社区

近日，华润置地成都公司发布“严正声明”，称网络谣传“华润置地拟出售成都公司51%股权”的消息为不实谣言，已对公司声誉造成严重影响。公司将依法追究造谣者的相关法律责任。

实际情况是，11月18日，华润置地（成都）有限公司在北京联合产权交易所挂牌转让全资子公司成都锦兴华润置地有限公司51%股权，转让底价5353.91万元。

01

引入社会资源共同运营

天府财经网注意到，早在9月28日，上述资产转让就在北京联合产权交易所进行了预披露，当时未公布转让底价。

根据当时披露的截至2021年8月31日的财务数据，标的公司营业收入5078.98万元，营业利润1651.25万元，净利润1242.3万元；总资产4.43亿元，总负债2.89亿元，所有者权益1.54亿元。

而最新披露的截至9月30日数据显示，标的公司营收为5425.85万元，营业利润1305.08万元，净利润为-4777.09万元；总资产3.74亿元，负债2.8亿元，所有者权益9362.37万元。

照此计算，锦兴华润9月份一个月亏损6019.39万元。

知情人士称，此次股权转让，是为了引入社会资源共同运营，实现锦兴华润旗下锦江区某项目的部分优质商业更好地呈现。

天府财经网了解到，锦兴华润自2012年9月成立以来，先后在成都锦江区拿下3宗地，其中最后一次是2017年8月，以1.78亿元竞得锦江区三圣街道粉房堰村3、10组地块，面积约1.4公顷，土地用途为其他商服用地，用于华润置地自在域项目开发。

成都市住建局网站披露，华润置地自在域大厦1-3#楼及地下室于2020年11月完成竣工验收备案。另据公开信息，该项目2018年底开盘，1、2号楼已售罄。

对于华润置地（成都）本次转让项目公司股权，地产分析师严跃进表示：

类似交易，多半是企业在回笼资金，改善现金流。华润属于央企，比较稳健，只不过成都市场降温，多少有压力。

实际上不只在成都，今年8月30日，华润置地（日照）发展有限公司也在上海联合产权交易所挂牌转让青岛地铁华润置地开发有限公司10%股权。

就成都市场来看，中指数据显示，今年前10月，华润置地完成109.1亿元的销售业绩，销售面积71.5万平方米；在成都本地的累计销售额排名，从上半年的第4名滑落到了前10月的第8名。

另据文轩财经披露的数据，目前成都华润的存量面积约80万平方米，销售额已经连续3个月出现同比下滑，8-10月分别实现合同销售金额202.3亿元、221亿元和200.9亿元，按年分别减少25.7%、23.8%和22.9%。

有接近华润置地（成都）的人士透露，成都公司今年内部冲刺的销售额目标是150亿。也就是说，公司要在接下来2个月内完成全年27%的销售目标，压力还是比较大。

02

华西大区10月销售锐减

华润置地在重庆同样面临不小的销售压力。近期有消息称，华润置地重庆九龙坡一商业综合体项目招标过程中涉嫌不正当竞争，要求意向投标者签署购房承诺函，其中包括购买2套指定房源，并一次性付清相应房源的首付款；若未在2021年12月31日前完成2套认购指标，还将增加一套住宅的认购指标。

据了解，被“捆绑销售”的为华润置地重庆半山悦景项目。今年5月，该项目首开，推出的首批房源于开盘当日全部售罄。当时，华润置地重庆公司宣称，该项目一举揽金约3.59亿元，创2021年6-9月重庆250万-300万级住宅销售面积、成交总金额、成交套数3项第一。

不过，半山悦景的后续销售似乎比较乏力，而且是以降价为代价的。诸葛找房数据显示，该项目5-9月分别成交115套、51套、15套、26套和42套房源，成交价格从5月的21694元/平米降至9月的17790元/平方米，降价幅度近18%。

华润置地半年报显示，公司开发销售型业务实现结算收入609.3亿元。其中，华西大区实现结算收入122.44亿元，占比20.1%，在其全国7个大区中排名第二。

但这一成绩更多依赖于“跑量”。报告期内，华西大区173.35万平方米的结算面积，占整体结算面积的33.7%，在7个大区中位列榜首。

而从签约销售额来看，上半年华西大区录得159.48亿元，占比9.7%，在7个大区中排名第五；华西大区销售价1.17万元/平方米，相较于公司同期1.71万元/平方米的销售均价，同样属于拖后腿。

华润置地最新发布的截至10月31日未经审核营运数据显示，10月单月实现总合同销售金额200.9亿元，总合同销售面积126.39万平米，分别按年减少22.9%及28.0%。同期，权益合同销售金额及销售建筑面积分别为140.4亿元及91.59万平方米，分别按年减少32.4%及34%。

在此背后，据天府财经网统计，10月份华西大区签约金额环比下降61.92%，成为最大的拖累，反观7-9月，该区域单月签约金额都是逐月增长的。此外，深圳大区、华东、东北10月份签约金额分别下滑45.59%、7.01%和1.78%，华中、华北、华南分别增长59.87%、33.72%和6.81%。