社区

我老婆有个爱好，喜欢逛样板房。她觉得逛样板房的时候，有一种虚幻的幸福感。 而且，逛样板房还有一个好处：可以对我们的家庭资产进行一次压力测试。在面对不同总价的房产时，观察我所表现出的焦虑、错愕、迟疑等态度，可以成为一种衡量我家买的基金又亏了多少钱的直观指标。 所以在这次疫情解禁后，在没有太多娱乐选择的情况下，我们又出去看了一圈样板房。 我们先看了一个黄浦江畔的豪宅。销售在这片鸟不拉屎的老破小旧区里一指，兴奋地说：“这里是下一个金融中心，正在建造浦西最高的地标性建筑，现在房子已经抢光，只剩下最后三套，价格只要13万一平……” “等一下！现在陆家嘴金融中心那边也只要这个价啊！而且你还没开发好，还不知道要多少年，也要卖13万？！” “这位先生说得没错，说明了金融中心确实物有所值，而且我们的规划还更好、更新、更宏大，现在虽然还没开发好，但买房就是买未来……” 一瞬间，我仿佛看到了迭创新高的科技股，估值高有什么关系？毕竟买股就是买未来！我强忍住悲伤，和销售一起进了样板间。销售还在给我太太安利四面八方敞亮的落地大窗。我终于忍不住：“到处都是落地窗，柜子也没地方放，你们的房子有储物空间吗？” “我们的房子面积足够大，光厨房就分中式和西式两种，你厨房的东西足够收纳……” 我真想怒吼一声：两百多平米的房子，放衣服的地方都没有，整NM两个厨房，你是TMD中华小当家吗？！ 扭过头，我们又去了一家老国企在市中心的楼盘。毕竟是老国企，价格亲民多了，单价10万一平米。不过是毛坯房，总体的建筑风格也土土的。我太太一下子没有了兴趣，我反倒是开始拉着销售问这问那。 “房间好像有点小哦，厨房也不大。” “嗯，我们地段挺好的。” “卫生间也很小，没办法安排洗衣服的地方啊！” “可以把水管接到客厅阳台，要节约空间嘛，毕竟地段好。” “你们厨房这么小，旁边也没有工作阳台，如果装修搞地暖、净水什么的，设备往哪里放呢？” 销售眼睛一亮，带着我们来到书房。这间房东面是一排明亮的玻璃窗，北面墙上竟然又很莫名地开了一个小小的窗户。他从这小窗向外一指：“看见吧？旁边墙上有两扇百叶门，打开以后有一点空隙，有什么机器设备可以从外面吊上去，放在那里……” 我想象了一下家里设备维护时，把师傅从这个小窗塞出去，吊在半空中维修设备的样子，有一点点眩晕。恍惚中，似乎又看到了那些涨得我痛心的股票： “公司业绩不达预期好几次咯哦！” “没事，我们是食品饮料，业绩稳定。” “增速只有十五、二十，估值已经快三十倍了，有点高吧？” “我们是食品饮料啊！国外也要给溢价的。我们行业还有增速十几，长期估值五十多倍的呢！” …… 我默默地离开售楼处，感觉我既不懂股票，也不懂房子。就在我神不守舍的时候，老婆在手机上又搜到一个楼盘。我点开看了看。250平米的豪华大平层，三房两厅四卫。纳尼？250平米了，才三房？老子总共才三个卧房，要TM四个卫生间干什么？！这可是几千万一套的房子啊！什么人会花钱买这么多卫生间？屎壳郎吗？！ 老婆看了看我阴晴不定的脸色，感觉这次压力测试好像搞得狠了一点，有些不安地跟我说：“没关系，我也不是一定要换房，挣钱的事嘛，不用着急……” 我的眼眶有些湿润：“我不是着急，我是觉得买这些房子的都是傻子。但是转念一想，傻子都比我有钱，可见谁才是真正的傻子……” PS：附赠一点个人对房子的看法 我过去对于房子的态度，基本上是每过几年就会觉得到头了，不可能再涨了。但是，现实一次次地打脸，我终于也臣服于趋势投资的威力。当然了，作为一个价值投资者，最后的尊严还是要的。所以我为房价永远涨找寻出了诸多理论支持。 我觉得最本质的，是无论什么体制的社会，都有天然的过度投放货币的需求。这些被过度投放的货币，如果没有被吸纳到某处，就会引起持久通胀。所以每个社会都必定有这样一个吸纳冗余流动性的领域。在美国，是金融市场；在中国，是房地产市场。 当这些市场十数年吸取着巨量的流动性后，其本身已经成为了稳定的代名词。所以大总统想方设法要拉抬股市。而我们即使是把“房住不炒”上升到了政治高度，也无非是不想再暴涨，并不是真要他跌。 如果房价不大可能下跌，那么是不是依然是中国最好的投资品呢？我也不这样觉得。自打我们不搞大水漫灌那年，房价高位翻番后，上海的房价差不多有三、四年没涨了。那一轮上海中环以内的房价基本都到了10万一平。如果买了拿到现在，加上10%左右的交易成本，与当前的新房相比，没有任何优势，而且还成了老房子。 这也许就是未来的常态。将来的房子，有可能会涨，但是在政策与收入约束的制约下，可能会长期保持较低幅度的抬升。当年那种绷紧借贷链条，超高杠杆买房的成功经验，放到今天，如果入手时机不对，可能就成了一份跳楼作业。政策我们就不说了，看看收入约束就知道。在房价暴涨的那个年代，中国人的工资水平也处于快速上升期。当年觉得压得喘不过气的高房贷，几年的通胀加收入上涨后就发现，压力已经不那么大了。而现在，中国工人的工资水平在全球来看已经不低，继续大幅度上升的可能性已经很低。在掏空了四个钱包，又把居民部门的杠杆度拉到极限后，房价要是再大涨，可能就真的是要危及那啥了。 所以我觉得，房价不会出现大跌，但长期也不再适合投资。考虑到贷款的杠杆，在现在这种较长时间滞涨的背景下，遇到喜欢的房子，还是应该抓紧下手的。最后，祝所有的人，都能早日拥有一个安稳、温暖的家。