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温馨提醒：如果你买电脑手机名牌都会进行研究，那花更多钱的股票岂有不研究的道理！这是我的笔记仅供参考，后续会持续留言更新，只要出现优惠价格就会实际购买，若有更好的标的让我转移目标也会公告，投资有风险！盈亏自负！牛郎店特卖将持续在股市中寻找好货

台湾首富郭台铭！香港首富李嘉诚....每个首富背后都有一段发财的故事，我印象中，李嘉诚在金融危机时间，抄底房市累积巨大财富，台湾近期的房市低点，就是出现在SARS期间，我们没有足够的口袋和眼光去买房子，但选择地产股投资将是危机入市不错的选择...

购买原因

1.选择有金融危机经验和有钱的公司是熊市房产股的首要条件，我相信$长实集团(01113)$ 在这条件下，会远优于中国其他房产股，相对稳健的表现更适合让我长期投资，特别我认为中国地产业者可能因为美元飙升和消费紧缩的影响下，会有倒闭潮或贱价抛售的可能性，这时李家的眼光和危机入市的手段值得让我放心

2.2019年度的基础盈利按年增长19%至287.29亿元，主要是受到物业销售利润大增78%所带动。虽然未来环境存在不确定性及挑战，但公司派息仍按年增加10.5%，反映集团有信心应对未来的挑战，指其资产负债表强劲，可抵御外部挑战环境

3.截至2019年末，长实集团拥有流动资金603亿港元，虽然总负债有801亿港元，但还款期摊分为17年之久，真正于1年内需要偿还的借款仅有68亿港元，净负债率也仅约5.2%。

4.去年10月，Greene King以27亿英镑为代价，成为长实集团附属公司。该公司目前在英格兰、威尔士及苏格兰经营超过2700间英式酒馆、餐厅及酒店，并拥有自己的酿酒品牌。麦当劳发财不光靠卖汉堡薯条！炒地皮收房租才是获利关键，酒吧零售、啤酒酿造和「强劲的房地产」的结合，使格林兰「很好地抓住了未来的机遇」。

5.长实拥有可开发土地储备(不包括农地)约9200万平方呎，其中400万平方呎、8400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。“面对疫情，公司的推盘步伐不会放慢，只要政府一批出预售楼花同意书便会推售。”李泽钜提出，无论香港还是内地，刚性需求仍然强烈，集团有充足资源。

6.虽然香港的抗争问题替长久发展带来不利因素，但就像台湾一样，地小人稠让好地段始终易涨难跌！只要在大中华市场的保护下，短期的小吵小闹只是替估值带来修正创造出投资价值，并且珠港澳大桥的开通，长远来看香港还是东方的明珠之一，但绝不是唯一了！至少长实的房产经营是全球化，没有局限在香港

7.采一年2次的配息政策，以保守的1.7元做为基准，股价34元将达到殖利率5％的水准

购买计画

因为1手就要500股，所以到中段之后，或许会增加持股的张数，但前期维持500张就好，不进行追价！有跌就买对我才有投资价值