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近期，央行动作不断，在1月17日，央妈为维护银行体系流动性合理充裕，将1年期MLF和7天逆回购中标利率分别为2.85%、2.10%，中标利率均下降10个基点。 超预期的降息挽救了摇摇欲坠的A股，上证指数随后2日连续上涨。 当市场还在对货币宽松呈现乐观预期时，央行在昨日举办的2021年金融统计数据新闻发布会上再爆猛料： 1.货币政策要充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；要靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面。 2.1月17日降息体现了货币政策主动作为、靠前发力，有利于提振市场信心，通过LPR传导降低企业贷款利率，促进债券利率下行，推动企业综合融资成本稳中有降，有助于激发市场主体融资需求。 3.经过2021年两次降准后，金融机构存款准备金率进一步调整的空间变小，但仍然还有一定的空间，可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。 4.2021年我国宏观杠杆率为272.5%，连续5个季度下降，为未来货币政策创造了空间，杠杆越低空间越大。 5.将保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性。 6.发达经济体政策调整对我国影响有限。 这次会议释放了2022年超预期货币宽松的预期，资本市场大受鼓舞。 今日开盘，港股地产股、物业股起飞，碧桂园涨超5%，碧桂园服务一度涨超10%！ 在中国恒大出现债务逾期危机后，国内地产调控政策出现微调，此前银行对大型房企开展承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”！ 虽然政策利好频传，地产股和物业股也频频异动，但相关龙头股仍在近日创下调整以来的新低，背后纠结的走势凸显资本市场对“房价不炒”和流动性危机的担忧。 而从目前来看，除恒大之外，融创中国也屡次传出现金流紧张，最近2个月来，融创更是两次配股融资近百亿港币，创始人孙宏斌更是无偿借款数亿美元用于缓解流动性危机。 此情之下，地产相关概念股频创新低。 但无论如何，一个恒大倒下已经影响甚大，如果融创步其后尘，则地产行业或将遭遇剧痛，而这不符合当下稳增长的大局。 因此，从近期的政策来看，房企流动性危机或将逐步缓解。 然而，即使货币在2022年超预期宽松，但房住不炒是大局，因此，虽然利好政策频传，但仍需相关龙头股在技术走势上企稳。 逻辑成立，但没有漂亮的K线也难以凝聚市场共识，而一旦地产和物业股出现企稳，右侧投资机会或将成为港股市场最靓的仔！ 地产链条中，物业股现金流较好，负债率也远低于地产母公司，因此，物业板块有望成为资本市场押注反弹的最好集中地！$融创中国(01918)$ $融创服务(01516)$ $碧桂园(02007)$ $碧桂园服务(06098)$ $恒大物业(06666)$