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楼市又有重磅消息。

3月31日，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》。

通知明确北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。

居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款。

据了解，以往北京市居民出售住房需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。

为在短期内还清房贷，售房人往往需要多方筹措资金，甚至借助高息、高风险的“过桥贷”。

2022年11月12日，通州区不动产登记中心先行先试，为谢先生办理了全市首例个人存量房买卖同银行“带押过户”业务。

完成了全市首例个人存量房买卖“带押过户”及不动产抵押权设立业务，开启了“一个窗口、三笔业务、合并受理、当日领证”新模式。

经过反复研究，打通壁垒，11月16日又完成了一笔“带押过户”跨行业务。

据了解，“带押过户”通过部门协同，实现了不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务在不动产登记中心一站式办理。

广大市民可选择“本行或跨行”“贷款或全款”模式办理，无须第三方增信机构提供担保服务，最大程度降低居民的交易成本。

根据《通知》，北京在全市推行的二手住房交易“带押过户”业务的使用，需要同时满足四个方面的条件：

一是本市个人二手房交易；

二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；

三是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；

四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。

值得一提的是，去年12月30日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知》。

其中提到，推行存量商品房“带押过户”模式，可有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期。

在激发存量商品房市场交易活力的同时，有利于新建商品房市场和存量商品房市场之间相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

自二手房“带押过户”模式去年被首次提出以来，现在已经在全国多个省市推行。截至当前，据诸葛数据研究中心不完全统计，全国已经有33个省市正式发文推行二手房“带押过户”。

易居研究院研究总监严跃进表示，从各地实际推进情况看，带押过户使得二手房的交易成本明显降低。

“该政策对于盘后二手房市场、以二手房带动一手房交易等都具有积极的作用。近期各地二手房的交易复苏，也有一部分原因和此类政策的推进有关系。”严跃进说。