，尤其是南京政府甚至在房价未大幅上涨的情况下就提前出台了调控政策，这很不寻常。 这一切，都是因为中国经济已经全面转向，经济导向开始以内循环为主。 02 经济内循环的劣势和优势 自亚当斯密提出分工理论后，这一经济学原理就成为了在相同科技水平下大幅提高生产力的不二法门。 以人为单位进行分工合作，以公司为单位进行分工合作。 在这个基础上，甚至诞生了全球化理论，以国家为单位进行分工合作。 A国负责制造袜子等初级产品，B国负责制造芯片等高级产品，双方互相贸易。 这样的话A国可以用更高的价格出售本国的袜子，用更低的价格买入芯片，从而让全体国民生活的更好。 B国也是一样。 参与全球化的所有国家，互利双赢，大家的经济都开始蒸蒸日上，这就叫经济外循环。 放到中国，叫坚持以出口为导向的经济增长体系。 参与经济外循环的所有国家，互相之间的联系会越来越紧密。 谁退出这个循环，谁的经济就会遭到惨重打击。 假设A国退出全球化，那么短期之内，A国的袜子等初级产品会严重滞销，工厂破产，工人失业，而芯片等高级产品的价格会狂涨且质量下降。 这种双重打击会直接对该国经济造成重创，后果非常严重。 当然，如果B国退出全球化，那短期之内B国的袜子等初级产品价格也会狂涨且质量下降，同时芯片等高级产品会严重滞销，工人失业。 这是一种双输行为，双方会承受等量的经济伤害。 美国特别喜欢用经济制裁当武器来敲打其他国家。 所谓经济制裁，就是不和你做生意了，利用美国的经济主导权把你踢出全球经济外循环。 刚才说了，切断两国之间的经济循环，是一种双输行为，会对两国造成等量伤害。 但是美国的经济实在是太强了，对其他小国来说堪称致命的经济伤害对美国来说只是清风拂面，不疼不痒。 100亿美元的损失对伊朗来说是天崩地裂的大事，但是对美国来说这根本不算啥。 而且对于很多小国来说，他们本国只有零星工业，很多其他工业品那已经不是价格问题了，而是根本造不出来。 如果被切断了经济循环，只能靠自己从无到有，凭一国之力把人类科技树重新走一遍，这简直是不可能完成的任务。 所以全球诸多小国无一人愿意主动退出全球化经济循环，就算是大国，也不乐意。 这就是经济外循环的优势，同样也是经济内循环的劣势。 所谓经济内循环，就是以国内各单位的互相交易为主，只在本国内进行分工合作。 劣势很明显，但优势也有。 在经济外循环中，A国生产袜子等初级产品的能力和规模会越来越大，但生产芯片等高级产品的能力和规模会越来越小，最后接近于零。 这是社会化大分工的必然结果。 但如果有朝一日大家互相切断联系，A国没办法在短期内恢复自己的芯片等高级工业品产能，因为科技含量太高，这不是价格的问题，而是你根本就造不出来。 但B国却可以轻而易举的恢复自己袜子等初级工业品的产能，无非就是价格略微高一点。 双方确实是在分工合作，但地位严重不对等，B国享有绝对的主导权和定价权。 想合作就按我的规矩来，不想玩就滚。 经济外循环越深入，持续的时间越长，A国被捆绑的程度就越深，在初始贸易竞争阶段中处劣势的国内高科技产业就越凋零。 强者恒强，弱者恒弱。 所以深度进入国际经济循环的拉美国家和日韩等国，经济体系全部是缺胳膊少腿的，只能围绕美国转，不敢有丝毫造次。 但如果经济外循环被击破，那A国就会被迫生产自己的芯片等高级工业品，从而建立自己完善的工业体系。 假如A国本身足够强，那理论上是有可能趁机超越B国的。 能做到这一点的国家很少，但不代表无人能做到。 如今，中国就选择了经济内循环这条路。 03 有的路，不得不走 最近，中国给出了未来经济发展的新路线，那就是： “一个以国内循环为主、国际国内互促的双循环发展的新格局正在形成。” 以前的中国，是以出口导向型经济为主，如今是以经济内循环为主，这里面的差别非常之大。 中国其实并不想这么做，哪怕是和美国打贸易战打的最凶的时候也没这么想过。 经济内循环，以自给自足为主，这是贸易战时中国准备的终极后手，准备留给最不利情况发生时启动。 中国和美国，打打谈谈，互相纠缠了2年之久，双方都没有敢踏出那最终一步。 中美经济捆绑太深了，哪怕美国今天比中国强很多很多，也无法忽视中国的经济体量。 和伊朗、朝鲜等国做全面经济切割都没关系，但和中国切割，对美国产生的伤害就太大了，大到美国无法承受。 所以双方的策略其实都是以和为目标，以打为手段。 但2020年，世界突然爆发了新冠疫情，彻底打乱了世界各国的计划和节奏。 由于病毒的威胁，全球各主要经济体在事实上已经大量减少了人员和物资的往来。 贸易战都没做到的事，给病毒做到了。 在可以预见的短期内，不是说中国想不想进行经济外循环，而是根本无法实现外循环。 由于经济被重创，美国的民族情绪也在逐渐升腾，精英们也不希望中国实现反超。 中国的经济都已经发展到了这种程度，还不遏制更待何时？ 遏制中国，是美国目前的政治正确，就好像当年遏制日本一样。 中国今天遭到的打压，比起当年日本甚至还要好很多。 至少今天的美国议员，没有公开在白宫门口砸中国版的东芝电器。 从日本的遭遇看，在可以预见的中长期内，中美贸易都不会恢复到从前了。 想重归于好，中国只能选日本那条路，就是自残，经济衰退后美国自然就无视了。 