社区

国庆期间正好去看了上海的房子。因为外环内，新房价格远低于二手房，存在套利空间。部分上海本地居民，把手上的房子卖了，专门去打新套利。我有一套房子，积分不够了。

五大新城，多数楼盘不用摇号了。有的楼盘还给我打电话，说有工抵房可以进一步优惠。

二手房很难卖出去，多数房子挂了3-6个月。也就是说，从21年6月后，二手房就很难卖出了。主要是贷款成了问题，一是放款慢，二是核准价低，贷款基数降低，很多人买不起了。

对于买房者来说，核准价有重要的参考价值。将来新买的住房都以这个标准征税，市场价迟早会向该价格靠拢。

我上次看了房子，市场价是6万多一个平米，核准价是不到3万一个平米。这个决定了贷款与将来征税的依据。既控制家庭债务与杠杆风险，也决定了税收实际金额。

房产税出来，对A股投资者是利好。

1、对于万科A、保利发展等龙头企业，目前的估值来看，下行空间有限。我估计周一低开高走。长期来看，地产等板块成长空间有限，变成高股息率的股票，收益率要求不高的机构配置需要。

2、科技板块， 国产替代估值提升。

半导体为代表的新材料与高端装备，长期来看，是空间最大，值得长期投资的行业。

3、短期观点不变，现在到农历过年前，风险大于机会。

锂电、光伏等都有补跌空间。

半导体调整时间较长，可以关注。

苹果产业链，特斯拉产业链，三季报都很不错，有可能是后面的主流板块。

$东睦股份(SH600114)$ $杰普特(SH688025)$

4、投资房产的时代一去不返了。

这是对于A股最大的长期利好。虽然我觉得对于存量房不会征收，但是悬在头上的剑，谁会冒这个风险。我决定暂时观察，我不想靠房子赚钱，但也不想在上面亏钱。

上海原来的政策，如果你是2011年前买的房子，不管多少套，都不征税。但是如果你新买一套，就要把手上的面积都加起来征税。我觉得会延续这个政策。

只要你不买房，就不会被征税。为什么呢？因为如果对存量房征税，每年几万元，多数家庭是承担不了的。到时候，房价大跌，房贷还不起，消费出问题，影响太大了。

如果上述推测属实，房产交易进一步萎缩，房子的投资与金融属性会进一步降低，房子是用来住的！总会有部分资金投入股市，A股长期最大的利好，资产管理行业要进一步发展。