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本文来源：时代财经 作者：刘新歌

6月下旬，西南某城市有房企做出“延期交房即赔钱”的承诺，赔付条件和额度分别为“延期交付赔首付，最高金额为合同总额的20%”、“逾期交房超过90天，将全额退还购房款”。

上述承诺不算新鲜的“规则”，与购房合同必备的有关逾期交付的违约责任基本一致。开发商以此为营销招数，从侧面透露出市场心态的一些微妙变化。与此前关注房企的行业排名、市场规模不同，企业的资金实力和安全发展成为当下购房者的重要考量，“交付力”不仅是验证房企诚信力的“试金石”，也是对其实力的一项“大考”。

“房住不炒”的主基调下，行业变局已至。在告别高速增长的新发展阶段里，过去被奉为圭臬的“高杠杆、高负债、高周转”逐渐被时代摒弃。大浪淘沙，行稳方能致远。在行业“出清”和“缩表”的过程中，促进房地产业良性循环成为社会各界的共识，而如星河湾一样注重品质、财务稳健的房企，将再次迎来属于它们的时间。

稳健星河湾：支撑强大“交付力”

7月4日，新东方创始人俞敏洪透露，曾经别的培训机构做各种各样的广告投入、拼命扩展教学点，有人也曾建议相较之下发展较慢的新东方跟着做，但被俞敏洪谢绝：“我要确保新东方每开一个班，每一个老师都必须是合格的，且做的每一件事情一定要对家长、学生有好处。如果要让我无序增长，我坚决不干。”

俞敏洪的这番话，或许星河湾创始人黄文仔也深以为然。

在房地产行业，老牌粤系房企星河湾是先行者。1994年，黄文仔在广州创立宏宇集团，1996年推出首个地产项目广州宏宇广场，2001年推出第一个高品质住宅项目广州星河湾。此后10年间，星河湾先后在北京、上海的豪宅市场创下佳绩。

广州星河湾

不过，与谋求全国开花的同行不同，成立二十多年的星河湾仅进入了广州、北京、上海、西安、长沙等十数个核心城市；星河湾也与那些争相搬往上海，期望借助上海的融资政策扩张版图的房企不同，星河湾总部至今仍然在广州番禺。

今年年初的一次内部会议上，黄文仔称房地产行业处于大变局时代，整个行业、所有房企，都必须开启新的长征，这条新长征道路没有黄金、白银，充满挑战和不确定性。不过，星河湾的基本面仍然保持稳定。

据其透露，星河湾的稳定主要表现在几个方面，一是财务运转稳定，与金融机构合作正常，各项费用支付正常；二是供应体系和产品交付稳定，产品的生产、销售、交付等各个环节整体运行正常；三是组织团队稳定。

更重要的是，当部分房企受困于高负债、债务违约时，星河湾保持着没发美元债、没有商票、没有集资、负债较低的融资状况，这样“三无一低”的健康财务状况让它在市场环境剧变中保持相对的从容。

相对稳健和充裕的财务支撑了星河湾强大的“交付力”。2021年，星河湾整体交付面积翻了近一倍。与此同时，位于广州新城市中轴南端—沙窖岛岛尖的星河湾半岛正推进五期的建设，预计今年年底将“上新”。届时，星河湾将为价格坚挺的广州豪宅市场带来改善型大平层、高品质住宅。

星河湾半岛

品质星河湾：打造“地产界的劳斯莱斯”

2022年1月19日，上海星河湾三期A2区摇号结果出炉，推出292套房源，建筑面积约226-476平方米，均价78280元/平方米。

虽然1月为传统楼市淡季，上海星河湾还是受到市场热捧。房天下研究院数据显示，在开盘之前的1月3日至1月9日期间，上海星河湾三期即位列“闵行热搜楼盘排行榜”第一。该楼盘在开盘当日几近售罄。因此楼盘的劲销，在中指研究院发布的1月房企销售业绩排行榜上，星河湾以65.1亿元销售额居榜单第30名。

上海星河湾

这不是星河湾第一次出现“千万级豪宅卖出刚需的速度”。在二十多年发展历程中，星河湾多个楼盘创下开盘日“日光”、日销数十亿元的辉煌战绩。而这背后，是一个个高品质作品，是“星河湾”这个带有强烈烙印的品牌。

“土地是不可再生资源，星河湾永存敬畏之心。从外观的华美到工艺的雕琢，从和谐的生态到文脉的传承，星河湾在思考五十年甚至一百年以后，将为城市留下怎样的印记。”星河湾官网上，写着这样的自省和承诺。而从创立之初，黄文仔就将星河湾定位为“可以收藏的房子”，并开启了打造“地产界的劳斯莱斯”之路。

截至目前，星河湾发展历经1.0到4.0四个阶段。1.0时代以广州星河湾一期为代表，“完成了对中国房地产行业品质化的启蒙”；2.0时代为“进京赶考”，从地方知名品牌迈入全国高端品牌行列；3.0时代为2009年浦东星河湾面世，星河湾完成北京、上海、广州的“金三角”战略布局；2018年后，随着以星河湾半岛项目为代表的系列产品日益成熟、日趋完善，星河湾迎来它的4.0时代。

黄文仔将星河湾半岛称为“承载了我几十年经验、心血和梦想的作品”。该楼盘三面临江，为集高品质酒店、自然生态、教育康养、商业购物、品质生活“五位一体”的高品质社区。

星河湾半岛还专设了一条2.5公里的骑江木栈道,东边连接三面环江的晨露园，西边有“一轩一台一亭”江园兼得的夕露园，以水墨国画的高雅意境，为业主营造“都市桃源”般的社区。

星河湾半岛夕露园

星河湾的园林一直为行业内外称道，它通过复杂的点、线、面综合设计，使不同的景观组合点缀在楼宇之间，同时周密考虑景观与住宅的距离，既不遮挡低层住户的采光，又使建筑处在绿植环抱之中，营造出窗前即景、树影婆娑的高标准私家花园。而不论南北，各地的星河湾都设计了丰富的水系，搭配点缀喷雾设备，营造出水乡美景。

公园式园林设计仅仅是星河湾兼具传统中式精美和现代设计时尚的“星中式”生活美学的一部分。在星河湾多个楼盘，室内均有海棠角、云纹、蚕丝布、玉石等中华传统建筑元素，搭配古铜色不锈钢、钢化玻璃、扪皮等国际时尚元素，东西方审美和谐交融，展示出独特的中国式气韵，为城市、为时代、为业主留下美好的建筑记忆。

星河湾“星中式”设计风格

行稳方能致远。在房地产的下半场，市场回归产品竞争，产品力成为当前房企坚持长期主义的立足之本。高品质的产品和有质量的增长，才是房企穿越行业周期的关键。

依靠独特的产品力，星河湾塑造了产品稀缺性和独特的市场价值。有数据统计，星河湾业主复购率高达70%，一次性收楼率超99%，显现着市场、业主对星河湾品牌、品质的信任和认可。