但这条路，中国人不愿意走。 所以中国其实只有一条路可以选，那就是经济内循环。 04 内循环和楼市互相冲突 以前，中国是出口导向型经济。 简单的说，就是中国只负责生产不负责消费，大量出口初级产品到欧美国家来赚钱。 而赚来的财富，以房地产的手段拿出来投资基建，从而获得更大的生产能力和更多的财富。 这就是过去20年中国GDP高速增长的秘密。 以前的中国人太穷了，一直到90年代大部分中国人都还为填饱肚子而发愁。 几年之后就指望对贫穷和物资匮乏充满了恐惧记忆的中国民众大手大脚，花掉手里的每一分钱当月光族。 这很难，近乎不可能，动乱苦难了一百余年的中国人，天生就爱储蓄。 至今为止，只有房地产才能成功的让中国民众心甘情愿的月光，其他手段均不可行。 买房其实是消费，但民众认为这是投资，是给子孙后代留家产，完美解决了居民储蓄率过高的问题。 而且以前的中国，问题不仅仅是穷，还有落后，需要大量的建设来抹平历史欠账，政府也不希望国民把辛苦赚来的财富全部消费掉。 房地产，再一次完美解决了这个问题。 2000-2020，中国选择房地产作为重要经济手段，这不是历史的偶尔，而是历史的必然。 坐时光机重新玩一次，我们还会这么干。 但2020之后，出口导向型经济不行了，我们的国策开始变为以国内循环为主的双循环发展。 外循环我们也要，但不可把希望寄托在国外，要以内循环为主。 内循环简单的说，就是中国的产品中国人自己消费。 这和出口导向型经济有极其根本的偏差，也会导致一系列的变化。 其中影响最大的，就是房地产。 房地产的核心目的，就是把居民部门的消费包装成投资，然后由政府部门拿去做真正的投资。 高房价政策，导致居民部门的储蓄率持续下降，六个钱包让大量的年轻人成了月光族。 月光确实是月光，但这些钱都去还银行贷款了，真正拿出来消费的很少。 目前，能以什么手段来养成中国人的消费习惯暂且不谈，在鼓励民众大手大脚买东西之前，我们需要先解决一个很重要的问题。 那就是居民部门手里没有余粮，难以消费。 高房价，曾经是中国高速积累和建设的重要帮手。 如今，却成了内循环的最大障碍。 房子，是中国目前最大的消费品，没有给那些衣服袜子和手机什么的留空间。 房价越高，涨的越好，居民部门的负债反而就越高，可以拿出来消费的钱就越少。 名义资产确实高的吓人，但全民都在勒紧裤腰带还房贷，省吃俭用的度过每一个月，这没有意义。 以前对外靠出口赚外汇，对内靠房地产大兴基建搞投资的那一套行不通了。 当务之急，是降低居民部门的负债率，提升居民部门的消费能力。 这一切都和启动楼市的目的完全相反。 经济内循环的国策下，全面打压房价是必然结果。 05 内循环经济的未来 中国进入内循环时代后，首当其冲被影响的行业就是房地产，其次被影响的就是外贸和沿海城市。 中国的沿海城市异常发达，远远超过内陆城市。 这是因为中国的经济核心是出口导向，一切都以出口为主。 所以我们可以发现，除北京外，中国的发达城市都离港口很近很近。 而在内循环开启之后，这个优势会被大幅削弱。 当然，因为经济先发优势和人口规模优势，发达城市依然会是发达城市。 即便是内循环，这里也是消费能力最强的地方。 但以前那种遥遥领先于内陆的发展速度和经济规模，可能会被平衡很多。 内循环时代，可以明确预见外贸行业会过苦日子，同时内陆城市会迎来一波发展的春天，减小和沿海发达城市的差距。 中国是全球唯一拥有完整产业门类的最大工业国，同时也是全球最大的单一市场，这让中国成为了全球唯一可能实现内循环的国家。 江苏省和浙江省之间的分工合作，已经不亚于两个欧洲小国了。 庞大的体量，也让中国的内循环之路走的没有那么痛苦。 以前很多人喷，说中国人辛辛苦苦造出来的血汗产品全送给美国人享受了，就拿回来一些没用的美钞。 这种抱怨以后不会有了，以后中国的产品中国人自己消费，内循环为主，外循环为辅。 在内循环之路上，最挡道的，就是房地产。 而且任何减少居民部门消费行为的产业和政策，都是挡路石，都会被移除。 过去20年的发展经验，不适用于未来20年。 世界上没有永恒不变的东西，国力会变，国际局势会变，国内发展模式自然也要跟着变。 开启经济内循环，是国家级智囊团经过综合分析最终得出的结论，这就是大势。 如果有些炒房客觉得自己的思维深度和战略高度比国家智囊团还高的话，那可以赌一把试试看，不过结果注定是九死一生。 南京只是第二枪，后面的枪声会连绵不断。 美国要把中国的高科技企业全部赶走，甚至动员欧洲盟友也赶走。 封的其实不是5G，是所有类别的中国高科技。 但只要未来的中国市场能以一己之力达到整个欧洲的规模，那就没有任何阴谋诡计能阻碍中国高科技企业的发展。 未来的20年，中国会全力以赴的培养国内消费市场，并用本国市场来哺育中国高科技企业的成长，形成一条正向的科技发展内循环。 任何拦路石，都会被中国人民毫不留情的摧毁。 以上内容出自：知乎 作者：一棵青木 ——End—— ... ... 最后，大家聊一聊： 你如何看待：经济内循环、房价、中部城市崛起等观点？ 精彩留言用户可获得300社区积分噢！ 恭喜上一期获奖用户：@我决定用心的去寻找趋势 $小米集团-W(01810)$ $中国恒大(03333)$