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✍如果你问我产托应该投资在那个地域，那么我会毫不犹豫的首选新加坡。对于证券市场，产托依然是相对稳定的股息投资选项，尤其适合想要增加被动收入的投资者。从本质上讲，REIT 是一种充满价值的资产类别。对于小资本投资者来说，这也是以小资本进军房产投资的机会。

✍在新加坡，如果你要成为一个包租公，这并不是一个容易做到的事，因为这并不便宜。而更大的问题是你还需要找到你自己的租户，管理他们，有时甚至不得不处理一些愚蠢的问题，比如租户丢失钥匙，弄坏门锁，反锁在家，与邻居发生冲突。这就是为什么对我来说，REITs 是让您开始增加被动收入的完美方式。作为这个系列的主题，我会不间断带大家认识新加坡仍值得投资的产托，并在最后一家产托之后做一个总结归纳与比较。

🏢新加坡 REITs系列（一）Lendlease REIT (SGX:JYEU)

✍Lendlease REIT的旗下资产有几个都是我曾经做工的地方，而我也相对的熟悉。作为一个包租公，首先你买产业必须对该地段有充分的了解，比如人流量，交通，出租率等等，而更重要的是未来几年的稳定性与当下你购买的价格能为你带来的被动收入，也就是所派发的股息。一般上投资者很爱用本益比来计算一间公司的价值，不过在投资在产托上，本益比就相对不适用了，除了了解资产净值外，我更加想要了解的是这些产业每年可以给我带来多少股息，而之后的就是潜在的资本增值能力。倘若当下的股息率能令我满意，即使本益比过高对我来说也是无关痛痒。

✍Lendlease REIT的产业就有:位于Orchard Road的313@Somerset贡献FY2021 58.34%的净产业收入:，可以说是哪里相当著名的商场，人流也是相当恐怖的，而商场也链接着Somerset MRT。如果你要我形容313Somerset的话，我只可以说他更加主打中产阶级，他没有一些昂贵奢侈的品牌，更多是像Cotton on, Food Republic, 吃茶三千，Koi这些比较符合小资族的商家，不过商场整体看来还是高端上档次，设计够明亮，空旷，不会有拥挤的感觉。

✍如果你第一次去Somerset 313我相信你很有可能会迷路！因为他链接着其他不同的商场，而每个地道就好像迷宫这样，不过可能我是路痴的关系，所以第一次去时还真的迷路了。

✍第二个主要收入贡献产业是位于Milan的Sky Complex office。该办公楼完全出租给Comcast Corporation的子公司 Sky Italia，租期为 12 + 12 年，于 2032年 5 月到期，所以未来至少有11年是完全不用担心的，并足以提供源源不断的租金收入。

✍该办公楼战略性地位于Milano Santa Giulia区，这是近年来新兴的主要办公地点。该地区被设计为一个结合各种设施、服务为一体的区域，也是一个热门的商业地段。

✍而比较期待的是目前还在洽谈中的JEM收购案，预计在9月截止前将完成该收购，并间接持有JEM 31.8%的股权。管理层也有打算在接下来的12个月收购剩余的68.2%股权。

✍位于Jurong的JEM连接着Jurong East Mrt, 而哪里的人流真的是相当夸张的，干净，简约是我可以形容的。JEM结合一个6层的商场与12层的办公楼，而该办公楼是完全租给政府部门，而租约是至2045年才到期。商场方面结合饮食，购物，超市如Fair price, Don don Donki, H&M, Uniqlo 与 Ikea Small concepet store。

✍以个人来说，我认为313Somerset与JEM的资产素质都是相当高的，只可以用高级的平民商场来形容这两个资产，人流是相当稳定的。

整体上我只可以说我在Lendlease身上看到了资产的稳定性与未来的发展性，而当下股息率对我来说仍属于合理范围，不至于高估，对比新加坡明星产托来说实属不错的选择。不过下一个季度的业绩将会受到新加坡第二阶段从22/7-18/8封锁的影响，不过JEM的收购相信可以抵消这方面的收入。而最近新加坡的确诊数目也在翻倍中，这点相信会打压整体的投资情绪。